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房產(chǎn)100熱門(mén)話題（2021房產(chǎn)熱門(mén)話題）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 04:01:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 735 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于房產(chǎn)100熱門(mén)話題的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、房地產(chǎn)拓客100種方法有哪些？
2、房地產(chǎn)各種地段廣告詞
3、二手房量?jī)r(jià)齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了
4、未來(lái)的房子（100）字

房產(chǎn)100熱門(mén)話題（2021房產(chǎn)熱門(mén)話題）

一、房地產(chǎn)拓客100種方法有哪些？

我是可以做出一些關(guān)于這個(gè)問(wèn)題解答的

二、房地產(chǎn)各種地段廣告詞

房地產(chǎn)的不同地段會(huì)有不同的廣告進(jìn)行宣傳，在好的地段會(huì)著重用創(chuàng)意的廣告詞向顧客介紹房源的情況。下面是我?guī)?lái)房地產(chǎn)各種地段廣告詞的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

房地產(chǎn)各種地段廣告詞（經(jīng)典篇）

1. 安家，安個(gè)可愛(ài)的家——富麗家園

2. 中國(guó)人寐夢(mèng)以求的豪宅——中央花園

3. 龍華精品，一枝獨(dú)秀——銀泉花園

4. 你有權(quán)選擇更好的生活——銀泉花園

5. 情結(jié)緣聚中海苑——中海苑(多層)

6. 歐風(fēng)街上小戶型——南光名仕苑

7. 陽(yáng)光導(dǎo)庭，金色家園——南光名仕苑

8. 同樣的花園，不一樣的長(zhǎng)泰——長(zhǎng)泰花園

9. 翠竹路上風(fēng)景線——逸翠園

10. 高尚住宅，大型社區(qū)，全景觀海——錦繡花園

11. 讓您充分感受明媚的陽(yáng)光——香珠花園

12. 環(huán)境就是財(cái)富——錦繡花園

13. 住錦繡花園，享錦繡人生——錦繡花園

14. 跨世紀(jì)的杰作，成功者的樂(lè)園——香珠花園

15. 六大優(yōu)勢(shì)，請(qǐng)您選擇——福昌苑

16. 風(fēng)景這邊獨(dú)好——康欣園(高層)

17. 也許比您想象的更好——康欣園

18. 擁有一張屬于你的門(mén)牌——康樂(lè)大廈

19. 專家眼里出佳品——江南花園

20. 供樓輕松，居住舒適——康樂(lè)大廈

房地產(chǎn)各種地段廣告詞（最新篇）

1、耀江麗景灣——悠然小鎮(zhèn)，悠閑生活;這里的花園沒(méi)有四季

2、天賜良園——城墅出手禮羨全城

3、萬(wàn)豪國(guó)際——很?chē)?guó)際，很豪宅

4、廣州白云堡——山外青山樓外樓，白云仙境白云堡

5、海虹景——個(gè)改變你世界觀的城市文化住宅

6、綠地海珀蘭庭——征服世界的人在此被征服

7、綠地香頌——蝶墅攬園境自成

8、中喬官邸——中僑官邸非豪宅

9、非常男女——我和我私奔

10、大湖之都——我的大湖我的家

11、南昌綠地——用心建筑生活以愛(ài)回報(bào)社會(huì)

12、萬(wàn)科——建筑無(wú)限生活

13、宜家湯臣——下一站，宜家湯臣;湯遜湖畔，別墅大師

14、平安曼哈頓——湖畔公館地王人家

15、香溢花城——去加州太遠(yuǎn)，到香溢花城

16、正榮大湖之都——2009從心出發(fā)

