杭州大量賣(mài)地有啥后果（杭州賣(mài)地2020）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州大量賣(mài)地有啥后果的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

• 2、杭州多個(gè)市場(chǎng)仍在售賣(mài)野味，為何總有人不吸取教訓(xùn)？

• 3、杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些

• 4、杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)施辦法

一、杭州二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

買(mǎi)二手房注意什么

1、選擇可靠的中介

買(mǎi)二手房，不是所有人都對(duì)這個(gè)方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，最好選擇認(rèn)識(shí)且可靠的中介，并且查詢(xún)中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

2、房子地理位置

在買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于房屋周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進(jìn)行考慮。最好選擇周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便能夠節(jié)省很多的時(shí)間與精力。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

在與賣(mài)家溝通時(shí)，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時(shí)需要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。同時(shí)，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會(huì)涉及到成交過(guò)程的復(fù)雜度。

4、謹(jǐn)慎簽訂合同

在簽約過(guò)程中，對(duì)于交易任何關(guān)鍵性的約定或者承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能只是口頭約定。并且應(yīng)仔細(xì)閱讀完合同，看清條款，不要馬虎。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

5、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)

在整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程中，只有在當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)，才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。從買(mǎi)房角度來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完后，這套房子才是真正的屬于自己，在此之前，房屋都不算真正的購(gòu)買(mǎi)完全。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1.要找正規(guī)中介公司

要判斷中介是否是正規(guī)的，最可靠的辦法就是查看該中介公司的資質(zhì);還要看中介公司的規(guī)模、社會(huì)信譽(yù)度。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模越大，實(shí)力越雄厚；還要看規(guī)章制度是否完善，內(nèi)部管理的嚴(yán)格規(guī)范；信譽(yù)高的公司，社會(huì)認(rèn)可度和知名度都得到了大家的響應(yīng)；選擇服務(wù)規(guī)程規(guī)范的公司，你才放心！

2.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)

房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量；如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;還有房屋的朝向，大多數(shù)的房屋還是選擇南朝向的好；客廳和主臥最好也是朝南，如果家庭成員較多，客廳要大點(diǎn)，方便老人和小孩活動(dòng)；同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開(kāi)裂的地方；如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也是購(gòu)房的重中之重；其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，屋主身份證以及其他有關(guān)證件；畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi)；而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

4.交定金

定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保；根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保；如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金；另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

1、在交付定金前，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的信息

查看其身份證和產(chǎn)權(quán)證信息是否一致，如不—致，是否能提供公證委托書(shū)和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

2、查看產(chǎn)權(quán)證是否有共有人

如有共有人，共有人必須都要到場(chǎng)簽字，如不能到場(chǎng)，必須提供公證委托書(shū)。

3、詢(xún)問(wèn)產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況

如果已婚，必須提供配偶本人簽字的同意出售證明。

4、房子里面現(xiàn)在居住情況

自己居住還是出租，如果出租必須提供承租人本人簽字的同意出售證明及放棄購(gòu)買(mǎi)證明。

5、在簽約前，跟隨產(chǎn)權(quán)人去房屋管理局核實(shí)該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，是否被查封

如果有抵押，確定產(chǎn)權(quán)人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押證明，確保交易可以順利進(jìn)行。如果有查封這類(lèi)房產(chǎn)則不要購(gòu)買(mǎi)。

6、核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

如果是商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證不能上市交易，只有房產(chǎn)證下發(fā)才能上市交易。

7、確定其產(chǎn)權(quán)證或者契_票上的登記日期到現(xiàn)在已經(jīng)幾年

滿(mǎn)兩年的房子免交增值稅，滿(mǎn)五年不是家庭名下唯一住房的，交契稅和個(gè)稅。

8、確定是否是公房

如果是公房，要讓其單位開(kāi)具放棄回購(gòu)證明的單據(jù)，才能進(jìn)行交易，如果能上市交易，確定房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年，是否是家庭名下唯一住房，如果不唯一，去地稅核實(shí)能不能查到原值，如果能查到原值個(gè)稅按照1%征收，如果不能查到原值，個(gè)稅按照差額的20%來(lái)征收。

9、確定是否是經(jīng)濟(jì)適用房

如果是，確定是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房還是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。

