杭州買(mǎi)房60萬(wàn)夠首付嗎（杭州房子首付一般是多少錢(qián)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州買(mǎi)房60萬(wàn)夠首付嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、我想問(wèn)一下杭州房子首付一般多少

• 2、杭州購(gòu)買(mǎi)首套房首付多少？是否一定可以首付30%

• 3、杭州房子首付多少

• 4、杭州購(gòu)房貸款首付政策怎么規(guī)定的，一般首付比例要多少

一、我想問(wèn)一下杭州房子首付一般多少

首付就是買(mǎi)房子的時(shí)候第一期付款，買(mǎi)房子的時(shí)候不能全部貸款，要先付一部分，剩下的從銀行進(jìn)行貸款，現(xiàn)在要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供付一部分的首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款證明，有還款的能力，根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)二套房需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款，購(gòu)房者買(mǎi)房首付不足的情況下，可以跟親朋好友借錢(qián)，也可以用信用卡來(lái)支付。

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二、杭州購(gòu)買(mǎi)首套房首付多少？是否一定可以首付30%

"1、本地人貸款首付

（1）本人名下在杭州無(wú)房，也沒(méi)有房貸記錄，首付只需30%

（2）本人名下在杭州有1套房，或者有過(guò)房貸記錄，首付要60%

2、外地人貸款首付

（1）本人名下在外地沒(méi)有房子，也沒(méi)有房貸記錄，首付只需30%

（2）如果外地有1套房，也沒(méi)有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

（3）如果外地有1套房，有過(guò)房貸，無(wú)論是否還清，首付都要60%

（4）如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款""首套房首付最低30%，但是由于現(xiàn)在杭州不少新樓盤(pán)都需要搖號(hào)才能購(gòu)買(mǎi)，因此首付可能還會(huì)受到樓盤(pán)自身要求的限制，有些樓盤(pán)就是直接要求提高首付的

例如：之前就有報(bào)道海寧一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大部分成交客戶(hù)已被要求六成首付以上。

需要搖號(hào)的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安）""我們廠說(shuō)的首付都是最低首付，但是實(shí)際貸款審批中不一定能夠貸到最高額度，那么你的首付就必須提高了，會(huì)影響貸款額度的因素有：

1、個(gè)人征信

個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說(shuō)明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過(guò)月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

一般情況下，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2

3、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

4、房齡

購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過(guò)40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和，對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問(wèn)題。

""杭州商業(yè)貸款和公積金一樣，首付最低30%，無(wú)房又房貸記錄首付最低60%三種情況，被認(rèn)定為二套房

(1)職工家庭名下無(wú)房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無(wú)住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

杭州現(xiàn)在很多樓都實(shí)行搖號(hào)政策

搖號(hào)政策只針對(duì)一手房（新房），二手房不用搖號(hào)

滿(mǎn)足買(mǎi)房資格的本地人都可以參加搖號(hào)

“無(wú)房家庭”搖號(hào)會(huì)有優(yōu)勢(shì)，每次搖號(hào)會(huì)有一定比例的房子專(zhuān)供“無(wú)房家庭”購(gòu)買(mǎi)“無(wú)房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后離婚的人、2018年4月4日后把自己房子賣(mài)掉的家庭搖到號(hào)的人買(mǎi)房資格不允許轉(zhuǎn)讓

搖到號(hào)如果放棄2次，3個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào)，搖到號(hào)放棄3次，6個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào)

需要搖號(hào)的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽(yáng)、臨安）"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

三、杭州房子首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】

俗話(huà)說(shuō)“上有天堂，下有蘇杭”，杭州不僅地理?xiàng)l件優(yōu)越經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，還人杰地靈，吸引著大量人群來(lái)這里買(mǎi)房定居。那么，想要在杭州買(mǎi)一套房子，需要準(zhǔn)備多少的首付款呢?下面請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

一、杭州房子首付多少

首先，購(gòu)房者如果在杭州沒(méi)有房產(chǎn)而且沒(méi)有銀行住房貸款記錄，房款最低首付比例為30%。其次，如果購(gòu)房者家庭在杭州有一套房產(chǎn)，沒(méi)有銀行住房貸款記錄或者有記錄但已經(jīng)結(jié)清的，房款最低首付比例為60%。銀行住房貸款記錄包括家庭成員的住房公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)形成的報(bào)告或者住房公積金管理中心審核報(bào)告為準(zhǔn)。

二、杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

房子是一宗大額商品，首套房可以享受契稅和銀行按揭貸款等等一系列政策優(yōu)惠，所以如何界定首套房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。

如果想要在杭州買(mǎi)房，可以先查詢(xún)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)在產(chǎn)權(quán)登記的信息數(shù)據(jù)庫(kù)中沒(méi)有任何房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，或者是有房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，但是房屋財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是屬于自建房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、贈(zèng)與房產(chǎn)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷的安置房產(chǎn)等等，都可以認(rèn)定為購(gòu)房者第一次買(mǎi)房。

對(duì)于首次購(gòu)房者，房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將予以出具《首次購(gòu)房證明》，但是證明只限于機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域范圍使用。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“杭州房子首付多少”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來(lái)一些參考幫助。現(xiàn)在杭州住房限購(gòu)政策越來(lái)越嚴(yán)厲，所以需要購(gòu)房者多了解各方面的相關(guān)政策，才能開(kāi)開(kāi)心心地買(mǎi)到房子，提升家人的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

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四、杭州購(gòu)房貸款首付政策怎么規(guī)定的，一般首付比例要多少

杭州市住保房管局于2017年3月28日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在杭州十二主城區(qū)購(gòu)房，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性或公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低于60%。① 如果是買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住宅，統(tǒng)一首付五成，銀行按揭利率一般上浮10%（具體要看銀行上浮比例）② 如果是買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的純住宅，那么就要分情況了，有首套二套之分了 1、首套房第一種情況（是指名下無(wú)房無(wú)購(gòu)房按揭記錄），那么首付一般是30%（如果是老小區(qū)還要看銀行政策）2、首套房第二種情況（原來(lái)按揭買(mǎi)的后來(lái)賣(mài)了，算有按揭記錄），那么首付一般首付40% 3、二套房第一種（名下有一套房在貸款），那么首付60% 4. 二套房第二種（名下有一套房，無(wú)按揭記錄），那么首付40%房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定

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以上就是關(guān)于杭州買(mǎi)房60萬(wàn)夠首付嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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