17、中凱·藍(lán)域——“心巢”給你一個(gè)“心”家

18、水榭尚都——好房不愁賣(mài)，只怕買(mǎi)不到

19、華南碧桂園——華南碧桂園,每日的星級(jí)享受，華南碧桂園，離城不離市

20、統(tǒng)建大江園——筑我所想，住我所愛(ài);生活在此，理想在此

房地產(chǎn)各種地段廣告詞（熱門(mén)篇）

1. 兩個(gè)花園，雙重享受——新港鴻花園

2. 人興氣旺大社區(qū)，園中之園新生活——新港鴻花園

3. 該出手時(shí)就出手——新港鴻

4. 超越2068年——國(guó)都高爾夫花園

5. 看得到底的價(jià)格，看不到底的價(jià)值——國(guó)都高爾夫

6. 為您保留藍(lán)天與綠地——榮超花園

7. 工薪階層小康住宅典范——榮超花園

8. 清新雅逸，匠心獨(dú)具的個(gè)性空間——嘉洲豪園

9. 拆掉籠子，您可以充分享受生活的樂(lè)趣——天健地產(chǎn)

10. 今年，請(qǐng)選擇天健花園搞賞自己——天健花園

11. 曲高和寡?——京海花園

12. 碧荔空中別墅，獨(dú)有天上人間——碧荔花園

13. 遠(yuǎn)景近觀，一切都是你的——美晨苑

14. 生活圓舞曲——美晨苑

15. 香居圓舞曲——美晨苑

16. 中庭圓舞曲——美晨苑

17. 香車(chē)圓舞曲——美晨苑

18. 置業(yè)要五講四美——美晨苑

19. 歐陸風(fēng)范，中國(guó)情懷，園中之園——新港鴻花園

20. 托付一生的家園——新港鴻花園

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三、二手房量?jī)r(jià)齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

杭州樓市長(zhǎng)達(dá)5年只漲不跌的神話終于破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行通道，預(yù)計(jì)8月成交量相比4個(gè)月前腰斬，不少大戶型業(yè)主開(kāi)始降價(jià)百萬(wàn)出貨，有熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)跌了三成。

在2015年觸底后，從2016年開(kāi)始至今杭州樓市已經(jīng)度過(guò)5年“慢牛期”，杭州牛市周期之長(zhǎng)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了北上廣深。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，杭州房?jī)r(jià)均價(jià)從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，杭州住宅平均單價(jià)從2017年時(shí)的兩萬(wàn)出頭達(dá)到了現(xiàn)在的接近38000元/平方米。受到城市規(guī)劃概念利好，部分熱點(diǎn)板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣(mài)地，一二手嚴(yán)重倒掛導(dǎo)致“打新”謀求暴利的風(fēng)氣充斥全城，曾經(jīng)的電商網(wǎng)紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標(biāo)簽。

“8·5調(diào)控新政”出臺(tái)后，“萬(wàn)人搖”消失了，二手房?jī)r(jià)格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房“逃頂”時(shí)刻提前來(lái)臨

“很多杭州人都認(rèn)為亞運(yùn)會(huì)是樓市‘逃頂’最后機(jī)會(huì)，沒(méi)想到這個(gè)時(shí)刻提前來(lái)了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

在“8·5樓市新政”出臺(tái)后，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬(wàn)多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場(chǎng)雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開(kāi)始降價(jià)。

新政頒布首日，杭州就有多達(dá)711套二手房降價(jià)，是漲價(jià)房源的4倍多。降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)，成了杭州二手樓市的常態(tài)。

在杭州價(jià)值最高、最熱門(mén)板塊錢(qián)江新城，近一個(gè)月不少豪宅房源開(kāi)始降價(jià)。

“我這邊一套總價(jià)3150萬(wàn)的房子，上周業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)；還有一套1550萬(wàn)的房子，在調(diào)控出臺(tái)5天以后降了50萬(wàn)。這幾套房子近一個(gè)月都只有個(gè)位數(shù)的帶看，基本沒(méi)有成交意向?！焙贾蒎X(qián)江新城一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴第一財(cái)經(jīng)。

