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杭州租寫字樓辦公（杭州租寫字樓辦公室出租）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-12 00:11:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 333

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州租寫字樓辦公的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、已經(jīng)投資寫字樓怎么辦
2、杭州哪里有比較便宜的寫字樓或工作間出租？
3、杭州江干區(qū)有哪些寫字樓在出租？
4、寫字樓出租網(wǎng)站信息在哪找，寫字樓出租注意事項(xiàng)有那些？

杭州租寫字樓辦公（杭州租寫字樓辦公室出租）

一、已經(jīng)投資寫字樓怎么辦

投資寫字樓后悔死了

你當(dāng)像牛一樣飛去太空

原創(chuàng)

2022-2-4 10:19

我是陳攀東，專門出租杭州寫字樓、共享辦公室。

新購(gòu)買的寫字樓，一般租售比可以達(dá)到2-3%，如果運(yùn)營(yíng)成熟后，過(guò)了一個(gè)周期，如5-10年，租售比可達(dá)到5-6%以上，是比較可觀的。

以杭州為例，西湖區(qū)的西溪、蔣村，上城區(qū)的錢江新城寫字樓都不愁租，一旦空出來(lái)，小面積的百來(lái)平米的，都是個(gè)把月就租掉了，但選擇買哪里的寫字樓，是需要眼光的，一個(gè)區(qū)域、商圈，可能現(xiàn)在繁華，但二十、三十年后呢？畢竟寫字樓的產(chǎn)權(quán)是40年。

在這漫長(zhǎng)的時(shí)間中，有的寫字樓因?yàn)楦鞣N原因，就租不掉，急用錢的時(shí)候，又沒(méi)法很快變現(xiàn)，所以有些業(yè)主內(nèi)心是后悔死了的，覺得不如買住宅。

有哪些因素導(dǎo)致投資寫字樓會(huì)后悔死了呢？我根據(jù)我的工作經(jīng)歷，總結(jié)了這么幾點(diǎn)：

1、物業(yè)服務(wù)差勁。物業(yè)是業(yè)主選出來(lái)的，收費(fèi)方面，也是一分錢一分貨，如果圖便宜，那要享受周到的服務(wù)，是不現(xiàn)實(shí)了。服務(wù)，不是就指那種見面問(wèn)好、微笑開門的方式，雖然這也算，比這更重要的，是要維護(hù)保養(yǎng)寫字樓的硬件、衛(wèi)生、日常管理這些，因?yàn)檫@些東西是可以直觀感受到的，租戶來(lái)看房，如果覺得這些都不行，就不會(huì)考慮了。

2、戶型不好。有的人認(rèn)為戶型不好，如朝北，有柱子，室內(nèi)不規(guī)則導(dǎo)致使用率低下，購(gòu)買的價(jià)格便宜，到時(shí)可以便宜點(diǎn)出租，在供不應(yīng)求的市場(chǎng)時(shí)，也確實(shí)可以租出去，但現(xiàn)在上的市場(chǎng)寫字樓供應(yīng)是比較豐富了，而且交通方便，不一定要局限于某一塊地方，就導(dǎo)致以前位置好的，現(xiàn)在沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)了。

3、沒(méi)時(shí)間打理。杭州的寫字樓，有不少是外地人購(gòu)買的，如溫州、金華、麗水、衢州等，人來(lái)一趟比較折騰，就導(dǎo)致前一個(gè)租客退租，新租客簽合同、看房等，就不是很便利，尤其是趕上市場(chǎng)不好的時(shí)候，可能空半年一年都租不出去。這方面是需要經(jīng)驗(yàn)的，如果從來(lái)沒(méi)投資過(guò)寫字樓，可能對(duì)這些流程不熟悉。

4、價(jià)格上不去。投資寫字樓要賺錢，無(wú)非是等著升值，但現(xiàn)實(shí)是，能不能升值，要看地段和稀缺性，就算升值了，個(gè)人所得稅、土地增值稅也是非常高的。剩下的就是靠租金上漲了，寫字樓的租金一般來(lái)說(shuō)，可以平均每年遞增2-5%，但誰(shuí)敢保證自己的寫字樓可以就一定可以做到這一點(diǎn)呢？其實(shí)也有失敗的案例的，這個(gè)地段剛開始租金高，但過(guò)了5年，10年，商圈轉(zhuǎn)移，這個(gè)地方變得平庸了，租金直接腰斬！就算打5折了也還不好租，這種痛苦誰(shuí)又能理解呢？

總之，投資寫字

二、杭州哪里有比較便宜的寫字樓或工作間出租？

要說(shuō)便宜一些還是創(chuàng)聯(lián)工場(chǎng)。大小適合1-10人辦公，價(jià)格算下來(lái)比較實(shí)惠了，我原來(lái)的公司就在那里，條件符合的話，還能申請(qǐng)補(bǔ)貼。同等大小的話，別的寫字樓要貴很多了。至于租金，具體還是看情況來(lái)定，月付、季付、年付，應(yīng)該都OK的。

