杭州最貴房子在什么區(qū)（杭州最貴房子在什么區(qū)賣）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州最貴房子在什么區(qū)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州十大豪宅排名

• 2、杭州西湖區(qū)高檔小區(qū)有哪些？高檔小區(qū)怎么選擇好？

• 3、杭州2022年最貴的大平層

• 4、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

一、杭州十大豪宅排名

杭州十大豪宅排名：

1、綠城云棲玫瑰園

玫瑰園它位于枝江路168號(hào)，該建筑位于湖邊，可以欣賞美麗的湖景。此外，法國(guó)山景院是特別設(shè)計(jì)的，是杭州最豪華、最昂貴的別墅之一。

2、綠城江南里

綠城江南里位于京杭大運(yùn)河畔，此處將自然景觀引入別墅區(qū)，結(jié)合江南園林文化，營(yíng)造小橋流水家庭的意境，是杭州十大豪宅中唯一的獨(dú)立別墅區(qū)。

3、柳浪東苑

柳浪東苑位于杭州西湖風(fēng)景區(qū)的吳山腳下，與六郎文英相對(duì)，去西湖步行僅需5分鐘，交通便利，生活設(shè)施齊全，購(gòu)買一套要花費(fèi)可不低，是杭州十大高檔小區(qū)排名之一。

4、武林壹號(hào)

武林一號(hào)位于最繁華地區(qū)武林廣場(chǎng)北側(cè)，地理位置優(yōu)越，有西湖、武林文化廣場(chǎng)和京杭大運(yùn)河的自然景觀。設(shè)施齊全，具有高端大氣的王者風(fēng)范。

5、武林外灘

武林外灘它靠近武林廣場(chǎng)和西湖，是一個(gè)高檔住宅區(qū)，有6套高層公寓和一套酒店式公寓，建筑風(fēng)格看起來(lái)也是高端大氣。

6、綠城蘭園

綠城蘭園是一個(gè)由10套高層公寓和3套酒店公寓組成的豪華住宅區(qū)。位于杭州繁華地段，占地約5萬(wàn)平方米，距著名的武林廣場(chǎng)商圈僅1.7公里。

7、萬(wàn)科郡西

萬(wàn)科郡西位于萬(wàn)科良渚文化村附近，處于黃金地段，環(huán)境優(yōu)美，群山環(huán)繞，生活設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通也是非常的便利。

8、濱江華家池

濱江華家池位于浙江大學(xué)華家池校區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，交通非常便利，采用歐洲建筑風(fēng)格，整體十分美觀。

9、綠城桃花源

綠城桃花源將自然景觀與農(nóng)村相結(jié)合，創(chuàng)造了人們理想的桃花園意境。公園環(huán)境優(yōu)美，有風(fēng)景、河流和池塘。是全國(guó)罕見的古典別墅公園。

10、新湖武林國(guó)際

新湖武林國(guó)際位于環(huán)城北路167號(hào)，靠近杭州武林廣場(chǎng)商圈，交通便利繁榮，擁有許多高端物業(yè)，包括大型酒店和國(guó)際購(gòu)物中心，是杭州十大豪宅之一。

二、杭州西湖區(qū)高檔小區(qū)有哪些？高檔小區(qū)怎么選擇好？

人們都希望自己的生活變好一點(diǎn)，可是生活中的衣食住行，樣樣都是要花錢的，人們?cè)谧〉姆矫嫦胍?，那么就要選擇高檔點(diǎn)的小區(qū)。在人們選擇小區(qū)的時(shí)候人們要了解高檔小區(qū)和普通的小區(qū)不同。杭州西湖區(qū)高檔小區(qū)有哪些？高檔小區(qū)怎么選擇好？

人們都希望自己的生活變好一點(diǎn)，可是生活中的衣食住行，樣樣都是要花錢的，人們?cè)谧〉姆矫嫦胍?，那么就要選擇高檔點(diǎn)的 小區(qū) 。在人們選擇小區(qū)的時(shí)候人們要了解高檔小區(qū)和普通的小區(qū)不同。通過(guò)自己的認(rèn)識(shí)，掌握選擇的技巧，人們才可以讓自己滿意。那么杭州西湖區(qū)高檔小區(qū)有哪些？高檔小區(qū)怎么選擇好？