大熱板塊錢(qián)江世紀(jì)城有亞運(yùn)會(huì)概念加持，紅盤(pán)不斷，但二手房也進(jìn)入下行通道。“有一套900多萬(wàn)的房子，業(yè)主一直在糾結(jié)要不要降價(jià)，降10萬(wàn)、漲5萬(wàn)這樣反復(fù)操作，但是新政以后還是一下子降了20萬(wàn)。最近一個(gè)月很多帶看是0的房源，我們也會(huì)打電話勸業(yè)主把價(jià)格再下調(diào)些。”錢(qián)江世紀(jì)城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過(guò)往成交歷史看，月成交量達(dá)到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場(chǎng)上演。

今年3月，由于大批購(gòu)房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸，杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波高潮，當(dāng)月成交超過(guò)11500套，4月為10029套，但之后就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬(wàn)套，為9013套；6月份成交量?jī)H剩8000多套；7月實(shí)現(xiàn)四連降，只有6314套。8月前三周頹勢(shì)加劇，全月預(yù)計(jì)大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場(chǎng)成交量“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開(kāi)始多數(shù)業(yè)主還抱持惜售心態(tài)，市面上降價(jià)房源非常少，到了7月份，由于對(duì)調(diào)控政策有預(yù)判，杭州所有區(qū)域內(nèi)的降價(jià)小區(qū)數(shù)量均已超過(guò)漲價(jià)小區(qū)，降價(jià)趨勢(shì)十分明顯。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，今年7月杭州13個(gè)區(qū)縣中，只有四個(gè)區(qū)的平均單價(jià)是環(huán)比上漲的，還有9個(gè)區(qū)均下跌，最高環(huán)比跌幅接近7%。

根據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，跌幅最大的小區(qū)是濱江區(qū)繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區(qū)大戶型二手房降價(jià)百萬(wàn)也不是個(gè)案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區(qū)都有降價(jià)超過(guò)100萬(wàn)的二手房。

“房子是這幾年來(lái)杭城最熱話題，但大家肯定不認(rèn)為房?jī)r(jià)能一直漲，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多城市在辦完大型運(yùn)動(dòng)會(huì)以后，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌?！迸＾闭f(shuō)。

在一些市民眼里，部分熱點(diǎn)板塊過(guò)去幾年漲幅尤其驚人。錢(qián)江新城，從五年前單價(jià)約4萬(wàn)多元，漲至現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍超過(guò)10萬(wàn)元/平方米；錢(qián)江世紀(jì)城，借著亞運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，從2016年是兩三萬(wàn)的價(jià)格，漲至如今二手掛牌價(jià)達(dá)八九萬(wàn)；未來(lái)科技城從2.5萬(wàn)元漲至6萬(wàn)元；不限購(gòu)的臨安近5年從7000元/平方米的均價(jià)漲到現(xiàn)在的兩萬(wàn)均價(jià),房?jī)r(jià)翻了3倍。

“我希望杭州的房?jī)r(jià)能跌一跌，現(xiàn)在很多板塊的二手房?jī)r(jià)是虛高的，根本不合理。這次樓市調(diào)控新政終于沒(méi)有玩虛的，確實(shí)讓杭州樓市降火了?！痹谝患覈?guó)企工作十多年的楊蔓已經(jīng)在杭州買(mǎi)了兩套房，手中沒(méi)有了房票，她認(rèn)為二手房?jī)r(jià)虛高對(duì)有意置換的市民來(lái)說(shuō)并無(wú)好處。

紅盤(pán)“打新”信念正在動(dòng)搖

杭州樓市有個(gè)熱門(mén)詞匯——紅盤(pán)。

不是區(qū)位好、質(zhì)量好或者開(kāi)發(fā)商品牌響，就能被稱為“紅盤(pán)”。在杭州買(mǎi)房，要學(xué)會(huì)區(qū)分紅盤(pán)、偽紅盤(pán)、粉盤(pán)、雞肋盤(pán)。紅，代表著熱度，即參與打新的人數(shù)是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，如果出現(xiàn)上萬(wàn)人報(bào)名登記，樓盤(pán)就穩(wěn)居紅盤(pán)范疇之內(nèi)。

