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杭州efc寫字樓（杭州efc寫字樓多少層）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-31 03:41:31 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 308 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州efc寫字樓的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、“杭十條”出爐推動(dòng)樓市去庫存這一輪漲勢(shì)會(huì)持續(xù)嗎
2、歐美金融城efc為什么便宜
3、歐美金融城（EFC）交通方便嗎？應(yīng)該怎么過去？
4、歐美金融城的項(xiàng)目詳情

杭州efc寫字樓（杭州efc寫字樓多少層）

一、“杭十條”出爐推動(dòng)樓市去庫存這一輪漲勢(shì)會(huì)持續(xù)嗎

先是上周末杭州樓市如火如荼，千余組客戶搶購不到四百套房源，東南西北各大案場(chǎng)人聲鼎沸；再是周一“杭十條”火速正式出爐，為上半年樓市奠定基調(diào)；然后昨天傍晚時(shí)分，央行今年首次宣布降準(zhǔn)……一時(shí)之間，暖風(fēng)熏得樓市醉。

今年上半年的杭州樓市，即將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)久違的牛市。有專家認(rèn)為，大部分人對(duì)樓市的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q，市場(chǎng)各方應(yīng)該理性呵護(hù)。也有專家認(rèn)為，在經(jīng)歷了多年的陰跌之后，杭州主城區(qū)樓市目前還僅僅處于補(bǔ)漲的開端，對(duì)于自住型家庭來說，現(xiàn)在仍然是買房的好時(shí)機(jī)

“杭十條”迅速出爐

全方位推動(dòng)樓市去庫存

繼上周五公布了征求意見稿后，昨天，杭州市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，“杭十條”迅速出爐。

《通知》提出對(duì)土地出讓實(shí)行統(tǒng)一管理，市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地(不含工業(yè)用地)出讓方案需報(bào)市政府同意后實(shí)施；合理把握土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏和時(shí)序，有效協(xié)調(diào)不同區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公用地供應(yīng)。同時(shí)，對(duì)未落實(shí)地塊周邊配套設(shè)施的，不予安排土地出讓。

加大住房保障貨幣化的推進(jìn)力度，嚴(yán)格控制拆遷安置房建設(shè)，對(duì)國(guó)有土地上的房屋征收，鼓勵(lì)全部實(shí)施貨幣化安置；被征收人(被補(bǔ)償人)使用貨幣補(bǔ)償款購買住宅，購房成交價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償額的，免征新購住宅契稅。同時(shí)，市本級(jí)全面實(shí)施公租房貨幣補(bǔ)貼制度，暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)受理。

《通知》表示，對(duì)居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至人民銀行、銀監(jiān)會(huì)允許的下限，并根據(jù)借款人資信狀況，鼓勵(lì)給予個(gè)人住房貸款優(yōu)惠貸款利率。

進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可申請(qǐng)辦理公積金異地貸款。支持職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。

落實(shí)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年(含)以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

在桐廬、淳安、建德、臨安四縣(市)購買商品住宅(含二手房)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。

土地、保障房、公積金

多方面出臺(tái)細(xì)化新政

“杭十條”的出臺(tái)，涉及面頗廣，可謂全方位推動(dòng)樓市大力去庫存，相較以往也提出了一些全新的、細(xì)化的內(nèi)容。

土地方面，首次提出了對(duì)市區(qū)土地出讓實(shí)行統(tǒng)一管理，這意味著余杭、蕭山的土地出讓都將匯總到市政府統(tǒng)籌安排，不再各自為政。

保障房方面，除了大力鼓勵(lì)貨幣化安置，還首次提出暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)受理。這也是前所未見的說法和力度。

信貸方面，重申首付比例可以降到央行和銀監(jiān)會(huì)的下限執(zhí)行。

公積金方面，允許在全國(guó)范圍內(nèi)繳存公積金的職工，在杭州買房可以申請(qǐng)公積金異地貸款；公積金貸款購買二手房政策繼續(xù)放寬，二手房房齡加貸款年限總和從40年放寬到50年，最低首付款比例降到兩成。同時(shí)要求加大公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款力度，增加公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款銀行數(shù)量。

對(duì)契稅和營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了落地。契稅由原來的三檔計(jì)費(fèi)變成兩檔，取消了140方普通住宅與非普通住宅的區(qū)別，從而鼓勵(lì)大家購買140方以上的改善大戶型。

資深房產(chǎn)評(píng)論人丁建剛認(rèn)為，杭州市政府尚未出臺(tái)2008年那樣大力度的地稅返還政策，因此，“杭十條”應(yīng)該說是一個(gè)全面大力度的政策，但并不算空前，因?yàn)榱Χ热圆患?008年的救市政策?！斑@些政策能夠直接涉及的購房人群和實(shí)際優(yōu)惠力度并不大。但是，保障性住房等政策的改變，會(huì)使得需求部分導(dǎo)流向商品房市場(chǎng)，對(duì)漸進(jìn)去庫存會(huì)起到作用。當(dāng)然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策對(duì)公眾市場(chǎng)預(yù)期的導(dǎo)向。”

