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杭州二手房暴漲（杭州二手房暴漲最新消息）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 08:04:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 112 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州二手房暴漲的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州房價(jià)會(huì)跌嗎？杭州房價(jià)下跌最新消息有么
2、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交
3、杭州加碼調(diào)控堵炒房：二手房5個(gè)月成交破萬套，新房萬人搖號(hào)
4、杭州東站二手房會(huì)漲嗎

杭州二手房暴漲（杭州二手房暴漲最新消息）

一、杭州房價(jià)會(huì)跌嗎？杭州房價(jià)下跌最新消息有么

杭州的房價(jià)今年比往年看，還算是比較平穩(wěn)的，沒有大跌，也沒有大漲，屬于正常的上下波動(dòng)?，F(xiàn)在杭州的限購政策比較嚴(yán)格，如果下跌比較厲害，限購政策應(yīng)該會(huì)調(diào)整。今年的政策方向依舊是：房住不炒，穩(wěn)房價(jià)。暴跌暴漲的情況個(gè)人覺得不會(huì)出現(xiàn)。

下面是杭州2019年杭州二手房的價(jià)格波動(dòng)，整體來看是比較平穩(wěn)的。

房地產(chǎn)稅后期可能會(huì)征收。

今年兩會(huì)政府工作報(bào)告，房地產(chǎn)稅是放在「深化財(cái)稅體制改革」的章節(jié)之下。房地產(chǎn)稅的未來出臺(tái)，主要功能是解決中央與地方的財(cái)政分配問題。不是降房價(jià)的問題。而且房地產(chǎn)稅要征稅，你說房價(jià)都下跌了，稅還怎么收的上來。寄望房地產(chǎn)稅來降房價(jià)，這觀念就錯(cuò)了。當(dāng)然，會(huì)對(duì)很多套房的人有威懾力，會(huì)讓房價(jià)的波動(dòng)更小一點(diǎn)。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

杭州奧體掛牌價(jià)10萬元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬元/㎡、未來科技城掛牌價(jià)6萬元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價(jià)高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價(jià)的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)超過6萬元/㎡以上的高價(jià)小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來看，成交量大的小區(qū)，均在價(jià)格上有優(yōu)勢，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

杭州二手房暴漲（杭州二手房暴漲最新消息）

注：一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報(bào)購房寶、透明售房網(wǎng)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價(jià)小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計(jì)了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價(jià)以及當(dāng)前的掛牌價(jià)?？梢园l(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來看，單價(jià)在6萬元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價(jià)基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個(gè)位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價(jià)在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)117968元/㎡，4月成交量為2套；信達(dá)濱江壹品掛牌均價(jià)118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價(jià)在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價(jià)在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價(jià)在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價(jià)都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運(yùn)河宸園，掛牌均價(jià)在8萬元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計(jì)11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價(jià)在6萬元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號(hào)院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀(jì)城的融創(chuàng)時(shí)代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀(jì)人表示，高價(jià)小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價(jià)格過高，愿意為之買單的購房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價(jià)格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價(jià)的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外，同樣價(jià)格高昂的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價(jià)在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價(jià)108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，頂級(jí)的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個(gè)，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過去，成交量會(huì)有自然的回落。另外，這些頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房價(jià)格也已經(jīng)十分高昂，不少家長已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊(duì)價(jià)格相對(duì)來說較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價(jià)位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價(jià)接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達(dá)20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價(jià)為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價(jià)28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價(jià)29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價(jià)30040元/㎡，4月均價(jià)30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價(jià)小區(qū)的影響，一些價(jià)格相對(duì)偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬科西廬的掛牌價(jià)都達(dá)到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價(jià)在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對(duì)較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺(tái)掛牌均價(jià)66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價(jià)48371元/㎡，則價(jià)格相對(duì)較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價(jià)40850元/㎡。

三、杭州加碼調(diào)控堵炒房：二手房5個(gè)月成交破萬套，新房萬人搖號(hào)