三、杭州江干區(qū)有哪些寫字樓在出租？

搜樓選址網(wǎng)（寫字樓租賃平臺(tái)，免傭金?。﹣?lái)為您回答：

江干區(qū)有幾個(gè)主要的區(qū)域

錢江新城附近：宏程國(guó)際大廈瑞晶國(guó)際大廈中華錢塘航空大廈尊寶大廈迪凱國(guó)際中心華潤(rùn)大廈浙江財(cái)富金融中心迪凱銀座高德置地廣場(chǎng) 萬(wàn)銀國(guó)際大廈圣奧中央商務(wù)大廈世包國(guó)際中心杭州來(lái)福士廣場(chǎng) 華聯(lián)UDC時(shí)代大廈漢嘉國(guó)際錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)等
景芳附近：濱江新城時(shí)代廣場(chǎng) 中豪五福天地新業(yè)大廈中豪鳳起廣場(chǎng) 五福天星龍大廈保利中心金駿大廈元華旺座中心銘鑫大廈等
東站附近：三花國(guó)際大廈浙江華電大廈佰富時(shí)代中心廣場(chǎng) 中豪五星國(guó)際華潤(rùn)萬(wàn)象企業(yè)中心東恒大廈尚鐵大廈東溪德必易園東站西子國(guó)際泰豪德必易園等
九堡附近：杭州東大門商品交易中心綠谷·杭州東部創(chuàng)新中心禧福匯電商創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園鑫運(yùn)時(shí)代金座永和大廈通達(dá)大廈權(quán)航科創(chuàng)園天達(dá)大廈等

四、寫字樓出租網(wǎng)站信息在哪找，寫字樓出租注意事項(xiàng)有那些？

1、租賃寫字樓應(yīng)該注意年限的控制。

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。

一座樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃樓時(shí)，需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。在房算盤，直接看到杭州大部分樓盤的物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)用，全面省心。

3、寫字樓租賃應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。

一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

但是寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)，所以作為剛起步的公司來(lái)說(shuō)一定要詢問(wèn)清楚.

用房算盤平臺(tái)就很方便，可以直接和房源方微聊，打電話提前確認(rèn)。因?yàn)閯偝闪⒈容^忙，這些東西更要提前問(wèn)好。

4、寫字樓的租賃應(yīng)該爭(zhēng)取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。同時(shí)寫字樓涉及到停車，停車費(fèi)分為三種：每計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。

找寫字樓之前需要明確企業(yè)自身的幾個(gè)問(wèn)題:

1.確認(rèn)要尋找的寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求，以及找寫字樓的原因（例如擴(kuò)張、換地段等），確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊(cè)的大廈；

2.是否需要寫字樓單元內(nèi)帶裝修，有無(wú)朝向要求，對(duì)樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？

3.需要寫字樓入駐的時(shí)間，最好將這個(gè)及早告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛胁簧賹懽謽菚?huì)在空置前提前2-3個(gè)月通知放盤，因此您現(xiàn)在的寫字樓到期時(shí)間或者您需要進(jìn)駐的時(shí)間需要告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)；

4.整體預(yù)算，這個(gè)包含了寫字樓租賃的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。

您委托的服務(wù)機(jī)構(gòu)掌握了以上4點(diǎn)的準(zhǔn)確資料，您就等于至少節(jié)省了一半以上的時(shí)間了。

寫字樓租賃選址租賃

①.寫字樓所處的地理位置、交通便利性、周邊大型科研廠礦企業(yè)密集度、周邊同等檔次寫字樓飽和度以及后期規(guī)劃上市量；如果寫字樓的周圍在未來(lái)的幾年內(nèi)有大量的新房源上市，勢(shì)必會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)寫字樓市場(chǎng)供需關(guān)系有一定影響

②.商業(yè)配套是否完善，是否有足夠多的餐飲、便利店以及辦公設(shè)備等配套

③.物業(yè)所處位置是否存在通訊不暢、周邊路面交通有無(wú)障礙、是否存在路面車位混亂以致影響交通通暢，交付后周邊是否還會(huì)有大型市政道路、通訊施工或道路管制等不利因素

④安全智能化、人性定制化的辦公環(huán)境：一直以來(lái)，區(qū)位被視為企業(yè)選址的決定性因素，這也是核心商務(wù)區(qū)租金價(jià)位相對(duì)較高的原因之一。

租賃過(guò)程中，有一些問(wèn)題值得關(guān)注。

1.寫字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。

2.在寫字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。

3.租賃涉外寫字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。

4.寫字樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會(huì)有簡(jiǎn)單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會(huì)對(duì)其進(jìn)行再次裝修。

5.其他須注意的問(wèn)題有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

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