“種種跡象表明，杭州樓市市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)悄然發(fā)生變化，大部分人對(duì)市場(chǎng)的判斷已經(jīng)由平穩(wěn)微漲，轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q甚至大漲的預(yù)期。這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，改變市場(chǎng)預(yù)期可能要花半年一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，但預(yù)期改變只在一瞬間。牛市確實(shí)來了。”

由此，丁建剛分析稱：“市場(chǎng)參與的各方，無論是購房者還是開發(fā)商，更包括各級(jí)政府，都應(yīng)該理性細(xì)心地呵護(hù)這次來之不易的牛市。任何不顧自己需求不顧自己的支付能力的盲目搶購，任何失去理性脫離市場(chǎng)承受能力的漲價(jià)，都可能會(huì)釀成失誤。”

新政刺激下一二線城市樓市火爆

事實(shí)上，最近國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的樓市都出現(xiàn)了火爆行情，連夜買房、排隊(duì)交錢、開發(fā)商及房東坐地起價(jià)、日光盤等詞語似乎一夜之間成為了樓市的代名詞，尤其是上海、深圳等一線城市，以及南京、杭州等二線城市，“搶房”的現(xiàn)象層出不窮。

拉開2016年樓市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房?jī)r(jià)就開始了“飛行模式”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月份納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，其中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均價(jià)高達(dá)8萬元/平方米的高端項(xiàng)目開盤，推出352套千萬豪宅，當(dāng)天全部售罄，銷售總額約人民幣36億元。同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的房子，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，最后漲到500萬元。

上周日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更是進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

與深圳、上海相比，一些二線城市的樓市熱度并不遜色。在南京，上周出現(xiàn)了樓盤開盤，購房者連夜“裹棉被”排隊(duì)的現(xiàn)象。上周末，南京多個(gè)樓盤開盤，均交出了去化九成的成績(jī)單。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過來推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的非理性上漲。

上周杭州樓市成交大漲

新開盤項(xiàng)目頻頻“日光”

杭州樓市同樣不甘示弱地迎來了“暖春”。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月21日-2月27日)杭州市區(qū)(包含余杭、蕭山、富陽)共成交商品房2450套，比之前一周上漲116%，其中主城區(qū)成交1113套。

388套房源、1400余組搶購、4個(gè)小時(shí)全部售罄，這是地鐵綠城·楊柳郡上周末開盤的關(guān)鍵詞語。上周六，楊柳郡二期房源在海外海皇冠酒店開盤，1400余組購房者來到開盤現(xiàn)場(chǎng)，4個(gè)小時(shí)后全部售罄，被開發(fā)商稱為“2016年杭州首個(gè)‘日光盤’”。楊柳郡的熱銷，甚至引起了全國(guó)媒體的關(guān)注，成為近期樓市火爆的“杭州樣本”。

上周六才通知要新推一幢房源的城東新城樓盤德信浙旅·東宸，由于客戶購買欲望強(qiáng)烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。

位于西溪板塊的濱江·西溪之星也在上周開盤，推出3號(hào)、13號(hào)、17號(hào)、25號(hào)四幢樓共100余套房源，目前基本售罄，3天收獲成交金額3億元，其中2月26日單天成交2億元?！斑@次推出的套數(shù)比較少，只有100多套，一推出來就立刻被搶光，甚至連之前的尾房也基本賣完了。”西溪之星營(yíng)銷總監(jiān)沈潔告訴記者。據(jù)沈潔介紹，西溪之星售樓部上周日均有數(shù)百組的來訪，周來訪量近千組?！翱蛻粼缟?點(diǎn)不到就擠滿了售樓部，夜里11點(diǎn)還有去工地看實(shí)景的，銷售顧問都要夜里11點(diǎn)、12點(diǎn)才能下班。”沈潔表示。

除了杭州本地的購房者，還有不少客戶來自全國(guó)各地?！坝胁簧購耐獾貋淼目蛻?，他們?cè)谏虾！⒛暇┑瘸鞘匈I不到房子，就來杭州買。”沈潔告訴記者。據(jù)她介紹，西溪之星一直以來就有不少外地客戶，他們看中濱江的品質(zhì)和未來科技城的發(fā)展?jié)摿?。而且，?jù)沈潔透露，西溪之星的客戶中，有不少都是直接買兩套、三套，“一方面是自住為主，另一方面，客戶擔(dān)心貨幣貶值，買不動(dòng)產(chǎn)的話可以保值，而且未來科技城板塊租金比較高，多買一套可以用作投資。”沈潔表示。

多項(xiàng)目今起全線漲價(jià)

純投資客重現(xiàn)江湖

“賣瘋了！光周一一個(gè)上午，就下定了十多套房源。上周末兩天，售樓部一共有一百多組客戶來訪，十個(gè)售樓員根本接待不過來，每天晚上都忙到十一二點(diǎn)。”天陽·尚城國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面漲價(jià)，今夜搶房不打烊”的廣告。

