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2023杭州土地出讓最新消息（2023杭州土地出讓最新消息公布）

發(fā)布時間：2023-04-06 13:18:25 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 945

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2023杭州土地出讓最新消息的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州三元地拆遷嗎
2、疫情期房企流動資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭
3、杭州終止17幅土地出讓，這意味著什么？
4、杭州最新購房政策2023

2023杭州土地出讓最新消息（2023杭州土地出讓最新消息公布）

一、杭州三元地拆遷嗎

杭州三元地拆遷。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，截至于2023年1月17日，杭州市三元地拆遷所在政府已發(fā)布三元地的拆遷相關(guān)信息或通知內(nèi)容，所以杭州三元地拆遷。

二、疫情期房企流動資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭

(作者：印夢怡蔣敏華，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“錢報杭州房產(chǎn)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

非常時期，房企如何度過難關(guān)？

2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋調(diào)整土地出讓時間、緩繳土地出讓金、順延開竣工時間等多個開發(fā)商關(guān)心的問題，其中最受關(guān)注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。

三類地塊受益

房企可緩繳土地款

《通知》規(guī)定，對已成交的地塊，按掛牌文件約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》的，經(jīng)競得人申請，《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》簽訂時間可順延21天。此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經(jīng)受讓人申請，該期土地出讓金可順延21天繳納。

根據(jù)錢報記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：

一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經(jīng)繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。

二是已經(jīng)成交并已經(jīng)簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地塊，最后一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請延期21天。據(jù)錢報記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個步驟。

首先，掛牌期間要先支付競拍保證金，一般為地塊起拍價的20%，成交7天內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書，7個工作日之內(nèi)補(bǔ)繳20%定金（20%成交總價-20%起始總價），并簽訂出讓合同；

接著，合同簽訂之日起一個月內(nèi)，需繳付出讓總價款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；

最后，剩余50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個月內(nèi)付清（部分區(qū)縣略有差異）。

據(jù)錢報記者統(tǒng)計，去年12月底以來出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會提出延期繳款申請；也有的房企已在2月11日政策發(fā)布之前就已提前繳款。

土地款緩交21天

可以為房企減負(fù)幾何？

這一措施帶給房企的直接利好，當(dāng)然就是減少利息成本。可以省下多少？

先來了解一下目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本。由于房企實(shí)力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信托和私募，年利率高達(dá)10%左右?？傮w算下來，房企平均融資成本大概年利率為8%。不過，土地款在房企融資中屬于“前期融資”，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。

以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地為例，該地塊成交總價約18.2億元，此前已繳納20%土地款并已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬元利息。此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價50億元左右的話，因?yàn)榻酉氯バ枰U納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬元。

緩解資金壓力

是“雪中送炭”之舉

其實(shí)，相對于利息成本而言，此舉對房企更大的利好還在于紓解資金壓力。

由于疫情的原因，樓盤銷售停滯，春節(jié)以來房企進(jìn)賬幾乎為零。疫情過后，或許房地產(chǎn)比其他很多行業(yè)都更有可能迎來銷售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天，這對很多房企而言，或許就能等到春暖花開之時，避免資金鏈斷裂。因此，這無異于是“雪中送炭”之舉。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“這一措施，更大的利好還在于緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應(yīng)對后續(xù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！?/p>

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“在特殊背景下，這些政策還是比較務(wù)實(shí)的，在時間上的調(diào)整，流程上的綠色通道有利于房企加快回到正軌。”

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地塊中止出讓

《通知》還提及，“對正在掛牌出讓的地塊，各地規(guī)劃資源部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匾咔榉揽匦蝿莺蛯?shí)際需要，暫停網(wǎng)上交易活動”。

今日下午，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布5則補(bǔ)充公告，中止了杭州余杭區(qū)即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業(yè)地塊。

早在2月5日，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)同時終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽的3宗涉宅地。

截至目前，杭州市區(qū)已有15宗地塊終（中）止出讓。

三、杭州終止17幅土地出讓，這意味著什么？

引言：一般情況下，各個房地產(chǎn)商都需要參與政府的土拍，在這種情況之下才能夠拿到地并且進(jìn)行相應(yīng)的建筑建造。可是沒想到杭州市的土拍中竟然終止了17幅土地的出讓，這一現(xiàn)象出現(xiàn)之后還是讓許多人感覺到挺奇怪的。那么面對杭州市終止17幅土地出讓的這個事情，應(yīng)該怎么去看待呢？

一、土地出讓終止的原因

其實(shí)這次土地出讓終止的原因還是跟杭州市的房地產(chǎn)商競選報名規(guī)則有關(guān)。原來由于對房地產(chǎn)商資金鏈的要求，所以說在土地出讓拍賣會中，政府對于想要參加競選的房地產(chǎn)商的資質(zhì)要求更加嚴(yán)格了。并且在資金來源上要求競買企業(yè)的購地資金有5個不得，也就是說想要購買的話，股東不能違規(guī)借款，也不能去使用預(yù)付款，而且對于資金要進(jìn)行審查并且還要及時的繳納。對于資金的來源以及資金的繳納都比以前要求更加的嚴(yán)苛，所以就算有一些企業(yè)想要去進(jìn)行報名競選的話，也無法通過競選的條件。確實(shí)在這次土拍之中，符合條件的只有一家房企，但是也沒有去競拍。

二、土地流拍成常見的現(xiàn)象

雖然說隨著對房價的調(diào)控，在競拍的時候溢價都降低了，價格相比以前也少了很多，但是不管是大城市還是小城市，土地拍賣并沒有以前那么高的熱度。除了杭州，就算是北京這樣的大城市，土地拍賣也會經(jīng)常出現(xiàn)流拍的情況。主要還是對房地產(chǎn)企業(yè)的資金要求嚴(yán)了，再加上行情并沒有以前那么好。