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杭州與廣州房價相比哪個高（杭州與廣州房價相比哪個高些）

發(fā)布時間：2023-03-31 03:27:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 792 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、為什么廣州和杭州房價差不多，但是杭州比廣州租金貴
2、全國房價中杭州算是最高的嗎？
3、15個新一線城市房價均過萬，哪些地區(qū)的房價出人意料？
4、2021年4月全國70城房價出爐，哪些城市的房價漲幅較高？

杭州與廣州房價相比哪個高（杭州與廣州房價相比哪個高些）

一、為什么廣州和杭州房價差不多，但是杭州比廣州租金貴

杭州目前的房價高一部分是因為房源比較少，這樣也就導(dǎo)致了房租也會貴，原因主要是杭州有大部分拆遷

二、全國房價中杭州算是最高的嗎？

您好，北京上海一套房，1000萬拿下，然而杭州市區(qū)一套房，目前500萬就能拿下。對于投資客而言，杭州的房價就是白菜價，對于沒有完成一定資本積累買不起的人而言，哪里的房價始終都是高的。到2022亞運會，杭州的房價只能是穩(wěn)中上漲，尤其是奧體板塊的投資價值極大。值得注意的是，杭州政府規(guī)劃的一主三副六組團，位于這幾個城市規(guī)劃板塊中的樓盤，有些都是值得投資和購買的。再看去年2016年，杭州是全國人才流入量最大的城市，且軌道各條線路逐漸打通，形成地鐵經(jīng)濟線至地鐵經(jīng)濟網(wǎng)，杭州未來整體的規(guī)模和發(fā)展?jié)摿薮?。這樣的一座城市，你認(rèn)為未來它的房價會怎樣？杭州人會做生意、每年搞些概念出來吸引全國來投資杭州壞境好,全國可以排前5吧溫州、臺州、浙江人民愛杭州,投房產(chǎn),首選杭州?！?010年城市房價排行榜》日前揭曉,杭州房價躍居榜首,新房均價達25840元/平方米,創(chuàng)歷史最高,北京以22310元/平方米緊隨其后,上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三,廣州以12560元/平方米位列第八。這是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布城市房價排行情況,統(tǒng)計樣本城市總量為110個。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,1-6月份,房價繼續(xù)保持了快速的增長勢頭,排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。其中,浙江城市占據(jù)六席,廣東和江蘇城市各占三席。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、15個新一線城市房價均過萬，哪些地區(qū)的房價出人意料？

新一線城市房價水平如何，哪些新一線城市更容易安居？

第一財經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有6個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。

根據(jù)第一財經(jīng)·新一線城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

數(shù)據(jù)顯示，15個城市中，有6個城市單價超過2萬元/平方米，有2個城市超過了3萬元/平方米，分別是杭州和南京，均為經(jīng)濟大省的省會。其中，2020年10月均價還低于南京的杭州，2個月后均價超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。

杭州房價較高，一大原因是近年來在數(shù)字經(jīng)濟的帶動下，人口、人才流入較快。杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，全市數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值2952億元，增長11.5%，增速比上半年提高1個百分點，占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增長12.6%；人工智能產(chǎn)業(yè)增長10%。

根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院聯(lián)合推出的“中國城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來源看，來自上海和北京的人才合計占比達23.6%，杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市中，杭州也具有從一線城市爭取人才的能力。

數(shù)據(jù)顯示，2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州，位居全國第一。

與此同時，杭州的土地市場也十分火熱。杭州曾經(jīng)連續(xù)多年賣地收入位居全國首位。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達到了2574億元，位居第二。這是杭州連續(xù)第4年賣地收入超過2000億元。5年來，杭州土地出讓金已經(jīng)超過了萬億大關(guān)。

杭州之后，南京以32855元/平方米在15個城市中位居第二。

南京的高教實力在全國僅次于京滬，位居第三位。近年來南京加大力度，發(fā)揮雄厚的科教資源優(yōu)勢，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。今年1月4日，江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進大會上，第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。

在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，南京也在積極做大做強中心城市平臺，通過南京都市圈的建設(shè)，大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動周邊發(fā)展的能力，城市能級不斷提升。經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，南京房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展。2020年，南京的土地出讓金也超過了2000億元，位居全國第四。

長沙房價墊底

直轄市天津以26332元/平方米在15個城市中位居第三。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，在35個重點城市房價中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。盡管如此，天津房價仍在新一線城市中位列第3。