據(jù)悉，3月1日起，不止是尚城國(guó)際，天陽旗下全部項(xiàng)目?jī)r(jià)格都將上調(diào)。目前在售均價(jià)18000-19000元/平方米的尚城國(guó)際二期，目前只剩100多套房源可售，整個(gè)2月就賣了近百套，今天起每套房源總價(jià)都將上漲3萬元左右。事實(shí)上，2016年開年至今，尚城國(guó)際已經(jīng)不止一次小幅上調(diào)過價(jià)格，一直保持著“小步快跑”的加價(jià)節(jié)奏。

“最近的新購客戶中，老業(yè)主再購的比例有不少。不少業(yè)主都是之前買了一套，本來有些猶豫，看看行情又都來續(xù)單了。有些準(zhǔn)備買了給父母或家人住，有些則是出于一半的投資考慮?！被矢ǚ医榻B說，之前投資客一度已經(jīng)絕跡，春節(jié)過后，純投資客又都露面了。“大年初五，我們售樓部第一天上班，就接待了一位開著瑪莎拉蒂來看房的溫州人，很爽快地一次性付款買了一套。有上海投資客在上海擁有好幾套房產(chǎn)，覺得現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)太高，來我們這兒補(bǔ)倉的。前兩天還有個(gè)香港客戶，半夜十一點(diǎn)打電話過來咨詢買房。今天早上有個(gè)北京客戶，委托杭州的親戚來看房，看看現(xiàn)場(chǎng)人好多，自己趕過來買又不方便，索性就跟親戚在電話里溝通了一會(huì)兒，最后直接讓親戚代為下單了。”

同樣從3月1日開始漲價(jià)的，還有古墩路北的越秀·星匯悅城、田園板塊的綠城西子·田園牧歌等多個(gè)樓盤。

購房者忙搶房

拖了一天房子全賣光

在樓市“火爆”、“搶購”、“排隊(duì)”等詞語的刺激下，杭城的購房者開始不淡定了，不少人都在這段時(shí)間加快了買房的節(jié)奏。

住在主城區(qū)孝豐路的王女士一家，上周到未來科技城板塊的歐美金融城(EFC)預(yù)定了4套房子?！拔覀円患易涌偣差A(yù)定了4套，其中既有剛需，又有改善，也有投資?！蓖跖啃χ嬖V記者。據(jù)王女士介紹，一套是給留學(xué)回國(guó)的兒子買的，EFC“海歸社區(qū)”的調(diào)性兒子很喜歡；一套是自己住，屬于置換；還有兩套則是弟弟和表弟買的，都是用于投資。“他們手里都有100多萬的現(xiàn)金，之前都是把資金放在股票里，去年股票市場(chǎng)跌宕起伏，還是投資房產(chǎn)更為穩(wěn)妥?！蓖跖咳缡钦f。

“之前沒想好是投資寫字樓還是住宅，這段時(shí)間看到國(guó)家所有的政策都是針對(duì)住宅的，所以還是決定買住宅。”王女士說道。上周，王女士打電話到售樓部，銷售顧問告訴她肯定要搖號(hào)選房，她就趕緊趁周末去案場(chǎng)交了認(rèn)籌金。

“昨天去售樓部看了房，今天去交錢，誰知道竟然一套房子都沒有了?！睘I江·金色黎明一期的業(yè)主李先生感慨道。上周六，李先生陪親戚去濱江·金色黎明三期看房子，選中了一套130平方米高樓層的精裝修房源，對(duì)于小區(qū)品質(zhì)、價(jià)格、房源都比較滿意，準(zhǔn)備周日來售樓部交錢。第二天，當(dāng)李先生幾個(gè)人來到售樓部，卻被告知這套房子已經(jīng)被人買走了。

“當(dāng)時(shí)真是后悔啊，早知道當(dāng)天就應(yīng)該先把定金交了的?！崩钕壬苁沁z憾，“既然心儀的這套沒有了，就看看別的房源吧，誰知道銷售顧問說這個(gè)戶型的精裝修房源都賣完了，周六一天就成交了30多套?！睕]辦法，李先生只有陪親戚看看金色黎明一期和二期有沒有二手房出售。

二、歐美金融城efc為什么便宜

配套不是很成熟。

歐美金融城efc便宜是因?yàn)榫G化相對(duì)較少，配套不是很成熟，四周還在施工建設(shè)。

EFC歐美金融城，杭州市中心地標(biāo)級(jí)國(guó)際化物業(yè)EAC歐美中心的升級(jí)版，杭州未來科技城CBD核心地鐵上蓋近百萬方國(guó)際化綜合體。歐美金融城坐落杭州未來科技城CBD核心區(qū)的規(guī)劃金融港。

三、歐美金融城（EFC）交通方便嗎？應(yīng)該怎么過去？

城市：杭州

樓盤名稱：杭州歐美金融城（EFC）

公交線路：785路：齊北弓橋站,葛巷村站

332路：杭師大倉前校區(qū)站,圣殿站,桃花港站

450路：杭師大倉前校區(qū)站

311路：齊北弓橋站,葛巷村站

467路：杭師大倉前校區(qū)站,圣殿站,桃花港站