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杭州熱點(diǎn)策劃價(jià)位多少（杭州熱點(diǎn)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-18 00:42:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 565

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州熱點(diǎn)策劃價(jià)位多少的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、這份“新杭州人買(mǎi)房攻略”，請(qǐng)收藏
2、多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布穩(wěn)樓市政策
3、熱點(diǎn)項(xiàng)目一房難求杭州迎來(lái)樓市調(diào)控新政業(yè)內(nèi)：空掛戶(hù)口無(wú)實(shí)際社保者面臨限購(gòu)
4、杭州拓深科技項(xiàng)目策劃師工資

杭州熱點(diǎn)策劃價(jià)位多少（杭州熱點(diǎn)）

一、這份“新杭州人買(mǎi)房攻略”，請(qǐng)收藏

過(guò)去的一年，杭州在引進(jìn)人才方面，又要交出一份亮眼的成績(jī)單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個(gè)月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬(wàn)人，相比上一年同期的1034萬(wàn)人，增加了33.8萬(wàn)人

早些時(shí)候，杭州官方已透露，1-10月新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬(wàn)人，比2019年全年總數(shù)增長(zhǎng) 45.84%

這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國(guó)人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來(lái)之，則安之。來(lái)杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個(gè)動(dòng)作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢(xún)問(wèn)如何在杭州買(mǎi)房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買(mǎi)房攻略”，從如何落戶(hù)、搖號(hào)買(mǎi)房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認(rèn)識(shí)杭州

注：富陽(yáng)、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個(gè)行政區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市

其中，限購(gòu)區(qū)為以下9個(gè)區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)

非限購(gòu)區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說(shuō)，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購(gòu)的，外地人無(wú)需落戶(hù)或繳納社保，也可以買(mǎi)房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個(gè)

主要是錢(qián)塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買(mǎi)房的主要因素是教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報(bào)考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報(bào)考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價(jià)會(huì)高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價(jià)3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價(jià)3W/㎡

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，限價(jià)3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目，限價(jià)5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語(yǔ)華庭限價(jià)3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢(qián)塘新區(qū)，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過(guò)，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實(shí)施招生一體化。也就是說(shuō)，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報(bào)考主城區(qū)高中

下沙因?yàn)楸旧砭驮诮蓞^(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)

落戶(hù)篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買(mǎi)房資格，目前有兩種方式

1、外地戶(hù)籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶(hù)籍居民家庭（不得補(bǔ)繳），可以購(gòu)房

關(guān)鍵詞是：外地戶(hù)籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無(wú)需遷戶(hù)口，適合舍不得放棄原有戶(hù)籍的購(gòu)房者。比如擁有北京、上海戶(hù)口的；或者戶(hù)口在老家還有重要用處的

政策詳情請(qǐng)點(diǎn)擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶(hù)杭州

相比繳社保，最快拿到購(gòu)房資格的方式是直接獲得杭州戶(hù)籍

2019年4月，杭州出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶(hù)的門(mén)檻降低到了大專(zhuān)，可以說(shuō)是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實(shí)施的各類(lèi)落戶(hù)政策，包括積分落戶(hù)、投靠落戶(hù)、留學(xué)回國(guó)人員落戶(hù)等

具體要求如下：

學(xué)歷落戶(hù)

需注意的是，專(zhuān)、本學(xué)歷落戶(hù)是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個(gè)月；

碩、博學(xué)歷則可以“先落戶(hù)再就業(yè)”，也就是說(shuō)，無(wú)需社保，也能直接把戶(hù)口遷到杭州

全日制大專(zhuān)（含高職）：35周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無(wú)需社保

留學(xué)回國(guó)人員：赴國(guó)外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國(guó)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修、做訪問(wèn)學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國(guó)（境）外入籍或定居，無(wú)需社保

截圖來(lái)自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱(chēng)落戶(hù)

如果學(xué)歷未達(dá)到要求，或者年齡超出，但你有職稱(chēng)，那也是杭州歡迎的人才，不過(guò)也有相應(yīng)的社保要求

中級(jí)職稱(chēng)：45周歲以下+1年社保

副高級(jí)職稱(chēng)：50周歲以下+1個(gè)月社保

正高級(jí)職稱(chēng)：55周歲以下+1個(gè)月社保

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

高技能人才落戶(hù)

學(xué)歷不夠？職稱(chēng)沒(méi)有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級(jí)工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

