杭州高層次人才公積金貸款額度（杭州高層次人才公積金貸款額度50%,二套房）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州高層次人才公積金貸款額度的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？

• 2、最高補(bǔ)貼200萬(wàn)！年末多地推出人才購(gòu)房新政

• 3、浙江衢州：住房公積金貸款家庭最高80萬(wàn)、個(gè)人最高50萬(wàn)

• 4、“一人購(gòu)房全家?guī)汀保@座城市出新招

一、在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？

不算。以杭州為例：

根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》

一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求

職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市最低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。

二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策

高層次人才在我市首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。

三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定

認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

擴(kuò)展資料

首套房和二套房的差別

使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，根據(jù)不同房屋類(lèi)型，首付款比例規(guī)定如下：

1.購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款首付比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤(pán)合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；

2.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付款比例不低于20%；

3.購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡為20年（含）以?xún)?nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；

4.購(gòu)買(mǎi)公有住房的，貸款金額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%；

5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過(guò)實(shí)際支付房款的70%。

參考資料：杭州市住房公積金管理中心-關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知

二、最高補(bǔ)貼200萬(wàn)！年末多地推出人才購(gòu)房新政

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，自11月份以來(lái)，已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門(mén)、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺(tái)了人才購(gòu)房的相關(guān)政策。

值得注意的是，各地在積極推出人才購(gòu)房新政，給予人才買(mǎi)房?jī)?yōu)惠的同時(shí)，模式也愈來(lái)愈新穎。從常用的放松人才限購(gòu)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度，到創(chuàng)新提出支持低息貸款、發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等，可謂是“花式”優(yōu)惠各有高招。

多角度降低人才購(gòu)房成本

12月15日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，濟(jì)南市章丘區(qū)已聯(lián)合相關(guān)銀行進(jìn)行合作，推出了人才安居低息住房貸款激勵(lì)計(jì)劃。據(jù)悉，此類(lèi)低息貸款金融產(chǎn)品是專(zhuān)門(mén)針對(duì)高層次人才進(jìn)行的，通過(guò)定向分配，為此類(lèi)人才購(gòu)房和償還銀行安居貸款等提供服務(wù)。相關(guān)貸款的上限為80萬(wàn)，最長(zhǎng)期限為10年。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次章丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購(gòu)房金融政策，也是首創(chuàng)，值得當(dāng)前各地人才部門(mén)和房地產(chǎn)貸款部門(mén)的關(guān)注。從房貸創(chuàng)新角度看，未來(lái)可以關(guān)注此類(lèi)創(chuàng)新產(chǎn)品，也有助于降低購(gòu)房成本、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

12月14日，廣東省惠州市發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法（試行）》?！掇k法》除對(duì)高級(jí)人才在繳存、提取、貸款方面加大了支持力度外，對(duì)全日制碩士學(xué)歷學(xué)位證書(shū)以上的各類(lèi)人才在住房公積金貸款額度上作了進(jìn)一步提高。與此同時(shí)，《辦法》還指出，高級(jí)人才在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制。

就在前一日，12月13日，浙江金華下轄武義縣發(fā)布《武義縣民營(yíng)工業(yè)企業(yè)新居民購(gòu)房券實(shí)施意見(jiàn)（試行）》。意見(jiàn)提出，在納稅雙百中的民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)外來(lái)員工符合一定條件可以申請(qǐng)“購(gòu)房券”，每張“購(gòu)房券”可兌換一定額度的購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助資金從土地出讓金凈收益中按一定比例計(jì)提。據(jù)了解，該政策將在明年1月1號(hào)正式實(shí)施。

除了上述低息貸款、加大公積金貸款優(yōu)惠、發(fā)放購(gòu)房券等支持人才購(gòu)房方式外，不少城市也在“真金白銀”發(fā)補(bǔ)貼降低人才購(gòu)房成本，如廣西南寧、內(nèi)蒙古呼和浩特、湖北荊門(mén)、南通海安、安徽蕪湖。

上述5城對(duì)人才都有不同程度的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中廣西南寧A類(lèi)人才最高可以獲得200萬(wàn)補(bǔ)貼，安徽蕪湖則是針對(duì)所有人才直接給予購(gòu)房款最高10%補(bǔ)貼。

與此同時(shí)，新一線城市武漢11月8日發(fā)布新政提出，非本市戶(hù)籍的總部企業(yè)高級(jí)管理人員，在本市無(wú)自有住房的，其在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套自住住房可不受限購(gòu)政策限制。

還有上海，12月17日，上海第六次集中推盤(pán)。此次部分售樓處修改了積分認(rèn)定規(guī)則，其中有一項(xiàng)調(diào)整，是對(duì)一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予了幫助。

