杭州二手房中介公司（杭州二手房中介公司有哪些）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州二手房中介公司的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

• 1、全國(guó)最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

• 2、杭州二手房自主交易給買家省下近4萬中介費(fèi)，你如何看待這件事？

• 3、杭州二手房，我愛我家中介費(fèi)怎么談？

• 4、杭州通過中介買二手房 一共要交什么稅。

一、全國(guó)最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

愛屋吉屋死了，曾 紅遍中國(guó)的地產(chǎn)中介大佬，如今徹底停運(yùn) ！

它曾創(chuàng)造了一個(gè)世界紀(jì)錄：僅用 一年零三個(gè)月完成無論融資，累積融資3.5億美元，估值超過10億美元 ，是全世界獨(dú)角獸里最快的那一只。

愛屋吉屋從行業(yè)明星到死去，前后也不過4年時(shí)間。

01

4年，從顛覆行業(yè)到把自己干死

2014年成立于上海，打出 “干掉中介，讓門店滾粗” 口號(hào)，定位為 “第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司” 。

2014年年底，依靠 “上海租客傭金全免” 的補(bǔ)貼策略， 迅速躍居市場(chǎng)份額前列。

2015年春節(jié)，邀請(qǐng)著名喜劇明星 蔡明代言 ， 租房傭金減半 的廣告高密度轟炸。

2015年11月拿到E輪融資，整體融資額達(dá)3.5億美元，成立18個(gè)月，估值升至10億美元。

2015年在上海市場(chǎng)獲得成功后，進(jìn)軍北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

2016年開始，愛屋吉屋在北京和上海的市場(chǎng)占有率均開始不斷下滑。

同時(shí)，愛屋吉屋調(diào)整經(jīng)紀(jì)人薪酬水平，放棄低傭金模式：二手房交易傭金增加0.5%交易保障服務(wù)費(fèi)，并停止租客租房傭金免費(fèi)政策。

2016年初打破自己定下的“新舊中介”分界線，開始布局線下。

2016年開年，愛屋吉屋便身陷“欠薪”“裁員”“降傭”“關(guān)店”等系列負(fù)面消息中。

2016~2018年，愛屋吉屋一直有關(guān)于裁員的消息流出，并陸續(xù)關(guān)閉門店。

據(jù)透露，2016年底至2017年初，愛屋吉屋大規(guī)模裁員，市場(chǎng)部100人裁員后只剩10余人。最終，整個(gè)公司的規(guī)模從最初的5000~6000人裁到只剩400人。

2019年1月，愛屋吉屋平臺(tái)網(wǎng)站和APP客戶端正式停更停運(yùn)，對(duì)外正常業(yè)務(wù)已停止，公司仍處于存續(xù)期，目前僅留有一小部分人員進(jìn)行善后處理。

02

曾租下6層樓，如今空無一人

愛屋吉屋的辦公地址在上海市普陀區(qū)安遠(yuǎn)路128號(hào)20樓，大堂內(nèi)的標(biāo)識(shí)顯示，20樓辦公的正是愛屋吉屋。

據(jù)悉，愛屋吉屋其實(shí)已于去年12月搬走，曾一度租了六個(gè)樓層。

但由于人員流動(dòng)，到去年慢慢變成只租一層。

搬走時(shí)大概只有幾十個(gè)員工。

辦公桌椅都還未變賣，廢紙文件散落。

墻上的標(biāo)語還很鮮明。

03

死掉的原因

曾經(jīng)紅極一時(shí)，但最終慘淡收?qǐng)?，愛屋吉屋失敗的原因是多方面的?/p>

1、 愛屋吉屋使得很多帶著原公司的房源、即將成交的客戶的中介投奔（被稱為“飛單”），但這其實(shí) 鼓勵(lì)了他們偷竊原公司的資源，破壞了行業(yè)規(guī)則；

2、 投奔來的中介們手上 資源有限，很快被耗盡 ；

3、 傳統(tǒng)中介門店可以直接深入到小區(qū)、街道，拿到一手的房屋資源， 愛屋吉屋線下布局弱，網(wǎng)上能獲取的房源既少且劣；

4、 地產(chǎn)中介行業(yè) 很難培養(yǎng)用戶粘性 ，很多人一輩子也就一兩次買賣房子，愛屋吉屋的 燒錢模式帶不來回頭客 ；

5、 高底薪、高提成使得每月的 人力開支巨大 ， 低傭金模式 盈利弱，還要負(fù)擔(dān) 高支出的廣告宣傳費(fèi)用 ；

6、門店開的遲 ，2016年終于開始布局線下，但已經(jīng)落后于業(yè)內(nèi)如鏈家等同行，且 互聯(lián)網(wǎng)基因起家在傳統(tǒng)的門店經(jīng)營(yíng)中水土不服 ；