高層次人才落戶(hù)

通過(guò)杭州高層次人才系統(tǒng)評(píng)定為A、B、C、D、E五類(lèi)人才，可直接落戶(hù)

高層次人才評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認(rèn)定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

投靠落戶(hù)

除了各類(lèi)人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶(hù)口，則可以通過(guò)投靠政策落戶(hù)杭州

但這類(lèi)落戶(hù)方式對(duì)于購(gòu)房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因?yàn)橐苑蚱尥犊糠绞劫I(mǎi)房，對(duì)于大多數(shù)人其實(shí)沒(méi)有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶(hù)籍，就可以買(mǎi)房；而未成年子女并沒(méi)有購(gòu)房資格

但老人落戶(hù)后，是可以買(mǎi)房的

以前，這是一個(gè)落戶(hù)買(mǎi)房的漏洞。有人把父母戶(hù)口遷過(guò)來(lái)之后，就以老人名義全款買(mǎi)房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補(bǔ)丁，要求老人投靠子女落戶(hù)，需滿(mǎn)3年才有購(gòu)房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿(mǎn)2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿(mǎn)55歲，父親須年齡滿(mǎn)60周歲，且大多子女在杭州或身邊無(wú)子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶(hù)口

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

積分落戶(hù)

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶(hù)

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿(mǎn)18歲、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國(guó)家禁止的組織或活動(dòng)的流動(dòng)人口均可以申請(qǐng) ，每年的申請(qǐng)時(shí)間為3月

杭州每年會(huì)劃定積分落戶(hù)的“錄取分?jǐn)?shù)線”，滿(mǎn)足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶(hù)的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見(jiàn)稿已發(fā)布，可在此查詢(xún)?cè)斍榧胺e分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關(guān)積分落戶(hù)的疑問(wèn)，也可以點(diǎn)此查閱相關(guān)答疑

政策篇

拿到了杭州戶(hù)籍或者購(gòu)房資格，你就可以準(zhǔn)備買(mǎi)一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個(gè)概念：

無(wú)房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿(mǎn)3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭

戶(hù)籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，還需同時(shí)在其戶(hù)籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類(lèi)認(rèn)定的B、C、D、E類(lèi)人才及符合條件的相應(yīng)層次人才

熱點(diǎn)樓盤(pán)

沒(méi)有明確定義，但有兩個(gè)衡量指標(biāo)

1、該樓盤(pán)是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤(pán)，是否曾有過(guò)萬(wàn)人搖記錄

這些樓盤(pán)對(duì)無(wú)房家庭傾斜比例為80%，對(duì)人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城、萬(wàn)科·前宸、遠(yuǎn)洋·西溪公館、德信大家·運(yùn)河云莊、陽(yáng)光城興耀·花漾里、濱江·博語(yǔ)華庭被定為熱點(diǎn)樓盤(pán)

前5個(gè)所在的板塊都產(chǎn)生過(guò)萬(wàn)人搖，博語(yǔ)華庭所在板塊雖然沒(méi)有萬(wàn)人搖，但該項(xiàng)目市場(chǎng)熱度高，自身可能成為萬(wàn)人搖

理清了以上概念后，我們?cè)倭私庀陆┠旰贾莩雠_(tái)的相關(guān)政策

公證搖號(hào)政策

2018年4月4日起，杭州成為全國(guó)第6個(gè)實(shí)施公證搖號(hào)政策的城市，起初僅針對(duì) 無(wú)房家庭有一定比例的傾斜，后來(lái)又加入對(duì)人才家庭的傾斜

搖號(hào)分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào)，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對(duì)第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號(hào)，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號(hào)中選的機(jī)會(huì)、無(wú)房家庭有2次。但他們雖然有搖號(hào)優(yōu)先權(quán)，卻沒(méi)有選房?jī)?yōu)先權(quán)

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號(hào)確定的

即便你不是人才，也不是無(wú)房家庭，也可能會(huì)排在1號(hào)選房

不過(guò)，需要注意的是，中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號(hào)，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購(gòu)買(mǎi)，都屬于1次棄選、棄購(gòu)，連續(xù)3次就會(huì)“關(guān)小黑屋”6個(gè)月