杭州第一個(gè)“萬(wàn)人搖”紅盤(pán)是良渚的融信瀾天，當(dāng)時(shí)凍資剛開(kāi)始實(shí)行，浩浩蕩蕩的搖號(hào)大軍擠滿了杭州各大銀行，后來(lái)，杭州人對(duì)這種現(xiàn)象已見(jiàn)怪不怪。

紅盤(pán)背后，往往是板塊內(nèi)一二手房的嚴(yán)重倒掛。嚴(yán)重到什么程度？很多杭州人認(rèn)為，只要打新到一套紅盤(pán)的房子，紙面財(cái)富就能增加幾百萬(wàn)乃至幾千萬(wàn)，相比上班掙錢(qián)來(lái)說(shuō)這才是真正的“躺贏”。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。

比如核心板塊錢(qián)江新城，一二手房的最高價(jià)差達(dá)到了6萬(wàn)元/平方米，新房限價(jià)7萬(wàn)元/平方米，板塊內(nèi)部分次新二手房單價(jià)高達(dá)十二三萬(wàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)一套、賺一套”的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經(jīng)歷了樓市周期波動(dòng)，從2018年4月起實(shí)施購(gòu)房搖號(hào)的杭州，其樓市熱度卻經(jīng)久不絕。

而動(dòng)輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買(mǎi)房的購(gòu)房者流向了二手房市場(chǎng)，板塊內(nèi)二手房又因?yàn)樾路康碾y買(mǎi)程度而繼續(xù)抬價(jià)，新房因二手房房?jī)r(jià)上漲而更加火爆、去化更快。

如今，隨著二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，紅盤(pán)的倒掛神話也在破滅。

原本市場(chǎng)期待度超高的“亞運(yùn)村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價(jià)差來(lái)算，無(wú)論搖中哪一套，都能“賺”個(gè)三五百萬(wàn)。結(jié)果，紅盤(pán)“褪色”，最終登記情況略冷，已結(jié)束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達(dá)15.2%，既不觸發(fā)限售，也不觸發(fā)拼社保。

“我幸運(yùn)地?fù)u中綠城亞運(yùn)村第一批的大戶型，但是最終放棄了?！痹谝粋€(gè)杭州本地購(gòu)房群中，網(wǎng)友“曉艾”對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

曉艾表示，亞運(yùn)村大戶型房源非常好，但是自己預(yù)算不夠，搖中后，他一度想找親朋好友合作購(gòu)房，結(jié)果被拒絕了，“這在以前很難想象，現(xiàn)在大家都怕高位接盤(pán)，一是對(duì)虛高二手房的后市不太看好，二是現(xiàn)在杭州的貸款利率也非常高，超過(guò)6.2%”。

杭州人民可以參考的一個(gè)城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴(yán)重的一二手倒掛和“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，在經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控后，深圳二手樓市速凍。

“最近一直有消息在傳，說(shuō)杭州也可能學(xué)習(xí)深圳，出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，這可是針對(duì)房?jī)r(jià)虛高的大殺器。”曉艾表示。

今年3月，杭州就已經(jīng)開(kāi)始管控二手房房?jī)r(jià)，要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過(guò)官方二手房備案系統(tǒng)審核。這被稱為二手房?jī)r(jià)管控的“杭州模式”，相較深圳模式更溫柔一點(diǎn)，但很難說(shuō)更嚴(yán)厲的調(diào)控是否已經(jīng)在路上。

賣(mài)地第一城

5年前，作為電商網(wǎng)紅之城，擁有數(shù)量較多的新興科技企業(yè)，且房?jī)r(jià)低于一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。

