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二手房評估價(jià)是高好還是低好（二手房評估價(jià)是高好還是低好呢）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 04:39:52 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 290 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房評估價(jià)是高好還是低好的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、購買二手房高評合適還是低評？
2、買二手房時(shí)，評估價(jià)高了好還是低了好
3、為什么二手房交易中評估單價(jià)那么低呢？
4、二手房評估價(jià)越高越好嗎？

二手房評估價(jià)是高好還是低好（二手房評估價(jià)是高好還是低好呢）

一、購買二手房高評合適還是低評？

高評是為了多貸款，低評是為了少付稅。

如果低評，合同上金額就少于實(shí)際金額，會有一部分差價(jià)需要你們私底下交付，賣家可能擔(dān)心買方到時(shí)候耍賴不給。如果貸款方面沒有壓力，就低評，一般低評是在二手房沒有過五年，有很高的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的時(shí)候做的。但是首付就會比較多，甚至高于總房款的一半了。因?yàn)槟莻€(gè)差額很厲害。

具體算法，就是看當(dāng)?shù)氐氖袌鲋笇?dǎo)價(jià)，用市場指導(dǎo)價(jià)乘以房屋面積，就是合同金額，合同金額與實(shí)際金額的差價(jià)就是差額，差額加三成首付，一般加三萬到五萬的稅費(fèi)，就是低評之后需要的首付款了。

二、買二手房時(shí)，評估價(jià)高了好還是低了好

主要看什么目的，如果你需要貸款金額高出你房價(jià)正常的貸款金額，估計(jì)對你有利。評估高了估計(jì)唯一不利的就是繳納稅費(fèi)吧，因?yàn)槟壳俺啥假I賣二手房簽訂網(wǎng)簽過戶的價(jià)格不能隨便寫低了，如果你要貸款，因?yàn)楹芏嚆y行必須看網(wǎng)簽合同價(jià)格，如果價(jià)格太低，你貸款的金額可能不夠，如果滿足貸款金額，網(wǎng)簽價(jià)格太高的話，你可能繳納稅費(fèi)也高了。

望采納！

三、為什么二手房交易中評估單價(jià)那么低呢？

通常情況下，房產(chǎn)評估單價(jià)比實(shí)際成交單價(jià)要低。主要原因是：

銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評估價(jià)就會比正常交易價(jià)保守，所以評估價(jià)比成交價(jià)低一些。一般為市場價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價(jià)的80%-85%左右。

購買二手房什么時(shí)候做評估

1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款時(shí)

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

以后內(nèi)容參考：百度百科——房屋評估價(jià)

四、二手房評估價(jià)越高越好嗎？

二手房評估價(jià)結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等,計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià),同時(shí)也會影響著銀行的貸款額度。那么,二手房屋評估價(jià)越高越好嗎?二手房評估會從哪些方面進(jìn)行?

對于購房者而言,貸款額度如何計(jì)算是一個(gè)很大問題。它牽扯很多方面,比如你的首付多少,月供還多少。特別是對于購房二手房的客戶來說,如果說一套房子價(jià)值100萬,明明銀行貸款可以貸到7成,實(shí)際到手的貸款金額卻沒有70萬,這中間就涉及到一個(gè)房屋評估價(jià)的問題。

一、什么是房屋評估?

在二手房交易過程中,購房人向銀行提出貸款申請之后,銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估,銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

一般來說,評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值,也就是評估價(jià)。購買房子的價(jià)格和評估價(jià)之間存在一定的差異,房屋評估價(jià)一般情況下會小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。

比如實(shí)際操作中評估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值,以及對于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,最終銀行會同意申請人的申請,并發(fā)放貸款。

二、房屋評估價(jià)越高越好嗎?

評估價(jià)越高,就意味著貸款的額度就越高,與此同時(shí),首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價(jià)做的越低,所要繳納的稅費(fèi)就越少,所以說這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

三、二手房評估都從哪些方面進(jìn)行?

房屋因素有:房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。

環(huán)境因素有:物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū)、周邊配套情況。

其實(shí)房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。

房屋在長期的使用過程中,雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變,但是由于自然損耗和人為的損耗,它的價(jià)值也會逐漸少見。這部分因損耗而減少的價(jià)值,以貨幣形態(tài)來表現(xiàn),就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

以上就是“購房解讀:二手房屋評估價(jià)越高越好嗎?”的全部內(nèi)容了。其實(shí)二手房的評估價(jià)有高有低,不過不管怎么樣,二手房的首付都會比新房要高上許多,所以一旦想好購買二手房,就要準(zhǔn)備好一筆資金用來做首付了。

（以上回答發(fā)布于2017-11-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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以上就是關(guān)于二手房評估價(jià)是高好還是低好相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。