杭州房價(jià)2022年還會(huì)漲嗎（杭州房價(jià)2022年還會(huì)漲嗎知乎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州房價(jià)2022年還會(huì)漲嗎的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、蕭山世宸名府以后會(huì)漲嗎

• 2、杭州目前的房價(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？

• 3、杭州未來房價(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

• 4、2022年浙江房價(jià)會(huì)跌嗎

一、蕭山世宸名府以后會(huì)漲嗎

不會(huì)。根據(jù)房天下杭州二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析蕭山世宸名府2022年9月房價(jià)比8月房價(jià)下降了3000元左右，蕭山世宸名府不會(huì)漲，會(huì)平穩(wěn)一段時(shí)間。蕭山世宸名府小區(qū)位于金城路與高新五路交叉口，2022年建成，開發(fā)商是杭州華宇業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是華宇太平戴維斯物業(yè)管理公司，占地面積35407 ㎡，建筑面積135000 ㎡，房屋總數(shù)1401戶，容積率3.00，綠化率30%，物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1元/㎡ 月。

二、杭州目前的房價(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？

杭州G20峰會(huì)和殘奧運(yùn)的召開大大提高了城市的國際知名度和影響力，不論是由此帶來的城市建設(shè)快速發(fā)展，還是人口的大量流入，都極大地推動(dòng)了杭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價(jià)可謂是一年一個(gè)樣子，新房成交均價(jià)最高達(dá)到了10萬元/平方米以上。對(duì)于未來的房價(jià)走向，可以從城市價(jià)值和供需關(guān)系兩個(gè)方面來看：

一、城市價(jià)值快速上升

城市房地產(chǎn)的價(jià)格，一般和城市規(guī)模、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市居民經(jīng)濟(jì)收入、城市建設(shè)完備程度和城市投資環(huán)境吸引力等呈現(xiàn)正相關(guān)，杭州房價(jià)猛漲是目前城市建設(shè)和發(fā)展水平的客觀反映。G20峰會(huì)、殘奧會(huì)的舉辦給杭州城市建設(shè)帶來的影響我們都有目共睹——以杭州為圓心的杭州都市圈綜合交通體系的日益完善，基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)的升級(jí)，極大地加速了杭州的國際化進(jìn)程。可想而知2022年將舉辦的亞運(yùn)會(huì)會(huì)給杭州帶來怎樣的變化。

城市的發(fā)展帶來人口的大量流入，進(jìn)而帶來了經(jīng)濟(jì)的快速增長。房地產(chǎn)是一個(gè)牽動(dòng)著多個(gè)行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，與之相關(guān)的行業(yè)超過500個(gè)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)起著至關(guān)重要的作用，甚至對(duì)GDP的增長速度起著決定性的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，201611.76萬億元，占中國GDP的15.8%，如果加上其直接相關(guān)的行業(yè)，至少占GDP的25%以上。

二、供應(yīng)有限，需求旺盛

現(xiàn)階段杭州可售的商品房存量不足兩萬套，拋除商鋪，寫字樓項(xiàng)目，其中可用于居住屬性的存量僅萬套。而2006年至今，政府土地供應(yīng)持續(xù)下滑，盡管在17年三月起土地供應(yīng)量有所回升，但這部分土地由出售到建設(shè)再到交房入住，周期冗長，3—5年的周轉(zhuǎn)時(shí)間無法緩解市場需求，造成庫存短缺。且2017上半年杭州市區(qū)各板塊的地價(jià)均有明顯上漲，截止6月，全市土地成交31宗，成交金額344.29億元，占上半年全市總額的47.07%，漲幅明顯。在地價(jià)走高的基礎(chǔ)上，房價(jià)必然會(huì)水漲船高。從開發(fā)商方面來看，且16年10月之后拍得的土地必須*修交付，并以投影面積為交付面積， 這也將造成房價(jià)的上漲。

杭州作為新一線城市，有著優(yōu)質(zhì)的教育，先進(jìn)的醫(yī)療，便捷的交通和廣闊的前景，其新出臺(tái)的人才引進(jìn)計(jì)劃，吸引著大批高新人才來杭發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州在2016年與2017年上半年的全國人才流入量分別為8.9%與11.21%，高居榜首。加之手持大量拆遷現(xiàn)金的自主投資客及其他外地投資客，消費(fèi)者對(duì)住房的需求正在不斷上漲。

總結(jié)以上兩點(diǎn)，長期來說，杭州是一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，房價(jià)必會(huì)攀升；短期來看，房地產(chǎn)至少在未來5-10年仍會(huì)處于供不應(yīng)求的階段，因此杭州的房產(chǎn)市場十分樂觀。

三、杭州未來房價(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價(jià)跌的可能性因素。

1.人口大量外流

2.國家不再大力度扶植

3.沒有自己的經(jīng)理特色和穩(wěn)定的上漲

從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計(jì)五年時(shí)間拆遷28萬戶，這是多么大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。