杭州西湖區(qū)高檔小區(qū)有哪些

綠城 桃花源 位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，是罕見的古典 別墅 公園，環(huán)境非常優(yōu)美，平 均價(jià) 格是40520元／平方米。綠野御墅因其優(yōu)越的地理位置和優(yōu)美的環(huán)境，是人們理想的居住場(chǎng)所。周遭設(shè)有杭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、沃爾瑪超市、杭州第十醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行和公園。 西溪名園 是杭州南方 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司開發(fā)的別墅社區(qū)，周邊 配套 設(shè)施包括浙江經(jīng)貿(mào)學(xué)院和西溪假日酒店中餐廳、游泳池、網(wǎng)吧、健身房等。

高檔小區(qū)怎么選擇好

1、選區(qū)域最關(guān)鍵

在眾多的小區(qū)當(dāng)中選擇一個(gè)合適的，首要的問(wèn)題就是需要選擇一個(gè)合適的區(qū)域。所選的小區(qū)究竟要在城市的那個(gè)區(qū)域，是否靠近工作單位，是否靠近 學(xué)區(qū) ，是否靠近 商圈 都是需要考慮的。在確定區(qū)域之后所選的房子有多少價(jià)值就可以確定了?？傮w來(lái)說(shuō)，對(duì)于正在工作的上班族，選擇的區(qū)域應(yīng)該靠近工作單位，如果家庭成員工作區(qū)域分散就選擇居中的位置或者犧牲交通更加便利一方的位置。這樣可以減少每天的通勤時(shí)間，增加休息時(shí)間。如果是個(gè)體商戶，那么就選擇距離 商鋪 較近的區(qū)域。如果有孩子就選擇學(xué)校附近為好。老人帶孩子的選擇學(xué)校附近。不帶孩子的選擇宜居的區(qū)域。

2、選周邊也重要

選完了區(qū)域就要選擇一個(gè)好的周邊環(huán)境。這是影響未來(lái)居住生活體驗(yàn)的最直接的一個(gè)方面。原則上來(lái)說(shuō)不能選擇周邊有加油站的小區(qū)，加油站每天有大量車出入，難免形成堵車或者帶來(lái)較大噪音。并且加油站本身也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性盡可能避開。不選擇有早市和夜市的區(qū)域。早市和夜市會(huì)帶來(lái)較大的噪音和污染。同時(shí)也會(huì)阻礙周邊的交通，不要選擇。盡可能避免周邊有空地的小區(qū)?？盏鼐鸵馕吨窈蟮拈_發(fā)，開發(fā)就意味著污染和危險(xiǎn)。所以不要輕易選擇。

杭州西湖區(qū)高檔小區(qū)有哪些？高檔小區(qū)怎么選擇好？以上內(nèi)容就是關(guān)于高檔小區(qū)的具體介紹，杭州地區(qū)有很多高檔的小區(qū)，這些小區(qū)都是非常的上檔次的，在高檔小區(qū)居住的時(shí)候，人們也可以享受到高大上的服務(wù)?？赐晟线叺姆治鲋?，人們也都會(huì)選擇高檔小區(qū)了。

三、杭州2022年最貴的大平層

興耀龍湖天泱雅筑。根據(jù)查詢杭州大平層相關(guān)資料顯示，杭州2022年最貴的大平層是興耀龍湖天泱雅筑，價(jià)格在1100至1500萬(wàn)每套，位于浙江省杭州市拱墅區(qū)長(zhǎng)浜路與沈家路交叉口，由興耀、龍湖、建發(fā)、中豪、海威置地開發(fā)，物業(yè)是建發(fā)物業(yè)。

四、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市，都想去這座城市房?jī)r(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢?，大抵可以看出一個(gè)城市的“追求”是什么。

如果房?jī)r(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說(shuō)明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說(shuō)明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說(shuō)明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過(guò)貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房?jī)r(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國(guó)樓市的超級(jí)地段。

這12個(gè)超級(jí)地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

01

先來(lái)看北京的房?jī)r(jià)地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼網(wǎng)