而現(xiàn)在，經(jīng)歷瘋狂搶人、天量賣(mài)地、調(diào)整區(qū)劃等一系列“精準(zhǔn)”的操作，杭州維持了超長(zhǎng)周期的樓市慢牛。一次次樓市“萬(wàn)人搖”、上千萬(wàn)元的“炒樓”暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下“炒房之城”的標(biāo)簽。

從2017年起，杭州開(kāi)始領(lǐng)跑新一線城市的搶人大戰(zhàn)，并且不斷放寬落戶條件，至2019年時(shí)只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。

到了2020年，杭州常住人口達(dá)到1194萬(wàn)，比2010年多了324萬(wàn)。這三百多萬(wàn)人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬(wàn)、6.4萬(wàn)、4.2萬(wàn)、4.8萬(wàn)人、12.6萬(wàn)人。

根據(jù)杭州發(fā)改委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到了最近五年，杭州年均增加了55萬(wàn)人！人口突然大量涌入，造成了短期樓市供不應(yīng)求的局面，杭州二手房房?jī)r(jià)的暴漲也正契合人口上漲周期。

吸入人口的同時(shí)，杭州開(kāi)啟了天量賣(mài)地。2018年，杭州賣(mài)地?cái)埥?440億元，超過(guò)北上廣深；2019年全年賣(mài)地2840億元，再居全國(guó)首位；2020全年賣(mài)地收入2500億，僅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，賣(mài)地收入超過(guò)2000億，又回到了全國(guó)第一。

配合大規(guī)模賣(mài)地，杭州調(diào)整區(qū)劃，擴(kuò)大城區(qū)面積，錢(qián)江新城、錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、錢(qián)塘新區(qū)、奧體、城西科創(chuàng)大走廊、杭州云城等各種板塊崛起，一方面，基礎(chǔ)建設(shè)水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)被炒至虛高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又創(chuàng)下一個(gè)全國(guó)攬金第一名的紀(jì)錄，44宗土地到達(dá)封頂價(jià)，多個(gè)板塊創(chuàng)樓面價(jià)新高，但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。

杭州地價(jià)高到本地房企都受不了了。宋都股份寧愿損失5000萬(wàn)保證金也要退地，本土房企“老大哥”濱江對(duì)投資者公開(kāi)訴苦稱拿地利潤(rùn)率只剩下1%-2%，也有外來(lái)拿地房企測(cè)算要虧損10%以上。

原本房?jī)r(jià)相對(duì)友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團(tuán)籌備A H股上市，都成為了未來(lái)科技城板塊樓市炒作的理由，結(jié)果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現(xiàn)在也終至拐點(diǎn)。

最新的消息是，杭州重新發(fā)布第二批宅地集中出讓公告，未來(lái)土拍不會(huì)再有超過(guò)15%的溢價(jià)。

四、未來(lái)的房子（100）字

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給大家看看名人名言，20號(hào)關(guān)于房子的，集百家之智

金巖石：我有條件地支持開(kāi)征住宅持有稅

本文為2010年4月11日，廣州《金融界》論壇活動(dòng)，部分發(fā)言摘要。

“以前我是堅(jiān)決反對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅的，現(xiàn)在有條件支持，不能叫做物業(yè)稅，名字應(yīng)該叫做住房持有稅，防止中國(guó)重蹈日本覆轍，避免像日本1985—1992年期間，每年20%以上的攀升，之后像瀑布一樣直線下跌。1990－1992年，日本東京新宿的確的豪宅區(qū)，70平方米的精裝修房賣(mài)到150—200萬(wàn)美元一套。暴跌后只有35萬(wàn)美元一套，現(xiàn)在是45—50萬(wàn)美元一套?！眹?guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在接受采訪時(shí)分析。

調(diào)房?jī)r(jià)只有兩個(gè)辦法，一個(gè)是加稅，一個(gè)是加息，加息控制的是資金量，加稅是提高住房的自有成本，當(dāng)房?jī)r(jià)變成社會(huì)不穩(wěn)定的導(dǎo)火線，我認(rèn)為國(guó)家應(yīng)當(dāng)采取行動(dòng)，而且要采取真實(shí)的行動(dòng)。