7、 2016年底住建部公布的 30家違規(guī)中介中 ， 愛屋吉屋被點(diǎn)名 ， “飛單” 事件讓愛屋吉屋一時(shí)名聲受損。

8、 2016年10月起，全國(guó)近20個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布限購(gòu)限貸政策， “史上最嚴(yán)的調(diào)控” 大環(huán)境下，愛屋吉屋原本就不豐厚的資源積累難以為繼。

可以看出，愛屋吉屋的“死亡”原因既有外部的政策、市場(chǎng)等因素，但歸根結(jié)底還是它 對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)中介行業(yè)的理解缺失 ，互聯(lián)網(wǎng)思維并不是百試百效。

愛屋吉屋失敗的其中一個(gè)原因便是各項(xiàng)樓市調(diào)控政策的執(zhí)行，樓市走低的影響。調(diào)控兩年多以來，街頭巷尾關(guān)門大吉的中介門店比比皆是。

本站曾實(shí)探肥西，小區(qū)附近 隨處可見關(guān)門的中介門店 。有些中介門店燈都沒有開，顯得很凄涼。

中介工作人員介紹說， 市場(chǎng)不理想，很長(zhǎng)時(shí)間以來二手房都難賣，掛牌量也下降了很多。

隨處可見中介門店關(guān)門

一些中介門店上貼著“門店轉(zhuǎn)讓”的字樣，店里面幾乎已經(jīng)搬空。

即使在營(yíng)業(yè)的中介，人氣也并不怎么好，一般都只有工作人員，很少能看到買房人前來看房。

“老舊房根本賣不掉”

據(jù)中介透露：“稍微新一點(diǎn)二手房還好點(diǎn)，但老舊房的市場(chǎng)就非常差了”

老舊的房子本身小區(qū)環(huán)境一般，質(zhì)量也跟不上。房子價(jià)格倒挺低，一般是年紀(jì)稍大的人買了自己住的。

除非是那種 帶學(xué)區(qū)的老小區(qū) ，否則很難賣。

武漢：上百家中介門店倒閉

全國(guó)范圍內(nèi)的中介都不好過。

武漢一家中介門店店長(zhǎng)透露，武漢后湖片區(qū)中介門店規(guī)模大概在五六百家， 已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)的有100多家門店 ，少量門店換了租金低的區(qū)域，情況慘烈。

武漢南湖片區(qū)以前扎堆的門店減少了很多， 有的中介門店經(jīng)紀(jì)人為了吸引人群注意，拉個(gè)音響街頭表演唱歌才藝，十分賣力。

據(jù)悉，該區(qū)域發(fā)展成熟，新房供應(yīng)極少，僅2個(gè)樓盤在售， 一直都是二手房占主導(dǎo)地位。 可是現(xiàn)在，中介門店卻紛紛關(guān)門大吉了...

南京：上演中介關(guān)門潮

南京樓市最火區(qū)域之一的河西， 也在上演中介關(guān)門潮的戲碼。

位于河西南學(xué)子路上多家中介大門緊鎖，其中，一家順庭地產(chǎn)玻璃門上貼著此房出租。

對(duì)面一家店面規(guī)模較大的我愛我家，店門半掩，里面已經(jīng)被搬空，沒有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人在。玻璃門上，張貼著 “此房屋出租一半”。

有一個(gè)“鏈家”門店，已改為生鮮店。

除了河西，南京其他區(qū)域也出現(xiàn)中介關(guān)門。據(jù)悉，江寧祿口一些二手房中介已經(jīng)關(guān)門。

杭州：月成交個(gè)位數(shù)，中介關(guān)店求生

在杭州，我愛我家、豪世華邦、鏈家是二手房“三巨頭”，它們一度成交占到市場(chǎng)8成。 一些小中介公司因此就“吃不飽”，無力支撐門店成本，選擇關(guān)閉部分區(qū)域的門店。

