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杭州三新家園為什么辦不出房產(chǎn)證（杭州三新家園為什么不能辦產(chǎn)權(quán)證）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-25 00:50:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1478

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州三新家園為什么辦不出房產(chǎn)證的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、整個(gè)小區(qū)都辦不了房產(chǎn)證，請(qǐng)高人指點(diǎn)一下。
2、為什么？我們買(mǎi)了六年都辦不到房產(chǎn)證
3、為什么五證齊全的房子房本還是辦不下來(lái)
4、三新家園為什么不能賣(mài)

杭州三新家園為什么辦不出房產(chǎn)證（杭州三新家園為什么不能辦產(chǎn)權(quán)證）

一、整個(gè)小區(qū)都辦不了房產(chǎn)證，請(qǐng)高人指點(diǎn)一下。

如果整個(gè)小區(qū)都辦不了房屋產(chǎn)權(quán)所有證就意味著：1、小區(qū)并末取得該地塊的使用權(quán)；2、該小區(qū)的地塊是行政劃拔方式取得即不可以建蓋商品房；3、該小區(qū)地塊是它項(xiàng)用途即工業(yè)、商業(yè)等用途亦不可以建蓋商品房。

由于管理上的混亂，上世紀(jì)90年代中期開(kāi)發(fā)商建蓋商品房往往是“先乘車(chē)，后買(mǎi)票”，手續(xù)還末辦理就先動(dòng)手建房甚至賣(mài)房。而由于種種原因，其中相當(dāng)一部分后來(lái)無(wú)法辦理有效合法的全部手續(xù)。因而從法律上說(shuō)出售此種商品房行為本身并不合法。但在現(xiàn)實(shí)中，往往消費(fèi)者的合法權(quán)益難以保證。建議你們立即到土地部門(mén)查詢?cè)摰貕K的使用情況，如果證實(shí)是非法用地則立即提起集體訴訟趁開(kāi)發(fā)商還末人間蒸發(fā)還來(lái)得及保護(hù)你們的合法權(quán)益。

二、為什么？我們買(mǎi)了六年都辦不到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金

沒(méi)有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開(kāi)工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒(méi)可能下來(lái)。

2、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來(lái)。

3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過(guò)

項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。

5、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

6、商品房面積出現(xiàn)誤差，沒(méi)有完成“多退少補(bǔ)”

商品房面積差基本上都會(huì)有，一般不會(huì)超出3％的紅線，但也需要補(bǔ)交或退回房款。如果這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，房屋終面積就無(wú)法確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)登記也辦不下來(lái)。

7、代辦流程出現(xiàn)問(wèn)題

如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作，房產(chǎn)證也有可能無(wú)法辦下來(lái)。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)要怎么辦？

1、協(xié)商解決

帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

三、為什么五證齊全的房子房本還是辦不下來(lái)

1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

四、三新家園為什么不能賣(mài)

三新家園屬于住宅，三新家園里面的房屋有一部分沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法過(guò)戶。只要有正規(guī)的手續(xù)證書(shū)，房屋就可以買(mǎi)賣(mài)了。具體操作方法，可以當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍兿隆?

以上就是關(guān)于杭州三新家園為什么辦不出房產(chǎn)證相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。