9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），對(duì)土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定，《通知》自發(fā)布之日起施行。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比增長21.3%，1-8月新房成交面積累計(jì)同比增長10.9%。另據(jù)錢江晚報(bào)購房寶數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交10144套（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日18時(shí)）。盡管較7月的11374套下滑約10%，但依然站穩(wěn)萬套大關(guān)，成為今年以來第5個(gè)“破萬月”，同時(shí)也創(chuàng)下了杭州二手房市場“破萬月”連續(xù)時(shí)間最長紀(jì)錄。

前7月落戶大學(xué)生數(shù)已超去年全年

與此同時(shí)，杭州市人才引進(jìn)創(chuàng)下新高。根據(jù)浙江新聞客戶端的報(bào)道，截至2020年7月底，杭州今年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人，已超過2019年全年的211913人。

浙江中原首席分析師荊海燕提到，今年疫情平復(fù)之后，杭州樓市表現(xiàn)活躍，一些熱點(diǎn)樓盤也出現(xiàn)“萬人搖”的情況，這主要是由于部分新盤與周圍二手樓盤出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。伴隨著市場的升溫，熱度也傳導(dǎo)致土地市場，因此杭州樓市在今年復(fù)工之后表現(xiàn)較突出。

“政策的調(diào)控基調(diào)為‘支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房’，既有收緊的地方，也有放寬的地方?？傮w上打擊了炒房需求，同時(shí)對(duì)于無房家庭購房給予了支持和規(guī)范?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

此次杭州樓市限購政策再升級(jí)?！锻ㄖ吠晟屏俗》肯拶徴?，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須落戶滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

“這一規(guī)則實(shí)際上堵住了投靠落戶來炒房的通道。其含義在于，后續(xù)投靠子女落戶的父母不能立即購房，防范了家庭炒房的現(xiàn)象?！蹦尘友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。

按照原有政策，以父母投靠成年子女方式落戶杭州限購范圍內(nèi)的購房人，落戶后即可購買杭州限購范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房；以父母投靠成年子女方式落戶杭州非限購范圍（臨安、桐廬、建德、淳安）的購房人，落戶滿2年可購買杭州限購范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。此外《通知》要求加強(qiáng)土地市場調(diào)控，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式。同時(shí)，要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

同時(shí)，《通知》要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理，一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查；二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入；三是嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

無房家庭購房必須持有5年

《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策，本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。

《通知》還調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，放寬了無房家庭的認(rèn)定，主要新增了兩種類型的無房家庭：一是30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人；二是離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

按照規(guī)定，自《通知》發(fā)布之日起，新批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的商品住房，無房家庭可報(bào)名參加優(yōu)先選房。

不過，《通知》也明確加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

“此次政策明確，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。這是一種比較特殊的限售政策。對(duì)于無房家庭來說，后續(xù)購房方面可以享受到優(yōu)惠的待遇，即優(yōu)先認(rèn)購的待遇。但這也不意味著此類群體可以炒房。此次政策堵住了優(yōu)購的一個(gè)漏洞，要求此類優(yōu)購住房后續(xù)必須持有5年。這也防范了無房家庭借‘無房’來炒房的行為?！眹?yán)躍進(jìn)說道。

值得一提的是，該條政策和今年7月份杭州發(fā)布的《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求》相呼應(yīng)，當(dāng)時(shí)政策也明確人才購房5年限售的規(guī)定。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄提到，此前針對(duì)杭州樓市過熱的現(xiàn)象，于7月份出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策，本次杭州新政主要是針對(duì)此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充，進(jìn)一步對(duì)炒房客起到打擊作用。

已有八城出臺(tái)樓市調(diào)控措施

除了杭州，廣東東莞也于近日發(fā)布限購限售細(xì)則。9月3日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國人民銀行東莞市中心支行等六部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知（東建〔2020〕8號(hào)）》，為規(guī)范商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的實(shí)施，出臺(tái)途交易的認(rèn)定及限購細(xì)則。明確，2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來，已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京等城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，主要打擊假落戶、假離婚、假人才。

四、杭州東站二手房會(huì)漲嗎

根據(jù)房地產(chǎn)市場的規(guī)律，地段越吸引人，房價(jià)也會(huì)越漲，而杭州東站的地段是十分吸引人的，房價(jià)自然也會(huì)上漲，所以杭州東站的二手房極有可能會(huì)漲。

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