我個(gè)人認(rèn)為杭州的房子和經(jīng)濟(jì)不會(huì)面臨下跌的可能！

專家二：一定要以發(fā)展的眼光看，不能以線性思維，由過去的價(jià)格走勢(shì)簡單推測(cè)未來走勢(shì)。

如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆遷數(shù)據(jù)，會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州市政府為了支持G20和亞運(yùn)會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拆了大量的地，并且這些地都可以以貨幣方式補(bǔ)償給拆遷戶。有數(shù)據(jù)表明，僅五堡區(qū)域的拆遷戶，一家3口（獨(dú)身子女算2個(gè)人頭），便可以拿到近800萬的拆遷款，這就造成了大量拆遷戶攜巨款入市搶房的盛景。同時(shí)，由于開發(fā)商捂盤惜售，加上拆遷變相增加的住房需求，使市場供需出現(xiàn)問題，房價(jià)大漲。

了解了這些背景后，杭州未來的房價(jià)走勢(shì)就很確定了，只有一個(gè)字：跌。

其一是大量的拆遷意味著未來3-5年的大量供地，很大程度能緩解供需失衡的問題。

第二是全球加息降杠桿的背景下，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售的成本很高，容易出現(xiàn)資金流問題。

第三是國內(nèi)人口增長率大幅下滑，雖然杭州仍為人口凈流入城市，但房價(jià)越漲只能越減少人口的流入，參考北京、上海。

最后奉勸這個(gè)時(shí)點(diǎn)還沖進(jìn)場買房的朋友，不要沒有拆遷戶的命，卻得了拆遷戶的病。

專家三：首先非常感謝在這里能為你解答這個(gè)問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問題 ，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

關(guān)于房價(jià)的走勢(shì)，一些觀點(diǎn)認(rèn)為杭州房價(jià)也會(huì)跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后。對(duì)于這個(gè)問題，我們可以從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮。

第一，杭州在城市化進(jìn)程中所處的階段?？此鞘凶呦虻娜顺３?huì)把中國樓市與日本泡沫經(jīng)濟(jì)相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價(jià)的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會(huì)進(jìn)一步加劇樓市的供需矛盾。可以說，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價(jià)的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠(yuǎn)是漲價(jià)最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場持續(xù)大熱。盡管出臺(tái)了一系列降溫政策，但是土地拍賣價(jià)格居高不下。土地拍賣市場屢創(chuàng)新高。這種好土地價(jià)格直接抬高了房子的造價(jià)和成本。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了在售房價(jià)，那么漲價(jià)勢(shì)在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個(gè)城市的地位和其房價(jià)是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價(jià)已經(jīng)超過廣州。可以預(yù)見，2022年的亞運(yùn)會(huì)將會(huì)是又一個(gè)提升杭州城市地位的盛會(huì)，樓市的應(yīng)變很有可能。同時(shí)，杭州這座城市的人文底蘊(yùn)和宜居環(huán)境也會(huì)加速這一進(jìn)程。

因此，朋友們，無論政策如何變動(dòng)，房價(jià)走勢(shì)目前都會(huì)處于穩(wěn)中有漲的階段節(jié)點(diǎn)。買房的朋友們，如果您是剛需，還是很中肯真摯地建議您盡快上車，對(duì)于剛需而言，何時(shí)都是最好的時(shí)候，希望您得償所愿。

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答都是個(gè)人的意見與建議，我希望我分享的這個(gè)問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題 的解答，還望分享評(píng)論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天， 家和萬事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！

專家四：關(guān)于房價(jià)的走勢(shì)，一些觀點(diǎn)認(rèn)為杭州房價(jià)也會(huì)跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后。對(duì)于這個(gè)問題，我們可以從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮。

第一，杭州在城市化進(jìn)程中所處的階段。看衰樓市走向的人常常會(huì)把中國樓市與日本泡沫經(jīng)濟(jì)相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價(jià)的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會(huì)進(jìn)一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價(jià)的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠(yuǎn)是漲價(jià)最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場持續(xù)大熱。盡管出臺(tái)了一系列降溫政策，但是土地拍賣價(jià)格居高不下。土地拍賣市場屢創(chuàng)新高。這種好土地價(jià)格直接抬高了房子的造價(jià)和成本。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了在售房價(jià)，那么漲價(jià)勢(shì)在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個(gè)城市的地位和其房價(jià)是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價(jià)已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運(yùn)會(huì)將會(huì)是又一個(gè)提升杭州城市地位的盛會(huì)，樓市的應(yīng)變很有可能。同時(shí)，杭州這座城市的人文底蘊(yùn)和宜居環(huán)境也會(huì)加速這一進(jìn)程。

四、2022年浙江房價(jià)會(huì)跌嗎

會(huì)跌。

根據(jù)相關(guān)信息查詢，2022年11月份，與上一個(gè)月的房價(jià)比較，浙江全省地級(jí)以上城市的房價(jià)總體上處于下跌的態(tài)勢(shì)。

2022年3月浙江省11個(gè)地級(jí)以上城市市區(qū)房價(jià)排名，1、杭州市，45，094元/平方米。2、寧波市，32，647元/平方米等。

以上就是關(guān)于杭州房價(jià)2022年還會(huì)漲嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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