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杭州商鋪價(jià)格走勢(shì)圖（杭州商鋪價(jià)格走勢(shì)圖表）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-18 00:25:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 271

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州商鋪價(jià)格走勢(shì)圖的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州嘉豐萬悅城(商鋪)好不好？
2、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍杭州臨平第三城商鋪有什么優(yōu)勢(shì)第三城商鋪地理位置好不好
3、杭州綠城運(yùn)河郡(商鋪)什么情況？
4、杭州南鉆廣場(chǎng)(商鋪)具體信息？

杭州商鋪價(jià)格走勢(shì)圖（杭州商鋪價(jià)格走勢(shì)圖表）

一、杭州嘉豐萬悅城(商鋪)好不好？

嘉豐萬悅城，屬于臨平山北東湖板塊，總建筑面積近50萬方，包括高層公寓、2300㎡主題廣場(chǎng)、20000㎡酒店辦公樓、18000㎡商業(yè)購物中心、35000㎡慢生活街區(qū)、國(guó)際影院等物業(yè)形態(tài)，集居住、購物、餐飲、辦公、休閑、娛樂于一體。

項(xiàng)目一期由10幢高層，一幢21層酒店及辦公樓，一幢4層購物中心組成，整體建筑風(fēng)格采用新古典風(fēng)格，園區(qū)規(guī)劃功能區(qū)域豐富。嘉悅天地涵蓋了V+酒店、物美超市、購物中心、德信影城等業(yè)態(tài)，目前酒店、超市、影城都已開業(yè)。主要是3條業(yè)態(tài)街，美麗女人街、品質(zhì)母嬰街和教育培訓(xùn)街。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

區(qū)域價(jià)值支持。隨著東湖版塊的崛起，三路一環(huán)、地鐵等的相應(yīng)開通，交通變得越來越順暢；區(qū)域內(nèi)世界500強(qiáng)企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐，為項(xiàng)目提供了產(chǎn)業(yè)支撐與消費(fèi)支撐；東湖板塊超30萬的常住人口是對(duì)商街的一大助力；而項(xiàng)目處于東湖主軸東湖路上、東湖板塊居住區(qū)核心位置，將對(duì)未來商鋪的經(jīng)營(yíng)帶來很大的助益。

周邊競(jìng)品不多，目前臨平山北的開發(fā)程度不高，當(dāng)?shù)叵M(fèi)以小集市為主，該項(xiàng)目的建成，將會(huì)是當(dāng)?shù)丶蓍e娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體，將會(huì)刺激當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣。

目前整體價(jià)格比較低，后期隨著杭州城市發(fā)展，市中心價(jià)格住宅走高，很大一部分人群由市中心走向郊區(qū)，地鐵沿線的臨平就是一個(gè)很好的選擇，隨著住宅居住的人群比較集中，穩(wěn)定流量比較有保證，所以目前買入比較合適。

項(xiàng)目不足：目前周邊人氣不足，新房剛交付，養(yǎng)鋪成本較長(zhǎng)。但開發(fā)商可以進(jìn)行包租3-5年，每年以3-5%的比例返還給業(yè)主。

總的來說，該項(xiàng)目適合長(zhǎng)線投資，看好區(qū)域發(fā)展的人群。

二、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍杭州臨平第三城商鋪有什么優(yōu)勢(shì)第三城商鋪地理位置好不好

世貿(mào)區(qū)，好。

1、杭州臨平第三城商鋪是當(dāng)?shù)赜忻氖蕾Q(mào)區(qū)商鋪，該商鋪是當(dāng)?shù)氐闹行奈恢茫浇兄^(qū)坐落，周一到周天都有很多人，在商鋪內(nèi)購物。

