杭州買房100萬夠首付嗎（杭州買房100萬夠首付嗎多少錢）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州買房100萬夠首付嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、100萬在各大城市能買多少平米的房子？

• 2、杭州首付買房最低首付多少

• 3、杭州房子首付多少

• 4、杭州買房條件2022新規(guī)

一、100萬在各大城市能買多少平米的房子？

100萬在各大城市能買多少平米的房子？

中國房價貴，這是婦孺皆知的，以100萬為例，究竟可以在中國各地買多少平米的房子呢?下面和我一起來看看。

根據(jù)中國指數(shù)研究院2月份的房價數(shù)據(jù)，在北上廣深一線城市，這筆錢只夠付首付。

　 　北京均價： 35160/平方米。100萬人民幣在首都北京基本買不到房，就算在四、五環(huán)外，連一套小一居的二手房也是沒有希望的。

　 　上海均價： 37144元/平方米。不開玩笑，現(xiàn)實一點說，100萬要想在靜安、黃浦這些市中心買房是基本不可能的，剛需置業(yè)只能選擇遠(yuǎn)一些的，或者小一些的房子，100萬目前在上海也就付個首付，然后走上漫漫還貸路。

深圳均價： 47248元/平方米。經(jīng)過了一年50%-80%的漲幅之后，北京、上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。如此算來，100萬在深圳的關(guān)內(nèi)同樣買不到房，只能堪當(dāng)首付!

　 　廣州均價： 20633元/平方米。一線城市中廣州的房價相對低不少，但在越秀等中心城區(qū)，100萬只能算首付，還是郊區(qū)整套小二手房。

杭州均價： 16410元/平方米。在杭州市區(qū)2000年后的房子100萬只能買到40平米左右的，1995年左右的房子100萬估計能買50到60平米。距市中心開車20分鐘的，100萬能買到70平米，開車50分鐘的能買到建筑面積100平米的。

南京均價： 15323元/平方米。這幾年南京也是房價暴漲城市之一，100萬人民幣在南京能買套80、90平米左右的房子，不過這肯定不能算是好房、新房。

　 　武漢均價： 9113元/平方米。在武漢，100萬可以買到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一帶有暖氣的三室兩廳二手房。如果不要求暖氣，市區(qū)新房三室二廳一百多平米的`買一套沒什么問題。遠(yuǎn)郊，如菜甸(距武漢中心10公里)能買200-300平米。

　 　成都均價 ：7647元/平方米。成都是按照環(huán)數(shù)來區(qū)分的，同時，南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環(huán)邊上均價大概是6500元/平方米，所以100萬買套140多平米的房子還是可以的。

　 　西安均價 ：6914元/平方米。100萬人民幣在西安市中心可以買套120平米的優(yōu)質(zhì)地段房，南郊可以買套160平米的，北郊可以買套220平米左右的。如此算來，西安房價還真算是相對便宜的。另據(jù)西安市統(tǒng)計局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33188元，相對于收入而言，這個房價對于購房人來說比其它城市壓力要小一點。

　 　長沙均價：5790元/平方米。100萬人民幣可以在長沙市中心買到120平米左右的新房，市中心二手房4000-5000/平米，100萬可以買到200平方的二手高層房子。離市中心10公里地方的新房，價格3500到4000元/平米，而且面積都超大，125平方起，可以買到250平米的。

　 　海口均價： 9461元/平方米。100萬人民幣在?？谑兄行?龍華區(qū))能買到100平米左右的二手房。

溫州均價： 16115元/平方米。溫州也是個不可小覷的城市，這里商業(yè)發(fā)達(dá)，100萬在溫州市區(qū)買不到什么房子，可以選擇在市區(qū)買40、50平米的老房子，或者去郊區(qū)買稍大一點的新房。

二、杭州首付買房最低首付多少

購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%；購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）建面140平方米（含）以上的，首付比例不得低于30%。

購買本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以后的，首付款比例不得低于購房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不得低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不得低于40%。

杭州房產(chǎn)備案價查詢方法：

1、網(wǎng)上備案查詢：

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實只要到百度上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢：

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會選擇直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

3、注意事項：

當(dāng)然在進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)備案信息的查詢時，也是需要注意相關(guān)事項的，比方說要看看網(wǎng)上所查到的信息應(yīng)與房管局信息保持一致，如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

三、杭州房子首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

俗話說“上有天堂，下有蘇杭”，杭州不僅地理條件優(yōu)越經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，還人杰地靈，吸引著大量人群來這里買房定居。那么，想要在杭州買一套房子，需要準(zhǔn)備多少的首付款呢?下面請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、杭州房子首付多少

首先，購房者如果在杭州沒有房產(chǎn)而且沒有銀行住房貸款記錄，房款最低首付比例為30%。其次，如果購房者家庭在杭州有一套房產(chǎn)，沒有銀行住房貸款記錄或者有記錄但已經(jīng)結(jié)清的，房款最低首付比例為60%。銀行住房貸款記錄包括家庭成員的住房公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以中國人民銀行個人征信系統(tǒng)形成的報告或者住房公積金管理中心審核報告為準(zhǔn)。

二、杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

房子是一宗大額商品，首套房可以享受契稅和銀行按揭貸款等等一系列政策優(yōu)惠，所以如何界定首套房對于購房者來說非常重要。

如果想要在杭州買房，可以先查詢購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，比如說在產(chǎn)權(quán)登記的信息數(shù)據(jù)庫中沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，或者是有房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，但是房屋財產(chǎn)性質(zhì)是屬于自建房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、贈與房產(chǎn)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷的安置房產(chǎn)等等，都可以認(rèn)定為購房者第一次買房。

對于首次購房者，房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處將予以出具《首次購房證明》，但是證明只限于機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域范圍使用。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“杭州房子首付多少”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助?，F(xiàn)在杭州住房限購政策越來越嚴(yán)厲，所以需要購房者多了解各方面的相關(guān)政策，才能開開心心地買到房子，提升家人的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

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四、杭州買房條件2022新規(guī)

包括杭州限貸政策、新房搖號政策、杭州限售政策、稅收政策。

1、杭州限貸政策：

(1)在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的，最高額度是100萬元。

(3)嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

2、新房搖號政策：

(1)2018年4月4日起，杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房。

(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜。

(3)2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項目的購房意向登記。

(4)中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達(dá)三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

3、杭州限售政策：

(1)2021年1月27日起，以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭)，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

(2)2021年1月27日起，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

4、稅收政策：

(1)本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。

(2)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。

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