金巖石指出：此前采取的所有政策都是在抬高房?jī)r(jià)，而不是在降低房?jī)r(jià)。一說(shuō)調(diào)控房?jī)r(jià)就是抽緊銀根、抽緊地根，這不是變向地抬高房?jī)r(jià)嗎？開(kāi)征持有稅是行之有效的辦法，無(wú)論是叫保有稅、持有稅或者是物業(yè)稅，用稅收的辦法調(diào)整房?jī)r(jià)是政府可以選擇的工具，特別是中國(guó)改革一直堅(jiān)持的原則“發(fā)展是硬道理”，其實(shí)就是不講道理，不講道理的事情中國(guó)干的多了，不在乎再多一個(gè)不講道理的事情，因此不用再講道理。

如果房?jī)r(jià)如此的上漲，就會(huì)像日本形的超級(jí)泡沫，升騰破滅，如果看清楚未來(lái)有這樣的曲線，就應(yīng)該讓它走的平穩(wěn)一點(diǎn)，五年翻一翻，就是每月增長(zhǎng)1%。如果全中國(guó)的房?jī)r(jià)都能像廣州樓市這樣平穩(wěn)，我認(rèn)為那就沒(méi)有必要開(kāi)征住宅持有稅，現(xiàn)在最瘋狂的不是廣州，也不是上海，而是海南、北京，北京目前是房?jī)r(jià)最不理性的狀態(tài)。

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匯金很無(wú)奈

自由撰稿人

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國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，既有理論功底又有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力，被媒體譽(yù)為“索羅斯的中國(guó)門(mén)徒”、“納斯達(dá)克市場(chǎng)的活字典”。

國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

二八定律和城市發(fā)展不均推高樓價(jià)

在此次論壇上最勁爆的言論莫過(guò)于國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石關(guān)于“廣州豪宅要賣(mài)10萬(wàn)元一平方米以上”的判斷了。

●談樓價(jià)

外來(lái)富豪決定樓市“天價(jià)”

金巖石認(rèn)為，看一個(gè)城市的房?jī)r(jià)有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是“均價(jià)”，一個(gè)是“天價(jià)”。均價(jià)一定是本地人決定的，天價(jià)是外地人決定的。比如印度的米塔爾兄弟進(jìn)倫敦購(gòu)買(mǎi)的就是最貴的房屋，等于是叫全倫敦的人知道，印度的首富來(lái)了。哪個(gè)城市的房子能夠出天價(jià)，就說(shuō)明吸引了世界的超級(jí)富豪。

“不得不承認(rèn)一個(gè)事實(shí)，貨幣推動(dòng)著人口的流動(dòng)，人口的流動(dòng)帶動(dòng)著資金的流動(dòng)，而城市的房?jī)r(jià)不是由收入也不是由租金決定的，而是由人口流動(dòng)和貨幣流動(dòng)決定的。”

他斷言：“未來(lái)五年房?jī)r(jià)翻一番，中國(guó)的豪宅價(jià)格，上海要超過(guò)30萬(wàn)元，北京要超過(guò)20萬(wàn)元，廣州、深圳要超過(guò)10萬(wàn)元?！?/p>

二八定律推高樓價(jià)

金巖石在演講中展示出其獨(dú)創(chuàng)的———“金氏地圖”。金巖石指出，隨著戶籍制度的淡化、財(cái)富增長(zhǎng)和交通的發(fā)展，人口流動(dòng)已成為我國(guó)一大趨勢(shì)，將形成未來(lái)城市的“二八定律”，未來(lái)中國(guó)80%的人口會(huì)流向中心城市，形成“兩大超級(jí)都市，一條金蛇狂舞，五顆內(nèi)陸明珠”。其中，大北京和大上海這兩大超級(jí)都市將聚集5億人，而廣州、深圳、珠海、香港和澳門(mén)，一直延伸到海南，將會(huì)聚集約2億人。而成都，重慶，武漢，西安，沈陽(yáng)（連接大連）這五個(gè)城市將會(huì)聚集1億人。

