杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶型（杭州小戶型住宅樓盤）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶型的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、買小戶型房子要注意什么

• 2、我有一處房產(chǎn) 70多平米 ，有終生產(chǎn)權(quán) 我想賣了 投資買小戶型，請問終身產(chǎn)權(quán)的房子 有意義嗎？值得賣了嗎？

• 3、70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別嗎？

• 4、請問杭州買小戶型怎么選好？

一、買小戶型房子要注意什么

買小戶型房子要注意什么

買小戶型房子要注意什么，房子的選購一直都是小伙伴十分在意的，我們可以憑借自己的喜好來選購，好的房子才會更加的美觀大氣，下面為大家分享買小戶型房子要注意什么。

買小戶型房子要注意什么1

1、交通方便是關(guān)鍵：大多數(shù)購買小戶型房屋的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要，挑選小戶型房屋的時候，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

2、居住環(huán)境需考察：對于購買小戶型房屋的購房者來說，要注意觀察周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何等，考察該小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。

3、二次置業(yè)要考慮：小戶型的房屋只適合過渡用，不適合長期的居住。隨著購房者家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，此時手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要。一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利、公園、超市、醫(yī)院、等場所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。

買小戶型要注意防范的陷阱

1、小戶型=小面積：打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

2、東西朝向、南北不通風(fēng)：假如單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，運(yùn)城住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風(fēng)情況。

3、戶型不方正，使用率低：小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說?因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

對戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個戶型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。

比如有的戶型，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動，這會帶來什么樣的感覺?

4、露臺、陽臺、入戶花園面積過大：一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

買小戶型房子要注意什么2

1、交通方便是關(guān)鍵

小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

2、商圈、配套不能忽視

在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。

4、升值潛力要考慮

隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。

物業(yè)的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域;購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場所的區(qū)域;以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，升值潛力也不俗。

5、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

選擇戶型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的'大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。

6、選好樓層很重要

高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難;當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕等問題。買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。

7、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個在購買的時候要注意問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

8、最好選大社區(qū)的小戶型

大的社區(qū)，配套比較成熟，環(huán)境一般也比較好，購買大社區(qū)的小戶型，能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境。

選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。

買小戶型房子要注意什么3

1、注意土地使用年限

對于購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業(yè)用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業(yè)貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付。

而70年產(chǎn)權(quán)的居住住宅不僅可以申請公積金和商業(yè)貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。

2、周邊配套設(shè)施和交通

小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設(shè)施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不愿意把時間浪費(fèi)在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設(shè)施比較完善和交通便利的小戶型。

如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別于別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節(jié)約一筆交通費(fèi)用，節(jié)省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節(jié)約時間，周邊設(shè)施的完善方便以后自己的生活。

所以對于購房者來說，良好的配套設(shè)施和便利的交通也是考慮的重點(diǎn)。

3、戶型設(shè)計

對于購買小戶型的購房者來說，在戶型設(shè)計上面要注意不能浪費(fèi)空間和小戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應(yīng)該有的還是要有的，這就需要在設(shè)計上面下功夫了。

這主要是因?yàn)樾粜偷姆课菝娣e比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，主要還是以購房者個人生活習(xí)慣和自身需求為主。

4、通透性

小戶型的面積比較小，采光面也就不夠大，房屋得到的采光不充足，就會導(dǎo)致沒有良好的通風(fēng)效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。

這就需要購房者在選購的時候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

什么是小戶型

小戶型可以理解為配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。關(guān)于面積范圍目前還沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，但普遍認(rèn)為“小戶型”一居室的建筑面積≤60㎡；二居室的建筑面積≤80㎡。

二、我有一處房產(chǎn) 70多平米 ，有終生產(chǎn)權(quán) 我想賣了 投資買小戶型，請問終身產(chǎn)權(quán)的房子 有意義嗎？值得賣了嗎？

在長沙呢，70平的房子賣了，要能在較好地段買2套小戶型的房子（可付全款或80%的房款），我覺得就值得的，如果不能在較好地段買，就不值得。還有，如果你現(xiàn)在的房子地段非常好，現(xiàn)在出租率較高（指已經(jīng)租出去了，而且估計明后年租出也沒問題的話），就沒必要賣了。

PS，個人覺得，今明兩年，投資房子要慎重。

三、70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別嗎？

70年產(chǎn)權(quán)的公寓與普通住房的區(qū)別：

1、契稅兩者就不一樣，公寓不享受契稅優(yōu)惠銀行貸款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅現(xiàn)在打8折，公寓基準(zhǔn)利率甚至上浮住宅可以落戶口，公寓可不行。

2、70年后，公寓就與你無關(guān)了，即使房子還能住，那也是公寓法人交錢續(xù)租，然后再賣給他人。普通住宅說是70年產(chǎn)權(quán)，到時候另有政策。

70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：

1、公寓分類多，年限有長短

很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。

2、居住成本有所不同

公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。

此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。

3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

拓展資料：

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。

一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。

日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”。

就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

參考資料：中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例百度百科

四、請問杭州買小戶型怎么選好？

你好，一、選好地段

不管是自己住，還是將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出，地段的好壞，都是關(guān)鍵的。

1、在商圈內(nèi)購置小戶型

由于商圈內(nèi)本身巨大的以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型的提供了良好的基礎(chǔ)。

2、房屋交通

不管是購買城區(qū)的，還是郊區(qū)新興區(qū)域地段好的小戶型，一定要注意將置業(yè)地點(diǎn)選擇在軌道交通沿線。這樣的房子，既便于出租，又方便賣出。

3、配套要齊全

周邊的配套要齊全，要能滿足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是將來將房屋出售或出租，也能有一個好價格。

二、選好戶型

小戶型住宅絕不是低標(biāo)準(zhǔn)的簡陋住宅，它應(yīng)該是面積適度、功能合理、設(shè)備設(shè)施齊全的住宅，同時還應(yīng)密切與當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗相聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)與地區(qū)的地理、氣候條件以及建筑文化相結(jié)合。

1、戶型格局合理實(shí)用性強(qiáng)

戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是大的。

小戶型由于其面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。買房的時候，注意戶型的布局是否合理方正、實(shí)用性強(qiáng)不強(qiáng)。

2、注重戶型內(nèi)部功能的可變性

住房的使用年限是很漫長的，期間一套住房可能會更換不同的居住者，即使居住者不變，隨著時間的變化，他也會經(jīng)歷幼年－青年－中年－老年的過程，因此在這種變化過程中，住宅還必須具有一定的可變性。

比如，一房一廳的戶型可以滿足兩口之家平時的生活需要，如果家里臨時增加了人，廳好能分割成一個獨(dú)立的房間，這要求房間的布局必須能適應(yīng)這種變化。打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它使用功能沒有嚴(yán)格限制，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能完整性，對不同功能空間還是有一定面積范圍要求，并不是一味求小。

受到總面積限制，小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個房間面積還是要控制在一定范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間非常注重，通常臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4—6平方米，廚房在5—6平方米，客廳在12—40平方米左右。

照這樣面積來換算，比較實(shí)用小戶型，臥室開間要在3—4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2—3米，客廳開間4—5米。

所以看戶型圖時候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)開間數(shù)據(jù)，圖形是往往有欺騙性，3米開間按比例縮小后可能跟5米開間看起來差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

以上就是關(guān)于杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶型相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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