2、地理位置很好，杭州臨平第三城商鋪位于，浙江省杭州市臨平區(qū)京浙會(huì)附近，是臨平區(qū)市中區(qū)中心位置，有著很高的客流量。

三、杭州綠城運(yùn)河郡(商鋪)什么情況？

綠城運(yùn)河郡位于橋西板塊，小河路與花園崗街交匯處，屬于綜合體商鋪。

從交通上來說，項(xiàng)目南面就是水陸集散中心所在地，是京杭大運(yùn)河上新的水上巴士起點(diǎn)站，另外水陸集散中心還將建造一個(gè)公交始末站，可以在此實(shí)現(xiàn)公交、游船、公共自行車等多種交通工具的零距離換乘。地鐵5號(hào)線巨州路站位于項(xiàng)目西側(cè)的通益路上，已經(jīng)在建造當(dāng)中，預(yù)計(jì)在2019年年初就會(huì)通車。自駕車出行也很方便，東可經(jīng)上塘路高架快速出行，西可走莫干山路，貫穿杭州南北，留石高架、登云路、湖州街則橫跨杭州城市東西，行車路線非常便捷。作為周邊最為高檔的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，高檔次的消費(fèi)人群必不可少，目前項(xiàng)目西側(cè)和西北側(cè)就有德信臻園、銀樹灣、左岸花園等一些高品質(zhì)小區(qū)，入住率全部都在90%以上，項(xiàng)目南面還有像綠城.江南里這樣的高端住宅，眾多的高端消費(fèi)人群，整個(gè)區(qū)域的常駐人口超過25萬，但目前周邊的商業(yè)項(xiàng)目屈指可數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這么大的消費(fèi)人群，而項(xiàng)目屬于杭州首個(gè)孕嬰童為主題的一站式購物中心，集吃/喝/玩/樂/教/健/購于一體，剛好可以填補(bǔ)該區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)空白。

項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商是中童·巴比尼，是全國(guó)著名的商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌，旗下有經(jīng)驗(yàn)豐富的招商團(tuán)隊(duì)，戰(zhàn)略合作商家500多家，目前項(xiàng)目招商完成率高達(dá)90%以上，部分商家已經(jīng)入駐裝修，2019年上半年正式開業(yè)，項(xiàng)目商鋪整體包租10年，會(huì)將前兩年的租金，每年按6%的回報(bào)，共計(jì)12%一次性抵扣房款后8年按照實(shí)際租金與經(jīng)營(yíng)管理公司1/9分成，無憂托管，坐收租金分紅，10年之后可繼續(xù)托管給經(jīng)營(yíng)管理公司，也可自行出租或經(jīng)營(yíng)。

四、杭州南鉆廣場(chǎng)(商鋪)具體信息？

南鉆廣場(chǎng)位于蕭山火車南站，在商城北路上面，北側(cè)緊鄰北干山，南側(cè)西側(cè)是機(jī)電市場(chǎng)，東側(cè)是火車南站西廣場(chǎng)；項(xiàng)目占地約18.6畝，建筑面積約8萬方，規(guī)劃有一期酒店式公寓南鉆公館，二期寫字樓南鉆金座、南鉆國(guó)際，三期南鉆商業(yè)街。商業(yè)街分為三樓，業(yè)態(tài)已確定一樓為小吃街，二樓為重餐飲，三樓為休閑小吃。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1. 商鋪緊鄰杭州火車南站，南站于2018年6月份正式投入運(yùn)營(yíng)，前期預(yù)計(jì)日吞吐量在10000人左右，為該項(xiàng)目帶了了大量流動(dòng)性消費(fèi)人群。

2. 三期的商鋪項(xiàng)目是連通一期的公寓和二期的寫字樓，自帶穩(wěn)定消費(fèi)客群，屬于臨街商鋪。

3. 項(xiàng)目可包租也可自營(yíng)，選擇性更大，包租回報(bào)大概在7個(gè)點(diǎn)左右。

總之，該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)勢(shì)消費(fèi)人群有保障，適合純投資的客戶，也適合想從事餐飲自營(yíng)的客戶。

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