實(shí)施兩年多后，搖號(hào)政策又在去年連續(xù)打了兩次補(bǔ)?。?/p>

“7·2”新政：

人才購(gòu)房限售5年

3.5萬(wàn)/㎡以下樓盤(pán)無(wú)房家庭傾斜比例50%

一戶(hù)不能同時(shí)搖兩個(gè)項(xiàng)目

“9·4”新政：

無(wú)房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿(mǎn)3年

父母投靠落戶(hù)3年才能買(mǎi)房

熱點(diǎn)樓盤(pán)的無(wú)房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷(xiāo)售均價(jià)、最高單價(jià)、裝修限價(jià)

這是杭州首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊，該政策也被稱(chēng)為“雙限”政策

實(shí)施至今，杭州大部分板塊的新房限價(jià)都已解鎖。但限價(jià)并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價(jià)會(huì)適當(dāng)調(diào)整

比如未來(lái)科技城，限價(jià)就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過(guò)，杭州大部分板塊的限價(jià)仍然非常嚴(yán)格，今年1月計(jì)劃出讓的20多宗地塊，限價(jià)都未上漲

所以我們也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房?jī)r(jià)格很穩(wěn)定，雖然搖號(hào)要憑運(yùn)氣，但機(jī)會(huì)一直還有

人才搖號(hào)政策

去年4月1日起，在落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見(jiàn)中，杭州開(kāi)始對(duì)人才家庭予以搖號(hào)優(yōu)待，在無(wú)房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號(hào)優(yōu)先權(quán)在無(wú)房家庭前面

高層次人才分為5類(lèi)，但參與搖號(hào)的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類(lèi)

因?yàn)?strong>A類(lèi)人才在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房，是可以不用搖號(hào)、直接選房。但他們都是諾獎(jiǎng)得主、院士級(jí)別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購(gòu)房人申請(qǐng)；

高層次人才家庭以報(bào)名當(dāng)日人才證是否有效來(lái)認(rèn)定是否為人才，報(bào)名截止日后生效的人才證不能認(rèn)定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)結(jié)果備案時(shí)，房管部門(mén)對(duì)高層次人才的優(yōu)購(gòu)資格將再次進(jìn)行核查，如果屆時(shí)人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購(gòu)買(mǎi)該套房資格

根據(jù)最新政策，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安）住房，可享受補(bǔ)貼

A類(lèi)頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；

B、C、D類(lèi)人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼

前提是，他們必須在杭州購(gòu)買(mǎi)首套房

不過(guò)，與無(wú)房家庭要求從未在杭州有過(guò)購(gòu)房史不同，人才家庭的首套房只要滿(mǎn)足名下無(wú)房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無(wú)房的認(rèn)定：

截圖來(lái)自浙江新聞客戶(hù)端

對(duì)于高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼還有疑問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)這里查看相關(guān)答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷(xiāo)售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率封頂時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售

4個(gè)月時(shí)間里，杭州共誕生20個(gè)現(xiàn)房限售的項(xiàng)目。去年7月，遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章開(kāi)售，成為首個(gè)上市的現(xiàn)房項(xiàng)目

截至目前，這些項(xiàng)目已有11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，10個(gè)已清盤(pán)

剩下的幾個(gè)分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)、葛洲壩龍湖·中國(guó)府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運(yùn)·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們?cè)賮?lái)看看，在杭州買(mǎi)房的貸款首付情況

二、多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布穩(wěn)樓市政策

近期，杭州市、佛山市等熱點(diǎn)地區(qū)接連發(fā)布穩(wěn)樓市政策，提振購(gòu)房者信心意圖明顯。穩(wěn)樓市政策內(nèi)容主要包陸鏈陪括放松限購(gòu)區(qū)域、放松信貸政策等。此外，以鄭州市為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)近日開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，多舉措促進(jìn)樓市成交。

促進(jìn)樓市成交

12月11日，鄭州市商品房團(tuán)購(gòu)會(huì)在海馬公園營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)幕。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專(zhuān)院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住喚禪房問(wèn)題。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有利好政策，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