金巖石指出，如此數(shù)量寵大的人口流向大都市，必將令中心城市土地資源更為稀缺，所以說(shuō)樓價(jià)上漲仍將成為大趨勢(shì)；而大都市中占有稀缺資源的高端物業(yè)，因?yàn)楦邆湓谑袌?chǎng)中“領(lǐng)漲止跌”的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展空間會(huì)更大。

發(fā)展不均樓價(jià)長(zhǎng)期看漲

在今年“兩會(huì)”上，高樓價(jià)特別是大城市的房?jī)r(jià)成為備受各界關(guān)注的話題。在論壇上，專家們卻指大城市樓價(jià)居高不下的關(guān)鍵，是因?yàn)橹袊?guó)城鄉(xiāng)發(fā)展不均勻，令人口向大城市集中，從而推高大城市樓價(jià)。

金巖石表示，歐美的城市化進(jìn)程是“窮人進(jìn)城，富人下鄉(xiāng)”，為什么亞洲進(jìn)去的人不想出來(lái)，那是因?yàn)槌青l(xiāng)資源分配太不均，大城市集中了所有的優(yōu)勢(shì)資源，比如醫(yī)療、教育、就業(yè)機(jī)會(huì)等等，城市變成了“現(xiàn)代都市圈”?！半娨晞　段伨印防铩屏紴殒健默F(xiàn)象，姐姐簡(jiǎn)單的需求將妹妹逼進(jìn)了豪宅，真的這么簡(jiǎn)單嗎？她們要的不是房子，要的只是一個(gè)位置。大城市代表著今天的教育、醫(yī)療，也代表著一代人和幾代人分享未來(lái)的財(cái)富。所以說(shuō)，在這種大趨勢(shì)下，大城市的樓價(jià)從長(zhǎng)期看是只有升，沒(méi)有降?！苯饚r石說(shuō)。

●談發(fā)展

中國(guó)樓市正處于暴漲前夜

為何判斷未來(lái)樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去？金巖石表示，拿日本作為參照的話，中國(guó)樓市處于日本20世紀(jì)60年代到80年代之間，正在樓價(jià)暴漲的前夜。

金巖石認(rèn)為有四點(diǎn)可以證明中國(guó)的發(fā)展水平與日本60年代相似，一是中國(guó)現(xiàn)在的人均GDP跟日本的1965—1968年相似；二是從宏觀經(jīng)濟(jì)總量看，日本是1968年成為世界第二經(jīng)濟(jì)體，我們今年將超越日本；三是日本城市化率是在1965年達(dá)到45%~46%，目前中國(guó)的情況是45%~46%；四是日本的高鐵是在1960年加速，1980年基本完成，中國(guó)是1997年開(kāi)始加速，經(jīng)過(guò)六次提速，現(xiàn)在剛剛超過(guò)日本1980年的水平。

按照這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，中國(guó)還是處在日本1965—1980年間，也就意味著日本樓市泡沫升騰的前夜，現(xiàn)在擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)暴跌，而是房?jī)r(jià)暴漲。

●談價(jià)值

豪宅領(lǐng)漲止跌走勢(shì)非常明顯

不但日本的房地產(chǎn)發(fā)展階段與中國(guó)有相似之處，金巖石還以美國(guó)為例稱，剛剛結(jié)束的次貸危機(jī)讓美國(guó)整體房?jī)r(jià)下跌了30%，但豪宅區(qū)不跌反而逆勢(shì)上漲，這就是一個(gè)國(guó)家整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的時(shí)候，豪宅卻會(huì)止跌領(lǐng)漲。他還表示，1997—2002年雖然是香港豪宅價(jià)格暴跌的過(guò)程，但從2002年到現(xiàn)在，香港的城市均價(jià)上漲了130%—150%，豪宅價(jià)格上漲超過(guò)了200%，高端物業(yè)所起的作用，就是領(lǐng)漲止跌。