①一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期不滿(mǎn)五年是不能上市交易的，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期必須滿(mǎn)五年并需要戶(hù)籍地的住房保障辦公室開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明才能上市交易；

②二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房包括回遷性質(zhì)、康居和安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的其他類(lèi)房屋，下發(fā)房產(chǎn)證即可上市交易。

10、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)或者學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房子，只有單位同意才能上市交易。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州多個(gè)市場(chǎng)仍在售賣(mài)野味，為何總有人不吸取教訓(xùn)？

眾所周知，世界變成這個(gè)樣子，一切的罪魁禍?zhǔn)拙褪怯幸恍┤顺砸拔?，并且吃的是生的野味。自?020年出現(xiàn)了新冠疫情之后，我國(guó)就明令的禁止吃野味，但讓人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，在如今杭州多個(gè)市場(chǎng)還在宰殺野味，簡(jiǎn)直是不吸取教訓(xùn)。

事情的詳情。

在記者進(jìn)行調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，杭州很多的市場(chǎng)在每天下午四點(diǎn)左右會(huì)宰殺野兔，竹雞，五步蛇，而在記著進(jìn)行詢(xún)問(wèn)的時(shí)候，攤販直接表示已經(jīng)花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)過(guò)保險(xiǎn)了。難道購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)就能夠繼續(xù)的去宰殺這些野味？就能夠去吃這些野味嗎？真的是太荒唐了。

如何看待這個(gè)情況？

小編覺(jué)得這些人是不長(zhǎng)記性的，在2020年的時(shí)候，武漢經(jīng)歷了什么，相信現(xiàn)在很多的人都還是記憶深刻的。當(dāng)時(shí)的武漢可以說(shuō)就像是人間煉獄一樣，很多的人都在這一年失去了生命。很多的家庭也都因?yàn)檫@些事情破碎了，小編覺(jué)得像這樣的攤販就應(yīng)該要狠狠地罰，就應(yīng)該要讓她們長(zhǎng)長(zhǎng)記性。其實(shí)大家已經(jīng)有了攤位，可以去做其他的生意，賣(mài)其他的東西完全沒(méi)有必要去售賣(mài)這些野味。

為什么總有人不吸取教訓(xùn)？

現(xiàn)在湖北武漢很少會(huì)有人去售賣(mài)野味，因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們經(jīng)歷了多么可怕的事情。他們自己心里面知道，而像杭州，因?yàn)闆](méi)有遭遇過(guò)特別大的災(zāi)難，所以說(shuō)他們感受不到危險(xiǎn)。當(dāng)災(zāi)難真正來(lái)臨的時(shí)候，他們又會(huì)去痛斥自己的行為，去懊悔自己的行為。但是在這個(gè)時(shí)候已經(jīng)晚了，所以小編希望大家能夠重視這個(gè)情況，能夠放過(guò)這些野生小動(dòng)物。這些珍惜的野生動(dòng)物并不會(huì)讓我們長(zhǎng)生不老，而且像這些野生動(dòng)物體內(nèi)還會(huì)含有各種各樣的病毒。

三、杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些

二手房一般情況下指的是別人裝修過(guò)甚至居住過(guò)的房子，因此房屋或多或少存在一定的瑕疵，所以大家在選購(gòu)二手房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題更多，且事先最好對(duì)當(dāng)?shù)囟址抠I(mǎi)賣(mài)政策進(jìn)行了解，那么杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些呢?杭州二手房交易時(shí)要注意什么呢?

一、杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些

杭州二手房買(mǎi)賣(mài)需支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅及印花稅等費(fèi)用，在房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年且房屋面積未超過(guò)144平方米的情況下，可免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且為購(gòu)房者名下唯一住房，可免征個(gè)人所得稅，已滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)還可以免征土地增值稅。

二、杭州二手房交易時(shí)要注意什么

1、在購(gòu)買(mǎi)公有住房的時(shí)候，因?yàn)閱挝幌碛蟹课莸膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此在購(gòu)買(mǎi)之前必須要求對(duì)方出示原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的書(shū)面意見(jiàn)，且購(gòu)房合同中需寫(xiě)明房屋出售的面積需與房產(chǎn)證上注明的面積一致，其他面積不包括在內(nèi)，并對(duì)房屋的地段、價(jià)位及格局等方面進(jìn)行考察。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂購(gòu)房合同，并到房屋所在地的房屋交易管理部門(mén)辦理住房出售登記及過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，至于稅費(fèi)的繳納，買(mǎi)賣(mài)雙方需提前約定好誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不要輕信對(duì)方的口頭承諾，有些賣(mài)方向購(gòu)房者口頭承諾贈(zèng)送屋內(nèi)熱水器、家具、空調(diào)等用品，結(jié)果到交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)家具已被搬走，且空調(diào)及熱水器都不見(jiàn)蹤影。