此外，鄭州市明確落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

根據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2022年1-11月，鄭州市商品住宅銷(xiāo)售面積420萬(wàn)平方米，同比下降52%。今年下半年早蠢以來(lái)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象更加明顯，商品住宅成交規(guī)模連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落，11月商品住宅銷(xiāo)售面積為12.66萬(wàn)平方米，達(dá)年內(nèi)單月最低值，同比降幅近八成。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下跌，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下跌，價(jià)格下跌態(tài)勢(shì)未改。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)會(huì)疊加相關(guān)政策支持，有利于提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)購(gòu)房意愿者的成交落地，短期內(nèi)有利于提升購(gòu)房者入市積極性，新房成交量有望好轉(zhuǎn)。中長(zhǎng)期來(lái)看，團(tuán)購(gòu)房對(duì)購(gòu)房意愿不高的居民起到的催化作用不明顯，后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)性仍依賴(lài)于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。

穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)布

除開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)外，近日，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多。

12月13日，杭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對(duì)杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。其中提到，結(jié)清商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房可執(zhí)行首套房政策，即首付比例30%;對(duì)于二套房貸款，首付比例不低于40%。

不少地區(qū)對(duì)前期限購(gòu)政策進(jìn)一步放松。12月9日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確，12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

在此之前，佛山市于6月2日發(fā)布穩(wěn)樓市政策，限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮(zhèn)，順德陳村、北滘、樂(lè)從鎮(zhèn)8個(gè)鎮(zhèn)街不再限購(gòu)。

“此前，西安市、成都市、杭州市等城市已開(kāi)始調(diào)整限購(gòu)，說(shuō)明新一輪需求端的政策優(yōu)化已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山市這樣的新一線城市。不少熱點(diǎn)地區(qū)遵循小步快跑模式，政策密度大但每次政策力度相對(duì)小一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、修復(fù)市場(chǎng)需求?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示。

支持多子女家庭購(gòu)房

研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，已有超過(guò)300個(gè)地區(qū)出臺(tái)相關(guān)政策近千條，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，多地房貸利率達(dá)歷史低位。

近期，出臺(tái)支持多子女家庭購(gòu)房政策的城市數(shù)量持續(xù)增多。黃岡市政府日前印發(fā)的《黃岡市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展若干措施》顯示，政策內(nèi)二孩及以上家庭，申請(qǐng)保障性住房時(shí)優(yōu)先分配，并在戶(hù)型選擇等方面給予差異化照顧。2022年5月30日至2023年6月30日期間，在黃州城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。夫妻雙方均已建繳住房公積金，在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公積金，不能滿(mǎn)足需求的，可申請(qǐng)公積金貸款，其貸款限額首套房由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，二套房由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

12月2日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確提出在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)青島市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿(mǎn)足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。

12月1日，安徽安慶市發(fā)布住房公積金新政，對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，最高貸款額度增加10萬(wàn)元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，對(duì)修復(fù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

中海地產(chǎn)擬為廈門(mén)項(xiàng)目公司增資持股比例60%

觀點(diǎn)網(wǎng)•2022-12-21 09:24據(jù)了解，廈門(mén)海耀地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)中海地產(chǎn)在今年8月廈門(mén)第三批次集中供地中43.5億元摘得2022P15地塊。

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月21日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)顯示，廈門(mén)海耀地產(chǎn)有限公司增資項(xiàng)目披露，擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例60%，擬募集資金金額為擇優(yōu)確定，融資方所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。

據(jù)悉，廈門(mén)海耀地產(chǎn)為中海地產(chǎn)旗下全資控股公司，目前由廈門(mén)中海地產(chǎn)有限公司100%持股，今年9月30日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)海耀地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)21.75億元，負(fù)債總計(jì)21.75億元，所有者權(quán)益虧損300元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，截至2022年10月31日，融資方原股東向融資方合計(jì)提供了21.76億元借款，年借款利率為5%。為確保融資方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度不受影響，融資方原股東將會(huì)持續(xù)提供借款，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，借款利率仍為5%。

廈門(mén)海耀地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)中海地產(chǎn)在今年8月廈門(mén)第三批次集中供地中43.5億元摘得2022P15地塊，該項(xiàng)目土地面積2.55萬(wàn)平方米，總建筑面積14.10萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建筑面積9.88萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃8幢住宅。

三、熱點(diǎn)項(xiàng)目一房難求杭州迎來(lái)樓市調(diào)控新政業(yè)內(nèi)：空掛戶(hù)口無(wú)實(shí)際社保者面臨限購(gòu)

8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理，并進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。

限購(gòu)升級(jí)

