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二手房法律咨詢律師在線（房產(chǎn)律師咨詢免費24小時在線）

發(fā)布時間：2023-04-29 10:09:32 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1025

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于二手房法律咨詢律師在線的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、
2、買二手房需要注意什么？請給我一個詳細的回答！
3、律師咨詢免費24小時在線嗎？
4、亦芷真悅

二手房法律咨詢律師在線（房產(chǎn)律師咨詢免費24小時在線）

一、

二、買二手房需要注意什么？請給我一個詳細的回答！

買二手房需要注意什么？請給我一個詳細的回答！

要看對方的購買合同、身份證，看該房子是否是可轉(zhuǎn)讓！有些房子是單位房不可外賣或不許賣的！

夢想是什么請給我詳細的回答。

比理想遠一點。理想努力的話，是可以實現(xiàn)的。夢想帶一點做夢的意思，比較長遠，實現(xiàn)起來，也要付出，較理想更多努力。

需要堅持不懈的不斷向前。

養(yǎng)鴿子需要注意什么能掙錢嗎需要詳細的回答謝謝

養(yǎng)鴿子需要注意什么？

答：需要注意鴿舍的衛(wèi)生！如果規(guī)模大的話沒周要給鴿子的水里加2次高錳酸鉀。2%的高錳酸鉀就好！鴿舍要天天打掃！2天用水沖洗一次鴿舍！糞便要天天清理！要主意溫度！

能掙錢么？

答：當然能掙錢。肉鴿，信鴿，土鴿子都能賺錢。肉鴿投資大出售價錢高?。ǖ潜容^嬌氣）

信鴿前期靠比賽賺錢。等真正拿到幾次好名次了，不用你發(fā)愁就會有人找到你要買你的好品種鴿子幼崽。

土鴿子很好養(yǎng)。能自己出去打野食，不需要太管，但是價錢相比較就會低！

購買墻紙墻畫需要注意那些問題？能給詳細的回答嗎？

第一步，決定購買PVC材質(zhì)墻紙還是無紡紙。

第二步，PVC墻紙?zhí)暨x方法：

挑選桌布如何做到精明消費?選擇適合自己的家居空間、功能、風格以及尺寸的桌布，這樣才是真正的選好桌布。下面成都裝修網(wǎng)為你介紹如何根據(jù)家居情況挑選桌布，讓你做個精明的消費者。

(1)挑選尺寸：PVC桌布規(guī)格逐個數(shù)桌布的尺寸，根據(jù)不同的產(chǎn)地有所不同，一般中國、美國和韓國產(chǎn)的桌布有三種尺寸，日本產(chǎn)的桌布只有一種尺。不同尺寸的桌布的銷售方式以及價格都不一樣，消費者可以根據(jù)實際需求進行挑選。

(2)巧選桌布：根據(jù)空間選尺寸不同產(chǎn)地的桌布有其不同的規(guī)格，消費者需要根據(jù)自己家居鋪貼面積以及桌布的銷售形式來考慮所需的桌布尺寸。以周長5米、高2.6米的房屋墻面計算，13平方米的墻面所需的國產(chǎn)桌布為。

(3)功能大不同：根據(jù)空間選桌布PVC桌布以其防水性著稱，表層的膠面能有效隔絕水汽，使地層紙基保持干爽。因此，PVC桌布可以使用在客廳、書房等空間，尤其是靠近衛(wèi)生間與廚房的墻面，由于PVC桌布原材料包含高分子化合物，建議避免在臥室使用，特別是老人房與兒童房。

(4)看花色選桌布：不同風格有選擇PVC桌布的花式繁多，多傾向于田園和簡約風格。因此，如果家居想要打造成這兩種風格的朋友，可以考慮使用PVC桌布。

(5)看品牌選墻紙：不是說品牌一定就好，不過有品牌總比沒有的強。

第三步：無妨桌布挑選方法

無紡布墻紙具有各種優(yōu)點，氣味芬芳，時尚氣派，而且綠色環(huán)保，適用于客廳、臥室等空間，尤其對處于成長期的孩子而言，在兒童房張貼無紡布墻紙有利于孩子的健康。

一看：看圖案和密度

看圖案和密度，通過無紡布墻紙的顏色、材質(zhì)等方面鑒別無紡無紡布墻紙。特別是這種纖維制成的無紡布墻紙，其密度是至關(guān)重要的。

二摸：韌性和手感

摸手感和韌性無紡布墻紙的厚度不一定與質(zhì)量成正比，無紡紙的手感很重要，手感柔軟細膩說明密度較高，相反堅硬粗糙其密度會較低，柔韌性好不易折斷說明質(zhì)量好，反之則質(zhì)次。

三查：檢查環(huán)保性

聞無紡布墻紙的氣味這一點很簡單，越是環(huán)保的無紡布墻紙氣味越小甚至聞不到任何氣味，一些劣質(zhì)無紡布墻紙會有刺鼻的氣味散發(fā)出來，這樣的無紡布墻紙堅決不能購買。需要注意的是，一些商家宣稱自己的產(chǎn)品帶有芳香的氣味，這類產(chǎn)品也有可能是環(huán)保不達標的產(chǎn)品，在這個環(huán)節(jié)最需要注意的是無味的產(chǎn)品，并不是無 *** 性氣味的。

四浸：防霉防水性

在無紡布墻紙表面滴幾滴水，或?qū)o紡布墻紙完全浸泡于水中測試無紡布墻紙的透水效能，可辨別無紡布墻紙的好壞，好的無紡布墻紙在日后的使用過程中不會因為透水而發(fā)霉。滴水后，用紙擦干無紡布墻紙表面的水跡，看是否有掉色的情況，特別是顏色比較鮮艷的無紡布墻紙。有的消費者擔心無紡布墻紙會不會收縮，其實只要無紡布墻紙的防水效能得到保證，并且在墻面做好防潮處理，無紡布墻紙在使用過程中是基本不會收縮的。

