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杭州和天津哪個(gè)房?jī)r(jià)低（杭州和天津哪個(gè)房?jī)r(jià)低些）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 00:17:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 112 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州和天津哪個(gè)房?jī)r(jià)低的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、在杭州和天津定居選哪個(gè)比較好
2、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段
3、2020年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前十是哪些城市？
4、求2011全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜，前50名均價(jià)是多少？

杭州和天津哪個(gè)房?jī)r(jià)低（杭州和天津哪個(gè)房?jī)r(jià)低些）

一、在杭州和天津定居選哪個(gè)比較好

杭州，上有天堂，下有蘇杭

二、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市，都想去這座城市房?jī)r(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢铮蟮挚梢钥闯鲆粋€(gè)城市的“追求”是什么。

如果房?jī)r(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房?jī)r(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國(guó)樓市的超級(jí)地段。

這12個(gè)超級(jí)地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

先來看北京的房?jī)r(jià)地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)

北京二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽(yáng)區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽(yáng)是中央商務(wù)區(qū)。三者的房?jī)r(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽(yáng)，教育并不突出，這也是朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬/m²，是北京房?jī)r(jià)目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

再來看上海的房?jī)r(jià)地圖：

上海二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價(jià)達(dá)到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房?jī)r(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢(shì)。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。

再來看深圳的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)看，深圳房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東部。特別是寶安、龍華的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來看， 深圳房?jī)r(jià)最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個(gè)時(shí)代的深圳人，對(duì)海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個(gè)完全向錢看的城市。

所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是，房?jī)r(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房?jī)r(jià)就更高，所以深圳灣房?jī)r(jià)輕松超過了福田CBD。

在深圳這個(gè)“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

再來看看廣州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，廣州房?jī)r(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房?jī)r(jià)的首位度更高。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房?jī)r(jià)一直處在廣州市場(chǎng)的末端。

從細(xì)分板塊來看， 二沙島是廣州房?jī)r(jià)最高的地段 ，達(dá)到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠(yuǎn)，這說明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

來看看杭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，杭州房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國(guó)快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國(guó)的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。

從細(xì)分板塊來看， 杭州房?jī)r(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。這和北京很像，房?jī)r(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對(duì)杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房?jī)r(jià)在杭州的首位度并不高。

來看看天津的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，天津房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來看， 天津房?jī)r(jià)最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

來看看武漢的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，武漢房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看， 武漢房?jī)r(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個(gè)城市的合體，所以市區(qū)的房?jī)r(jià)比較均衡，特別是長(zhǎng)江兩岸的房?jī)r(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

來看看成都的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，成都房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬元/m²，整體來看，房?jī)r(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來看， 成都房?jī)r(jià)最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

來看看重慶的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，重慶房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來看，重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來看， 重慶房?jī)r(jià)最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

來看看南京的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，南京房?jī)r(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來看， 南京房?jī)r(jià)最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

來看看蘇州的房?jī)r(jià)地圖 ：

從二手市場(chǎng)來看，蘇州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來看， 蘇州房?jī)r(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

來看看鄭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，鄭州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國(guó)最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房?jī)r(jià)最高的地段 ，均價(jià)達(dá)到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報(bào)價(jià)超過4萬。

結(jié)論：

從整個(gè)城市的均價(jià)來看，以上12個(gè)城市的房?jī)r(jià)可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來看，深圳灣是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬元/m²。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房?jī)r(jià)這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時(shí)機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價(jià)超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個(gè)城市才有，其他城市暫沒看到二手均價(jià)超過10萬的板塊。

分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說，12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國(guó)樓市的基本走向。

三、2020年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前十是哪些城市？

2020年全國(guó)房?jī)r(jià)前十的城市和2019年沒有發(fā)生變化，依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。深北上廈居前四，廣州三亞五、六名互換位置，杭州南京七、八名互換，福州天津九、十名互換。

不僅是二手房?jī)r(jià)位居全國(guó)第一，深圳新房均價(jià)同樣位居全國(guó)第一。全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，深圳新房均價(jià)61543元，北京、上海新房均價(jià)分別為57560元和55803元，位居第二第三位。

杭州和天津哪個(gè)房?jī)r(jià)低（杭州和天津哪個(gè)房?jī)r(jià)低些）

擴(kuò)展資料

廈門二手房?jī)r(jià)逼近上海：

二三四線城市中，廈門、三亞等城市的房?jī)r(jià)無疑是最為另類的存在。數(shù)據(jù)顯示，廈門2020年底二手房均價(jià)達(dá)到49803元，逼近上海，位居全國(guó)第四位，蟬聯(lián)二三四線城市二手房?jī)r(jià)榜首。三亞位居次席，2020年底二手房均價(jià)達(dá)到37163元，持續(xù)位居第二位。

當(dāng)前的二三四線城市中，已經(jīng)有59個(gè)城市二手房均價(jià)在萬元以上。除了廈門三亞房?jī)r(jià)高高在上外，福州、寧波、珠海、溫州、麗水等城市去年底房?jī)r(jià)均超過2萬元。

參考資料來源：金融界-2020年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜出爐深圳蟬聯(lián)榜首，比北京貴23236元，比上海高50%

四、求2011全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜，前50名均價(jià)是多少？

1 、溫州 28474.676 2 、上海 25778.32 3 、北京 23818.674

4 、杭州 21353.16 5 、深圳 18353.088 6 、寧波 16245.251

7 、南京 14587.672 8 、廣州 14511.132 9 、天津 13450.814

10、廈門 12745.227 11、大連 11807.231 12、福州 11757.622

13、珠海 10961.014 14、青島 10598.825 15、蘇州 10216.724

16、無錫 9059.4121 17、成都 8846.123 18、昆明 8842.3193

19、南通 8713.9932 20、海口 8546.8438 21、濟(jì)南 8386.2266

22、佛山 8262.8389 23、泉州 7959.4409 24、武漢 7862.3833

25、揚(yáng)州 7712.5293 26、哈爾濱 7595.0474 27、鄭州 7389.3809 ?>