值得注意的是，近期上海再一次放寬了落戶(hù)限制，2021年12月1日至12月31日將試點(diǎn)在五個(gè)新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等）和自貿(mào)新片區(qū)就業(yè)的本（上海）市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶(hù)政策。

而根據(jù)上海近期的“動(dòng)作”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下一步購(gòu)房過(guò)程中，上海積分制度還會(huì)進(jìn)一步有所調(diào)整，預(yù)計(jì)下一步在積分方面會(huì)對(duì)新畢業(yè)落戶(hù)的應(yīng)屆生予以?xún)A斜。

多為解決三四線城市去化壓力

值得注意的是，近期出臺(tái)人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政的城市，多為三四線城市。

12月10日，易居研究院發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，當(dāng)前三四線城市庫(kù)存已連續(xù)37個(gè)月規(guī)模同比正增長(zhǎng)，是2016年7月份以來(lái)的最高值，創(chuàng)下5年來(lái)的新高。

而有較大庫(kù)存壓力的三四線城市，近期陸續(xù)出臺(tái)人才購(gòu)房相關(guān)政策，從實(shí)際看，或有助于庫(kù)存去化的加速。

正如北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池所指出的，這些城市要扭轉(zhuǎn)局面，需要從源頭上苦練內(nèi)功，想辦法把人留下來(lái)，把人才留下來(lái)。有產(chǎn)業(yè)，有就業(yè)，有人口，實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動(dòng)，則樓市發(fā)展無(wú)后顧之憂(yōu)。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)預(yù)計(jì)，類(lèi)似三四線城市購(gòu)房政策放松的可能性比較大，尤其是針對(duì)大學(xué)生、改善型購(gòu)房需求、三孩家庭等，都會(huì)出臺(tái)寬松的購(gòu)房政策。

此外，張波還表示，部分城市人才落戶(hù)政策的放寬或是補(bǔ)貼幅度的加大，對(duì)于全國(guó)樓市的整體影響較小，不會(huì)改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國(guó)家必定會(huì)出手干預(yù)。同時(shí)，由于地區(qū)差異，政策實(shí)際落地后的效果也會(huì)呈現(xiàn)一定分化。

三、浙江衢州：住房公積金貸款家庭最高80萬(wàn)、個(gè)人最高50萬(wàn)

2月15日，浙江省衢州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），按照新政，衢州市住房公積金貸款額度調(diào)整為家庭最高80萬(wàn)元，個(gè)人最高50萬(wàn)元。

《通知》顯示，衢州市實(shí)行貸款限額與個(gè)貸率掛鉤浮動(dòng)，每月初向社會(huì)公布上月末住房公積金個(gè)貸率，若全市住房公積金個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月處于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四個(gè)區(qū)間之一時(shí)，報(bào)管委會(huì)同意后，相應(yīng)的住房公積金貸款即可執(zhí)行家庭60萬(wàn)元、70萬(wàn)元、80萬(wàn)元和100萬(wàn)元；個(gè)人30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、50萬(wàn)元和60萬(wàn)元的貸款限額。

衢州市住房公積金政策法規(guī)處解讀指出，若連續(xù)3個(gè)月個(gè)貸率同處于某一區(qū)間，即執(zhí)行相對(duì)應(yīng)的貸款限額，如，2月、3月、4月份個(gè)貸率均在90％-95%區(qū)間，貸款限額調(diào)整為90％-95%區(qū)間的標(biāo)準(zhǔn)即家庭70萬(wàn)元、個(gè)人40萬(wàn)元，若連續(xù)3個(gè)月個(gè)貸率均高（底）于當(dāng)期區(qū)間，按靠近當(dāng)期區(qū)間的檔次執(zhí)行貸款限額，如，2月、3月份個(gè)貸率在90％-95%區(qū)間，4月份個(gè)貸率在95%以上，貸款限額調(diào)整為90％-95%區(qū)間的標(biāo)準(zhǔn)即家庭70萬(wàn)元、個(gè)人40萬(wàn)元。

鑒于衢州市住房公積金2021年11月—2022年1月個(gè)貸率分別為89.97%、89.65%、89.29%，報(bào)經(jīng)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)同意后，自2022年2月15日起，執(zhí)行最高貸款限額家庭最高80萬(wàn)元、個(gè)人最高50萬(wàn)元。2月15日（含）前已完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的按原政策執(zhí)行。

同時(shí)，《通知》顯示，提高引進(jìn)人才的貸款額度，經(jīng)市（縣、市）人才辦認(rèn)定的引進(jìn)人才在衢州市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住宅并符合住房公積金貸款條件的，按規(guī)定支付完首付后，高層次人才可申請(qǐng)公積金全額貸款；全日制本科學(xué)歷人才可申請(qǐng)當(dāng)期公積金最高限額貸款。