除了天津，東莞、蘇州、青島這三個經(jīng)濟大市房價也都超過了2萬元/平方米。其中，東莞和蘇州是當(dāng)前北上廣深之外，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量最多的城市，轉(zhuǎn)型升級成效十分顯著。其中東莞靠近深圳，承接了不少深圳購買力的外溢。蘇州靠近上海，也存在類似的情況。

單價超過2萬元/平方米的新一線城市，全部來自東部沿海發(fā)達地區(qū)。相比之下，中西部的城市均低于2萬元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位，這幾個城市當(dāng)前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都十分不錯。高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的城市，往往集聚更多的年輕人才，收入也比較高，購房動力較強。

但產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，居民收入高的城市，房價不一定就高。這其中，長沙就是一個“收入高、房價低”的典范。

數(shù)據(jù)顯示，2019年長沙城鎮(zhèn)居民人均收入達55211元，位居中西部第一，超過了濟南、福州等沿海省會城市。但在房價方面，長沙在中西部地區(qū)所有城市中僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費趨勢報告》，30個樣本城市的房價收入比重，深圳最高，長沙最低。

2020年12月，在浙江省紹興市舉辦的中國改革（2020）年會暨新發(fā)展階段地方改革推進高層研討會上，房地產(chǎn)調(diào)控的“長沙樣本”受各方高度評價，成功入選10個“中國改革2020年度案例”。

貝殼研究院高級分析師閆金強對第一財經(jīng)分析，長沙房價在15個新一線城市中房價排名最低，成為名副其實的房價洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”等措施，實現(xiàn)了穩(wěn)定市場預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機行為，讓房屋回歸居住屬性。

閆金強說，在土地出讓方面，長沙實行了熔斷機制，而非出價最高者得地的競拍方式，穩(wěn)定了地價；嚴(yán)格控制新房價格，對購房資質(zhì)進行嚴(yán)格審查，同時進行交易管控，比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等，穩(wěn)定了房價。

另一方面，部分城市住宅供應(yīng)量大，充分滿足需求，因此房價也比較平穩(wěn)。其中，中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達到了5149.08萬平方米，在各大城市中遙遙領(lǐng)先，相當(dāng)于一線城市深圳的8倍。

中西部第一經(jīng)濟大省河南的省會鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

四、2021年4月全國70城房價出爐，哪些城市的房價漲幅較高？

2021年有70座城的一個房價已經(jīng)出爐了，那么房價漲幅最高的其實是重慶市。四川重慶它的環(huán)比上漲幅度達到了1.4%，重慶的房價我想大家也清楚，重慶它是一個直轄市，不了解不知道，只有了解了，那么才知道重慶它的一個房價具體是在什么一個價位。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上的一些消息，重慶朵力迎賓大道，那里有一個樓盤大概是11,700多塊錢一個平方，天怡碧桂苑的房價是9000多塊錢，有的漲幅達到了9%，有的漲幅達到了10%。重慶市在全國70多座城市當(dāng)中漲幅排行第一，那個可不是開玩笑的，對于我們這些買不起房的人，終究是買不起呀。

對于其他漲幅較快的城市，那么有廣州、北京，上海、深圳這些地區(qū)。深圳不用說，深圳的房價達到了4萬多塊錢一平米，有的更高的達到了7萬塊錢一平米。想想看，對于在深圳領(lǐng)月薪過萬想要買房，那么還真的相當(dāng)困難，因為一套房子有時候需要400多萬元。你一個月1萬，一年10萬，10年100萬，需要做40年，那么才有可能買得起一套房。想想看，真正等到你40年存下400萬的時候，早就不是如今這個房價了。深圳的房價可不是一般的高，想要買房只能夠望洋興嘆了，深圳的漲幅是不高的，達到了0.5%，還算是房價控制的還可以。

廣州的房價它的上漲速度較高一點，達到1.1%，跟重慶相比確實早，差了0.3%，不能夠小瞧了廣州，廣州的房價走勢也是讓人挺頭痛的。我有一個朋友在廣州，他買一套房子都需要300多萬元，在我們這個縣城一套房子大概是70萬元左右，可以至少買4套房了。不得不說廣州作為一個經(jīng)濟中心，也作為一個廣東的首府，房價高那也是正常的事兒，而且這么高的一個房價，還得要花錢進行裝修，沒個400萬下來還真的太難了。

接下來是北京，北京的一個房價上漲的速度是在0.6%，這個還算是控制的相當(dāng)不錯的，畢竟是首府房住不炒的政策實施的比較好?，F(xiàn)在一直提倡房住不炒，穩(wěn)房價，對于房價上漲不會像以前那樣子一年漲幅達到30%，甚至達到了50%，根據(jù)現(xiàn)在的政策落實，很少會出現(xiàn)這種情形。

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