當(dāng)?shù)氐拿襟w走訪發(fā)現(xiàn)，就在7月底，濱江區(qū)欣盛東方郡樓下綠城置換的門店關(guān)閉了。

小區(qū)周邊居民透露，規(guī)模和 知名度相對(duì)一般的中介公司成交房源，幾乎只有個(gè)位數(shù)。

杭州大熱的奧體板塊，二手房成交一直非?；钴S，不過最近這里的熱度也不及以往。

覆巢之下安有完卵，地產(chǎn)“寒冬”時(shí)刻，除了龍頭房企還能憑借自身的體量和深厚的積累挺下去，一些小房企生存很艱難。

1

上市房企3億債違約，項(xiàng)目停工

銀億，來自寧波的傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)， 因?yàn)橘Y金緊張，投資人提前贖回的債券引發(fā)了違約。

銀億股份發(fā)布公告稱， 因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，公司一筆3億元的債券出現(xiàn)違約。

資料顯示，銀億股份于2016年發(fā)行過3筆公司債，2019年中旬， 若投資者行使回售選擇權(quán)，銀億股份或?qū)⒓忻媾R約15億左右債券兌付壓力。

2

阜陽某公司債權(quán)4.99億，申請(qǐng)破產(chǎn)

據(jù)阜陽新聞官網(wǎng)消息， 阜陽久程實(shí)業(yè)投資有限公司資產(chǎn)評(píng)估總值1.59億元，登記債權(quán)4.99億元，符合破產(chǎn)條件且無人提出重整、和解計(jì)劃，申請(qǐng)并由阜陽中院宣告該公司破產(chǎn)還債。

這家公司成立于2010年，法定代表人是車某，所在地址位于阜陽市潁州區(qū)蓮花路，業(yè)務(wù)范圍較廣，其中便涉及到 房地產(chǎn)投資與管理 。

3

網(wǎng)曝蕪湖知名房企申請(qǐng)破產(chǎn)

此前，蕪湖本地房地產(chǎn)媒體報(bào)道：“知情人士爆料， 蕪湖某知名的本土房企，因?yàn)楦鞣N原因，目前正式申請(qǐng)破產(chǎn) 。

據(jù)悉，該公司破產(chǎn)一案已經(jīng)移至蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院辦理，該公司債權(quán)人應(yīng)在2019年2月18日之前向該公司管理人申報(bào)債權(quán)、書面說明債權(quán)數(shù)額、有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保及是否屬于連帶債權(quán)等相關(guān)問題。

現(xiàn)在已過了這個(gè)期限，但尚未有最新消息。

4

10家房企宣告破產(chǎn)

在“房住不炒”總基調(diào)以及金融形勢(shì)去杠桿的大環(huán)境下，較多沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的房企在資金面上出現(xiàn)了明顯問題。

2018年前10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。

大部分來自熱點(diǎn)省市，其中， 重慶4家、安徽2家、廣州1家。

5

7家房企重組或轉(zhuǎn)型

另外，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向持續(xù)趨冷的走勢(shì)下，諸多房企掀起一場(chǎng)“去地產(chǎn)化”風(fēng)潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 已有7家房企因轉(zhuǎn)型或重組而“消失”在房地產(chǎn)行業(yè)的排行榜中，如銀億正在轉(zhuǎn)型 汽車 制造業(yè)。

安居客首席分析師張波分析指出：

預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；厔?shì)仍將持續(xù)，中小型房企因融資困難，資金鏈承壓，或面臨生死考驗(yàn)。

更多小型房企會(huì)選擇和中大型房企合作開發(fā)或被并購(gòu)等方式繼續(xù)生存或離場(chǎng)。

6

9成中小企業(yè)要破產(chǎn)

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷表示： “90%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目。到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的60%以上。”

這輪調(diào)控之下，其實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的“大洗牌”，中小型房企面臨生死之災(zāi)，強(qiáng)、大房企依舊會(huì)迎接下一個(gè)春天。

7

44家上市公司要拋房

集中出售房產(chǎn)的還包括券商以及一些上市公司。

華西證券公告：

根據(jù)協(xié)議公司分得華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目2號(hào)寫字樓1-22層，3號(hào)樓裙樓1-5層，3號(hào)樓主樓1-13層，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個(gè)。

公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車位，項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目其余房屋資產(chǎn)擬按對(duì)應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格分批公開掛牌出售， 掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值8.17億元。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至去年12月， 有44家上市公司宣布出售房地產(chǎn)資產(chǎn) ；去年10月1日以來， 有21家上市公司發(fā)布過出售房產(chǎn)相關(guān)公告 。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