北京二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬(wàn)每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬(wàn)/m²）、海淀區(qū)（8.3萬(wàn)/m²）、朝陽(yáng)區(qū)（6.5萬(wàn)/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬(wàn)/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽(yáng)是中央商務(wù)區(qū)。三者的房?jī)r(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽(yáng)，教育并不突出，這也是朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬(wàn)/m²，是北京房?jī)r(jià)目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬(wàn)的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

02

再來(lái)看上海的房?jī)r(jià)地圖：

上海二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬(wàn)/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬(wàn)、7.7萬(wàn)，三者全部在浦西老城區(qū)。這說(shuō)明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒(méi)有衰落。

均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)/m²，說(shuō)明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬(wàn)，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬(wàn)，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來(lái)看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價(jià)達(dá)到11.9萬(wàn)元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬(wàn)/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房?jī)r(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒(méi)有很大優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。

03

再來(lái)看深圳的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)看，深圳房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬(wàn)元/m²，超過(guò)上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬(wàn)元/m²、寶安區(qū)7.7萬(wàn)元/m²、羅湖區(qū)6.2萬(wàn)元/m²。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬(wàn)元/m²，和4萬(wàn)也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來(lái)看，以福田為界，西部片區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 深圳房?jī)r(jià)最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬(wàn)元/m²，超過(guò)了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說(shuō)明那個(gè)時(shí)代的深圳人，對(duì)海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個(gè)完全向錢看的城市。

所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是，房?jī)r(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房?jī)r(jià)就更高，所以深圳灣房?jī)r(jià)輕松超過(guò)了福田CBD。

在深圳這個(gè)“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

04

再來(lái)看看廣州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬(wàn)元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房?jī)r(jià)的首位度更高。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬(wàn)元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房?jī)r(jià)一直處在廣州市場(chǎng)的末端。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 二沙島是廣州房?jī)r(jià)最高的地段 ，達(dá)到12萬(wàn)元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬(wàn)元/m²。

總體來(lái)看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來(lái)，還差得遠(yuǎn)，這說(shuō)明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

05

來(lái)看看杭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，杭州房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬(wàn)元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國(guó)快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國(guó)的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來(lái)的。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 杭州房?jī)r(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬(wàn)元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房?jī)r(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對(duì)杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房?jī)r(jià)在杭州的首位度并不高。

06

來(lái)看看天津的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，天津房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 天津房?jī)r(jià)最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

07

來(lái)看看武漢的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬(wàn)元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 武漢房?jī)r(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來(lái)看，武漢原本就是三個(gè)城市的合體，所以市區(qū)的房?jī)r(jià)比較均衡，特別是長(zhǎng)江兩岸的房?jī)r(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來(lái)說(shuō)，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

08

來(lái)看看成都的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，成都房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬(wàn)元/m²，整體來(lái)看，房?jī)r(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 成都房?jī)r(jià)最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬(wàn)元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來(lái)看，成都的產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

09

來(lái)看看重慶的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，重慶房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬(wàn)元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來(lái)看，重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 重慶房?jī)r(jià)最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

10

來(lái)看看南京的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，南京房?jī)r(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬(wàn)元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 南京房?jī)r(jià)最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

11

來(lái)看看蘇州的房?jī)r(jià)地圖 ：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，蘇州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬(wàn)，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來(lái)看， 蘇州房?jī)r(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

12

來(lái)看看鄭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來(lái)看，鄭州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說(shuō)的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國(guó)最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來(lái)看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房?jī)r(jià)最高的地段 ，均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)。

結(jié)論：

從整個(gè)城市的均價(jià)來(lái)看，以上12個(gè)城市的房?jī)r(jià)可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬(wàn)的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬(wàn)左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬(wàn)左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬(wàn)左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來(lái)看，深圳灣是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬(wàn)元/m²，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬(wàn)元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說(shuō)明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說(shuō)明上海房?jī)r(jià)這一波還沒(méi)來(lái)得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時(shí)機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，二手均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個(gè)城市才有，其他城市暫沒(méi)看到二手均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的板塊。

分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來(lái)計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說(shuō)是海景房，不如說(shuō)是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說(shuō)，12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國(guó)樓市的基本走向。

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