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杭州最高的房子有多少米（杭州最高的房子有多少米長）
發(fā)布時間：2023-04-12 17:38:52
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325
大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州最高的房子有多少米的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州首套房認定標準
首套房認定標準是什么？
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
杭州首套房首付比例是多少？
首套房首付比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關系的，但是一般購房首付均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果購房者不能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶的話(沒有不良記錄，但是被催交過貸款)，并且購買的是非普通住房(國家規(guī)定為143平米以上的大戶型)，則購房者的首付將有可能被加至40%。
杭州首套房契稅交多少？
房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。
按照杭州現(xiàn)行政策下首套房稅費的計算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。
《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、引領中國房價的12個超級地段
每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。
如果房價至高點在商務區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。
通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領中國樓市的超級地段。
這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。
01
先來看北京的房價地圖：
本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)
北京二手市場，房價最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。
東西城是中央政務區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務區(qū)。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創(chuàng)第二，商務第三。
政務區(qū)往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。
從細分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價高達16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。
有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學。
打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。
由于東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟建設為導向的城市，是不可想象的。
02
再來看上海的房價地圖：
上海二手市場，房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價達到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。
均價最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠超嘉興。
作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。
從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。
作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。
03
再來看深圳的房價地圖：
從二手市場看，深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。
其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。
從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。
要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關外”。
從細分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：
深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²，超過了北京金融街。
深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。
大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。
和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。
所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。
在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
04
再來看看廣州的房價地圖：
從二手市場來看，廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。
房價最低的行政區(qū)是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。
從細分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達到8.7萬元/m²。
總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠不如靠江貴。
越秀的學區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區(qū)房的熱情不算太高。
05
來看看杭州的房價地圖：
從二手市場來看，杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當。
房價最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。
從細分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學軍 ，達到8.2萬元/m²。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房價最高的都是學區(qū)房。
除了學區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。
所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。
06
來看看天津的房價地圖：
從二手市場來看，天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價高達5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。
從細分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。
07
來看看武漢的房價地圖：
從二手市場來看，武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。
武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區(qū)房最集中的區(qū)域。
從細分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。
總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。
08
來看看成都的房價地圖：
從二手市場來看，成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當于廣州、杭州的1/2.5。
從細分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔者成都的CBD功能。
總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。
09
來看看重慶的房價地圖：
從二手市場來看，重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當于浦西，后者相當于浦東。
整體來看，重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。
從細分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔著重慶的CBD功能。
10
來看看南京的房價地圖：
從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區(qū)，達到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。
從細分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區(qū)房聚集地。
11
來看看蘇州的房價地圖 ：
從二手市場來看，蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。
從細分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。
12
來看看鄭州的房價地圖：
從二手市場來看，鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區(qū)。
值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。
從細分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。
結論：
從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：
深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。
廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。
武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。
重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價在1.6萬左右，相當于武漢、成都的70%。
從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。
值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應，這也許是買入上海的最佳時機。
以貝殼的劃分標準來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。
分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。
例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區(qū)房，
而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。
深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。
成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。
可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。
三、杭州二手房70多平方米的房子多少錢？
杭州70平米上城區(qū)和西湖區(qū)普通的二手小區(qū)房，基本在300-350萬，拱墅、濱江、江干平常的小區(qū)房在230-280萬，蕭山、下沙、富陽、余杭、臨安就便宜點，110萬-170萬差不多。價格的話僅供參考，具體還要看地段、看裝修、看周邊的環(huán)境（學校、醫(yī)院、公園、商圈）等等。當然了，我說的是二手房平均的一個水平，新房的價格就更貴了。
下面是看房網(wǎng)杭州65-75平米在售房源的價格和對應的套數(shù)：
100萬元以下(4)
100-150萬元(36)
150-200萬元(16)
200-300萬元(95)
300-500萬元(93)
500萬元以上(1)
從數(shù)據(jù)可以看出來，70平米左右的房子主要在200-500萬之間，也是比較符合市場行情的。
杭州的二手房房價在3.3萬一平米左右，如果按照全市平均價格來算的話，一個70平米的房子也要個231萬。主城區(qū)繁華地段5-6萬一平米的比比皆是，偏遠地段也有2萬一平米的房子。這個不好一概而論。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
四、杭州的房價是多少
據(jù)浙江省城調(diào)隊統(tǒng)計資料顯示，杭州商品房價格從1998年的每平方米3278元，增長到2002年上半年的每平方米4749元，漲幅達44.8%，而同期GDP增長速度達到53%，杭州是國內(nèi)房價漲幅最高的城市之一。
杭州的房價確實是漲幅驚人，如果杭州的房價在4年里確實是漲了44.8％，平均每年上漲11.2％，筆者認為這樣的漲幅應該不算很高，至少相對于杭州的經(jīng)濟增長速度，還算是合理的，因為杭州經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)多年保持了兩位數(shù)的增長，那這樣的增長幅度和杭州居民收入的增長幅度是基本持平的，也就是說，這樣的漲幅還不至于讓杭州的大多數(shù)老百姓買不起房子，可現(xiàn)實情況是杭州的房價讓大多數(shù)杭州的老百姓只剩下“望房興嘆”的份了。
根據(jù)杭州市統(tǒng)計局的有關數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)居民2003年的人均可支配收入為12898元，市區(qū)平均家庭人口數(shù)為3.3人，那么，就可以計算出2003年杭州市區(qū)居民家庭的平均年可支配收入為42563元；按照杭州目前的房價（根據(jù)省城調(diào)隊的數(shù)據(jù)，2003年第三季度杭州商品住宅平均價格達到每平方米6020.2元），按120平方米計算（實際上120平方米以上的戶型要多于120平方米以下的戶型），市區(qū)一套普通公寓房的價格是722424元，也就是說，一個杭州普通市民家庭要想在市區(qū)買一套房子，最起碼也要不吃不喝17年才夠；根據(jù)省城調(diào)隊的數(shù)據(jù)，杭州房價的漲幅是慢于經(jīng)濟的增長幅度的，房子應該是離老百姓越來越近的，可事實卻剛好相反，合理的解釋就是杭州的房價在這幾年里的漲幅遠遠不止44.8％，如果說杭州的房價每年上漲11.2％，這樣的漲幅顯然也不可能制造出那么多的關于投資房地產(chǎn)的致富神話。平均每年上漲11.2％的統(tǒng)計方法是將2002年所有在售商品房的平均價格除以1998年的商品房價格，這種統(tǒng)計方法所反映的是很籠統(tǒng)的商品房價格漲幅，而不能代表杭州房價的實際漲幅；1998年時杭州的樓盤幾乎全部在市區(qū)，而到2002年，杭州市區(qū)已幾乎沒有樓盤可售，拿目前郊區(qū)房產(chǎn)的價格除以當年市區(qū)房產(chǎn)的價格，從而得出房價的漲幅，這顯然不能說明杭州房價的實際漲幅；合理的計算方式應該是同一套房子，至少是同一個樓盤的房子，在這幾年里的價格變化。
那么，杭州的房價在這幾年里到底漲了多少呢？考慮到同區(qū)域的新建商品房的樓盤品質(zhì)要明顯高于1998年的樓盤，價格也明顯高于1998年的二手房，我們把杭州部分1998年在售的樓盤價格和2003年同樓盤的二手價格進行對比，以期能夠更為準確地反映杭州房價的漲幅。
以上就是關于杭州最高的房子有多少米相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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