總結(jié)：杭州二手房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。打算購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們，必須事先對(duì)當(dāng)?shù)氐亩址抠I(mǎi)賣(mài)政策進(jìn)行了解，這樣在自身權(quán)益遭到損壞時(shí)，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。

四、杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)施辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　土地使用權(quán)出讓是指市人民政府以土地所有者的身份，將杭州市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向市人民政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

前款所稱(chēng)的出讓金，包括土地的級(jí)差地租、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。第三條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)话銘?yīng)采用拍賣(mài)或招標(biāo)方式。因特殊情況需要，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，也可以通過(guò)協(xié)議方式出讓。第四條　土地使用權(quán)出讓的地塊位置、面積、用途、控制性規(guī)劃指標(biāo)、年限、出讓方式等條件，由市土地管理局會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市計(jì)劃委員會(huì)、市規(guī)劃管理局共同擬訂方案，按照規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由市土地管理局實(shí)施。第五條　地下自然資源以及其他埋藏物屬?lài)?guó)家所有，不在國(guó)有土地使用權(quán)出讓的范圍內(nèi)。第六條　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)以及其他組織或個(gè)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，具備下列條件的，均可以依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)：

（一）具有與該地塊建設(shè)項(xiàng)目相適應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或相當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)能力；

（二）具有該地愉建設(shè)項(xiàng)目總投資20％以上的實(shí)有資金或銀行出具的融資證明（不包括土地使用權(quán)出讓金）；

（三）符合市政府規(guī)定的其他條件。第七條　土地使用權(quán)出讓的最高年限，由市土地管理局按下列用途核定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

（五）綜合或其他用途50年。第八條　土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂谜邞?yīng)與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

出讓合同必須具備下列主要內(nèi)容：

（一）出讓地塊的位置、面積、用途及規(guī)劃要求；

（二）土地使用權(quán)出讓年限及土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格；

（三）交付定金及繳納土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；

（四）交付出讓地塊期限和方式；

（五）開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的方式和完成建設(shè)的期限；

（六）有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的前提條件；

（七）雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)；

（八）違約責(zé)任；

（九）糾紛的處理。第九條　出讓合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。

市政府各職能部門(mén)應(yīng)按照合同要求，辦理相應(yīng)手續(xù)。

土地使用者應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。第十條　土地使用者應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，支付全部土地出讓金。逾期未全部支付的，市土地管理局有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求違約賠償。

境外的企業(yè)、公司以及其他組織或個(gè)人，均應(yīng)以美元支付定金、出讓金和土地使用金。第十一條　受讓人在支付完全部出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照出讓合同規(guī)定的時(shí)間，持出讓合同、出讓金支付憑證等，申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)的出讓年限從《國(guó)有土地使用證》簽發(fā)之日起開(kāi)始。

土地使用者在土地使用期限內(nèi)應(yīng)按合同的規(guī)定繳納土地使用金。第十二條　土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得市土地管理局同意和市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。第二章　拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)第十三條　拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在市土地管理局拍賣(mài)主持人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主持人）的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，競(jìng)投土地使用權(quán)，應(yīng)價(jià)最高者取得土地使用權(quán)的出讓方式。第十四條　拍賣(mài)土地使用權(quán)，市土地管理局應(yīng)提前三十日發(fā)出拍賣(mài)公告。第十五條　下列文書(shū)由競(jìng)投者向市土地管理局購(gòu)領(lǐng)：

（一）土地使用權(quán)拍賣(mài)須知；

（二）土地出讓和使用條件；

（三）杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)。第十六條　競(jìng)投者須按拍賣(mài)文書(shū)規(guī)定交付拍賣(mài)保證金后，方可參加競(jìng)投，競(jìng)投保證金不計(jì)利息。

以上就是關(guān)于杭州大量賣(mài)地有啥后果相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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