《通知》規(guī)定，落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

在新建商品住宅銷(xiāo)售管理方面，規(guī)定本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)，并對(duì)購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間計(jì)算方式進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新規(guī)后出現(xiàn)兩個(gè)變化，一是過(guò)去空掛戶(hù)口無(wú)實(shí)際社保的將面臨限購(gòu)；二是外地戶(hù)籍社保繳納年限從需要2年升級(jí)為4年。同時(shí)無(wú)論是無(wú)房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進(jìn)行購(gòu)房意向登記方面，要采取排序的制度，這有助于保障社保繳納時(shí)間長(zhǎng)的購(gòu)房者優(yōu)先購(gòu)房。此前武漢推行了房票制度，實(shí)際上也是購(gòu)房意向登記制度的優(yōu)化版本。

密集調(diào)控

杭州近半年來(lái)調(diào)控不斷，年初新政在原有基礎(chǔ)上要求中簽率低于10%的批次限售5年，并升級(jí)限售政策，預(yù)防高端項(xiàng)目投機(jī)行為。

3月，“供地兩集中”政策落地，但土地市場(chǎng)熱度達(dá)到沸點(diǎn)，房企拍地積極性高，不惜犧牲利潤(rùn)率爭(zhēng)相競(jìng)自持，甚至外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊也同樣受到追捧。

5月、6月個(gè)人住房貸款利率經(jīng)歷2次上調(diào)，目前杭州個(gè)人首套住房貸款利率漲至5年歷史高位——6.25%。據(jù)克而瑞報(bào)告顯示，杭州二手房市場(chǎng)受影響波動(dòng)較大，7月成交量已下降近半，多數(shù)房源接受降價(jià)掛牌。

7月13日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出內(nèi)部通知，喊停杭州十區(qū)“宅地商墅”。

接連調(diào)控之下，新建住宅市場(chǎng)熱度并未因此冷卻，主城區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目仍是一房難求。

一房難求

杭州上半年新房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)，克而瑞研究總結(jié)為，政策的持續(xù)收緊，在打壓市場(chǎng)投機(jī)行為的同時(shí)，加重了購(gòu)房置業(yè)焦慮；2021年初熱點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量激增；5月官方數(shù)據(jù)對(duì)已完成銷(xiāo)售的房源進(jìn)行了銷(xiāo)售狀態(tài)調(diào)整，受此影響，5月成交量驟增。

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院智庫(kù)中心

易居研究院智庫(kù)中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近6個(gè)月來(lái)，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢(shì)，5月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見(jiàn)新低。

從數(shù)據(jù)上看，近一年來(lái)杭州市場(chǎng)新房新增供應(yīng)套數(shù)、面積均小于實(shí)際成交，紅盤(pán)“低中簽率”已經(jīng)成為樓市常態(tài)，而成交價(jià)格則在限價(jià)政策之下保持穩(wěn)定，從趨勢(shì)上看，購(gòu)房人的買(mǎi)房熱情仍難抑制。

而針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱引發(fā)的新房銷(xiāo)售中的各種不規(guī)范操作，《通知》也進(jìn)一步加以明確，市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中，購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷(xiāo)售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

下半年，包括杭州在內(nèi)的各熱點(diǎn)城市紛紛通過(guò)新規(guī)逐一補(bǔ)上政策漏洞，這些調(diào)控呈現(xiàn)哪些變化？又將給市場(chǎng)帶來(lái)哪些改變？

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“下半年房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)。一是地方政府調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)，近期各地地方政府都在及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題，真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。二是調(diào)控的‘顆粒度’明顯增強(qiáng)，即不斷細(xì)化，不斷發(fā)現(xiàn)各類(lèi)鉆政策漏洞的做法，全方位進(jìn)行調(diào)控。三是有針對(duì)性地對(duì)一些新的炒房領(lǐng)域進(jìn)行重點(diǎn)打擊，如人才購(gòu)房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶(hù)籍購(gòu)房環(huán)節(jié)等。受此影響，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，尤其是體現(xiàn)為一二線重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線城市?！?/p>

四、杭州拓深科技項(xiàng)目策劃師工資

平均工資￥11990/月。招聘網(wǎng)信息顯示平蔽攔均工資￥11990/月，繳納三險(xiǎn)，有雙休、節(jié)假日福利。祥衫杭州拓深科技有限公司，成立謹(jǐn)并腔于2015年，位于浙江省杭州市，是一家以從事軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。

以上就是關(guān)于杭州熱點(diǎn)策劃價(jià)位多少相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。