提高繳存人首套房貸款額度方面，《通知》明確，繳存人首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計(jì)算可貸額度（不超過(guò)當(dāng)期公積金最高貸款限額）的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

《通知》亦明確擴(kuò)大以家庭為單位計(jì)算貸款額度范圍。父母、子女作為共有產(chǎn)權(quán)人共同購(gòu)買(mǎi)普通商品住宅的，允許父母子女共同以家庭為單位計(jì)算貸款額度，但不超過(guò)當(dāng)期公積金最高貸款限額。

在規(guī)范住房公積金購(gòu)房提取范圍上，繳存人在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，可以提取繳存人及其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶(hù)余額；繳存人及其配偶在戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)住房的，可以提取繳存人及其配偶的住房公積金賬戶(hù)余額；繳存人父母在其戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)住房的，可以提取繳存人的住房公積金賬戶(hù)余額。

《通知》還提到，實(shí)行靈活就業(yè)人員同等待遇。在衢州市行政區(qū)域正常繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員同等享受繳存職工的待遇，同時(shí)終止執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)衢州市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款辦法（試行）的通知》（衢公積金〔2016〕25號(hào)），停止辦理新市民（包括個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者）貼息貸款業(yè)務(wù)。

四、“一人購(gòu)房全家?guī)汀保@座城市出新招

樓市調(diào)控再出新招。

6月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣東省珠海市住房公積金管理中心獲悉，近日珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》（簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。

其中一條明確提出，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀保粗楹Ｊ欣U存職工可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

“其實(shí)這有點(diǎn)像之前的微博熱搜‘年輕人購(gòu)房掏空6個(gè)錢(qián)包’，不過(guò)從公積金領(lǐng)域入手就規(guī)避了‘啃老’這個(gè)概念?！?月3日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“一人買(mǎi)房全家?guī)汀?/p>

《方案》提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，雙繳職工申請(qǐng)貸款審批上限由50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

同時(shí)，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

“事實(shí)上，包括公積金的提高、營(yíng)商環(huán)境的改善，都是當(dāng)前一些城市的主要做法?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，不過(guò)珠海有一個(gè)很重要的提法“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱(chēng)，這一政策非常值得借鑒，“一方面能降低購(gòu)房首付，另一方面是讓首付資金來(lái)源更加多元化。目前，全國(guó)很多城市在政策調(diào)控方面都頻頻提速，珠海這一政策不僅有助于降低首付壓力，對(duì)于后續(xù)各地激活公積金需求也有積極作用?！?/p>

此外，《方案》還提及，加大對(duì)珠海市人才安居的支持力度。對(duì)頂尖、一、二、三類(lèi)高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請(qǐng)人一人為高層次人才購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的可貸最高額度為150萬(wàn)元，申請(qǐng)人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬(wàn)元。

住房公積金租房提取額度方面也有所提高，根據(jù)新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海市無(wú)自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個(gè)自然年內(nèi)提取限額由原來(lái)的24000元提高至28000元。

按照《方案》，繳存職工在珠海市購(gòu)買(mǎi)保障性住房與在珠海市購(gòu)買(mǎi)商品住房實(shí)行同等的公積金貸款和提取政策。外市繳存職工在珠海市購(gòu)房實(shí)行與珠海市繳存職工無(wú)差別的公積金貸款政策。

庫(kù)存一直漲

事實(shí)上，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，今年以來(lái)盡管珠海部分開(kāi)發(fā)商為加速去化均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷(xiāo)活動(dòng)，但情況并不理想。

據(jù)珠海中原研究中心統(tǒng)計(jì)，截至4月底，珠海新房庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)4.91%，同比增長(zhǎng)31.32%，去化周期為16.64個(gè)月。

不過(guò)5月珠海網(wǎng)簽環(huán)比有所增長(zhǎng)，但相較去年同期，仍處于低位。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市一手商品房網(wǎng)簽2962套，環(huán)比上漲8%；成交面積為261693平方米，環(huán)比上漲9%。

從5月開(kāi)始，珠海政策也出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，如首付下調(diào)、房貸利率下調(diào)，“隨著政策效應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至市場(chǎng)，珠海樓市后續(xù)行情有望進(jìn)一步回暖?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

端午期間，為提高獲客、提升人氣，珠海各房企紛紛推出了一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如香粽DIY、流體熊DIY、直播紅人PK賽等，還有趁珠海房貸利率下調(diào)、珠海公積金中心釋放眾多利好的時(shí)機(jī)下，推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，讓購(gòu)房者趁勢(shì)買(mǎi)房。

比如美的寶龍城首付低至1.5成起、龍光·玖榕灣推出7套單價(jià)26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花園首期2萬(wàn)元起購(gòu)三房等。

以上就是關(guān)于杭州高層次人才公積金貸款額度相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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