廣州豪宅投資絕大部分是“剛需”

合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰

廣州豪宅投資絕大部分是“剛需”

廣州樓市一直很理性，這也是廣州樓市在一線城市中處于價(jià)值洼地的主要原因。合富輝煌集團(tuán)控股有限公司董事長(zhǎng)扶偉聰在本次論壇中透露，根據(jù)合富輝煌的研究部門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州二次置業(yè)的比例在不斷增加，但投資的比例一直保持在20%以下，2008年因?yàn)槭袌?chǎng)不好，投資比例降至10%，2009年市場(chǎng)好了，又提升到20%。

他說(shuō)，長(zhǎng)線投資的在這20%中又占了70%—80%，因?yàn)橛?年?duì)I業(yè)稅的限制，短線投資的比較少，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋的基本是用來(lái)養(yǎng)老或希望增值，這跟其他的城市有所不同。大多數(shù)二次置業(yè)都是定位于高端物業(yè)即所謂的“豪宅”，在總購(gòu)房人數(shù)中進(jìn)行調(diào)查，起碼25%的人選擇購(gòu)買(mǎi)高端物業(yè)。

扶偉聰其人

合富輝煌集團(tuán)控股有限公司董事長(zhǎng)，在上世紀(jì)90年代初已開(kāi)始涉足地產(chǎn)業(yè)，1995年創(chuàng)立合富輝煌，把一個(gè)20多人的小公司發(fā)展成目前8000人的大企業(yè)，并在2004年于香港上市。

思想火花

未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)要翻一番，中國(guó)的豪宅單價(jià)上海要超過(guò)30萬(wàn)元，北京要超過(guò)20萬(wàn)元，廣州、深圳要超過(guò)10萬(wàn)元。

———國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

國(guó)計(jì)民生的問(wèn)題說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，豬肉決定CPI，CPI決定投資，因此中國(guó)的國(guó)計(jì)民生簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是豬計(jì)民生，決定貨幣政策有的時(shí)候跟豬肉是有關(guān)的。

———國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

我們看到《蝸居》，姐姐簡(jiǎn)單的需求將妹妹逼進(jìn)了豪宅，真的這么簡(jiǎn)單嗎？她們要的不是房子，要的是城市里的位置，城市代表著今天的教育、醫(yī)療，也代表著一代人和幾代人分享未來(lái)的財(cái)富。

———國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

如果一個(gè)外來(lái)的富豪到廣州買(mǎi)了第一豪宅和最貴的房屋，等于告訴大家我來(lái)了，還用做廣告嗎？還用埋單請(qǐng)客嗎？那個(gè)城市能夠賣(mài)出天價(jià)，說(shuō)明吸引了世界的超級(jí)富豪，天價(jià)房永遠(yuǎn)不是當(dāng)?shù)厝耸杖肟梢詻Q定的。

———國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

未來(lái)中國(guó)會(huì)形成“兩大超級(jí)都市、一條金蛇狂舞、五顆內(nèi)陸明珠”的城市格局，大北京、大上海兩大超級(jí)都市將聚集5億人，“一條金蛇狂舞”是指廣深珠港澳一條城市帶，將聚集兩億人。這就是未來(lái)城市的2∶8定律：80%的人口會(huì)流向中心城市。

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《未來(lái)中國(guó)會(huì)形成“兩大超級(jí)都市、一條金蛇狂舞、五顆內(nèi)陸明珠”的城市格局，大北京、大上海兩大超級(jí)都市將聚集5億人，“一條金蛇狂舞”是指廣深珠港澳一條城市帶，將聚集兩億人。這就是未來(lái)城市的2∶8定律：80%的人口會(huì)流向中心城市。》這段話是瞎扯淡。

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