銀行券商以及很多上市公司年底拋售房地產(chǎn)，可能認(rèn)為部分物業(yè)價(jià)格到了頂部， 拋售房產(chǎn)可以盡快回籠資金、盤活資產(chǎn) 。

結(jié) 語

進(jìn)入2019年，隨著調(diào)控政策趨向穩(wěn)定，“因城施策”逐漸成為各地調(diào)控重點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必將迎來一輪輪的洗牌，就看誰能抓住這個(gè)機(jī)遇，完成蓄力。當(dāng)然，大魚吃小魚也未必沒有可能發(fā)生。、

二、杭州二手房自主交易給買家省下近4萬中介費(fèi)，你如何看待這件事？

引言：說起房子的買賣很多人都非常在意，畢竟買房子是人們的終身大事，二手房的交易也一直挺活躍的。杭州二手房自主交易給買家省下近4萬中介費(fèi)，怎么看待這件事呢？

對(duì)這件事的看法

二手房交易一直以來都是挺難的，因?yàn)橘I家和賣家的信息不對(duì)稱，所以有時(shí)候就依靠中介，但是中介在這個(gè)過程中其實(shí)也是需要收取一定費(fèi)用的。而且有一些中介會(huì)選擇適合自己的有利于自己的單子撮合成交。在這樣的一個(gè)情況之下，其實(shí)買家并不能夠找到真正適合自己的賣家，賣家也不能找到真正適合自己的買家，而且還要承擔(dān)高昂的中介費(fèi)。在杭州二手房自主交易平臺(tái)上，買家可以和賣家直接進(jìn)行溝通，直接跳過了中介這一環(huán)。在這樣的一個(gè)情況之下也就沒有必要再去交中介費(fèi)了，所以說是非常好的一個(gè)項(xiàng)目。

讓房產(chǎn)交易更加便捷

其實(shí)房產(chǎn)交易最重要的就是找到合適的買賣者，這樣的話就能夠直接促成成交，不可能所有人都買新房。而且有時(shí)候二手房也確實(shí)更適合自己，價(jià)格也更加便宜，所以說也希望這樣的模式能夠推廣。而且中介費(fèi)占房子交易額的比例還是比較高的，確實(shí)對(duì)買家和賣家來說都是有一定的壓力，有些賣房者為了能夠減少這個(gè)中介費(fèi)限制還提高了房?jī)r(jià)，所以說這對(duì)買房者也是一個(gè)負(fù)擔(dān)。

總結(jié)

所以說杭州市的工作人員愿意推出二手房自主交易平臺(tái)，也真的是為市民考慮，而且讓房產(chǎn)交易更加的健康。二手房的買賣也是非常重要的， 其實(shí)有時(shí)候只要相關(guān)人員能夠多做一件事，那么市民也能夠多享受一份的便捷，這對(duì)于很多人來說都是非常有好處的，也希望有越來越多的便民服務(wù)推出。

三、杭州二手房，我愛我家中介費(fèi)怎么談？

其實(shí)一樣的。

如果中介費(fèi)是賣家出，那么他一開始就會(huì)多要幾個(gè)百分點(diǎn)，這樣就夠手續(xù)費(fèi)了。

我們這里中介費(fèi)是合同價(jià)的2.5%。你嘴皮好也許能砍掉點(diǎn)，達(dá)到2.2%？

中介費(fèi)一律買家出，那是房?jī)r(jià)大漲時(shí)的習(xí)俗了，現(xiàn)在可以讓賣家降價(jià)，不降就由他出中介費(fèi)。

四、杭州通過中介買二手房 一共要交什么稅。

一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購(gòu)房的需要繳納3%，首套購(gòu)房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價(jià)的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

以上就是關(guān)于杭州二手房中介公司相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

推薦閱讀：

2023杭州激光展（杭州激光秀表演時(shí)間）

杭州和深圳面積哪個(gè)大（杭州和深圳面積哪個(gè)大一點(diǎn)）

杭州防水材料市場(chǎng)（杭州防水材料市場(chǎng)濱江）

上下兩層復(fù)式樓裝修效果圖（上下兩層復(fù)式樓裝修效果圖大全）

長(zhǎng)治飯店排行榜（長(zhǎng)治飯店排行榜前十名）