最后，至于你說的壁畫，選用PVC材質(zhì)的多，可以參考第二步。

請給我一個詳細的解析，可以嗎？

河寬一定，渡河時間取決于垂直于河岸方向的分速度，分速度越大，渡河時間越短，而水流速度與岸平行，所以只有船速方向(即船身方向)垂直河岸渡河時才最省時，故A錯，B正確．在船渡河時，只有船沿垂直于河岸的軌跡航行，渡河路程才最短，且等于河寬，其他情況下渡河的路程都大于河寬，故C正確，D錯．

6÷2(1+2)=? 請給我一個詳細的分析吧

日前，微博使用者“韓寒精彩語錄”給出了一道“簡單”的數(shù)學題：6÷2(1+2)=? 這題在facebook上吸引逾342萬名全球網(wǎng)友解答，結(jié)果有192萬人答對，149萬多人答錯。

微博發(fā)出后，立刻引來網(wǎng)友們的熱烈討論。網(wǎng)友們對于自己的答案都很篤定，但是卻分為兩種，有人答1，也有人答9。不論給出的結(jié)果是什么，網(wǎng)友們對于自己答案非常有信心。

有的網(wǎng)友認為是1，原因在于2（1+2）是一個整體，運算得出的結(jié)果6，接著，6÷6=1。

也有網(wǎng)友認為，根據(jù)小學加減乘除四則的混合運演算法則，先算括號里面的，得出結(jié)果為3，剩下的就是乘除法運算，運演算法則規(guī)定：同級運算，從左往右，那么結(jié)果應該是9。

老師給出答案：9

南京一高校的數(shù)學系的孫老師認為，按照數(shù)學運算順序，先算括號里的，再按照從左到右的順序運算。結(jié)果肯定是9，并沒有什么好爭議的。

按照有些網(wǎng)友的說法，2（1+2）是一個整體，這是沒有道理的，即使省略了這個乘號也應該按照從左到右的運算順序計算。

隨后，記者再次咨詢了一名初中數(shù)學嚴老師，根據(jù)小學的運演算法則來看，這個題目肯定是9。先算括號里的2+1得3，剩下的就是同級運算，這道題就是先除后乘，得出結(jié)果是9.

嚴老師說，很多人認為把2（1+2）看做一個整體，是受到了中學課本的影響。在中學的數(shù)學課本里有說過，數(shù)字與字母相乘，可以省略乘號，并且數(shù)字和字母的組合可以看做是一個單項式。但是這道題目中，全是數(shù)字，不存在字母，也就不存在單項式一說。那么，就要嚴格按照運演算法則來看，先算括號內(nèi)的，同級運算，從左往右的原則，這道題答案就沒有爭議了，肯定是9。

買一個央產(chǎn)二手房，需要注意什么，急~

能過戶，但需要三方認可，即賣方、買方、賣方的單位。你要考慮將來你賣這個房子的話，好像也不容易成交。

4月初去華東五市，需要帶什么需要注意什么，請做詳細的回答，我跟團走

四月份應該是華東五市的好天氣，是一種晚春的感覺吧，白天短袖或長袖即可，晚上加一個外套就可以了，這時南方還沒有進入梅雨季節(jié)，天氣不是很潮，而且晴朗的天氣較多，衣著簡便適于旅行。

1、華東景點游客較多，注意安全，貴重物品請隨身攜帶；尤其是在人群擁擠的時候，要格外注意；

2、旅游期間，注意飲食衛(wèi)生；

3、出發(fā)前，留意目的地的天氣預報，攜帶有關(guān)衣物和常用藥品（雨傘、防曬霜、暈車藥、感冒藥等）；

4、華東地區(qū)氣候溫暖溼潤，四季分明，是江南典型的氣候。每年3月-4月春暖花開，蘇堤和白堤上花團錦簇，游人眾多。6月下旬至

5、請務必隨身攜帶有效身份證原件，兒童務必帶戶口本原件，以便辦理登記手續(xù)和安全檢查備用；

6、準三星級酒店洗涮用品齊全，可隨客人自己習慣自帶用品。蘇、杭一帶由于氣候原因房間可能有些潮溼，此外，當?shù)匚孟x較多，請大家?guī)Ш梅牢孟x藥；

7、據(jù)自己的身體狀況，攜帶一些必備藥品（例如暈車藥，感冒藥，腸胃藥，創(chuàng)口貼等）；

8、華東地區(qū)飲食與北京風味有較大差異，當?shù)氐娘嬍晨谖镀?，可能不合您的口味，請作好心理準備?span style="display:none">daP創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司

9、華東美食豐富多彩，選擇有保證的餐館就餐，盡量不要選擇沒有保證的路邊攤；

10、華東地區(qū)盛產(chǎn)絲綢和龍井茶葉，如果您想帶一些當?shù)氐奶禺a(chǎn)回來，請到正規(guī)單位購買，并所要購買單據(jù)；

11、華東是很大的一個區(qū)域，請您自覺愛護文物古跡和景區(qū)的花草樹木，并且尊重當?shù)氐拿袼罪L情，入鄉(xiāng)隨俗；

買新樓房的具體詳細的流程是什么,買二手房的流程也要,同時需要注意什么,越詳細越好!

新房購房流程你參考以下網(wǎng)頁吧:house.sina../process/aim.

二手房購房流程:

第1步

購房者根據(jù)實際情況挑選適合自己的二手房

核心提示：可聘請律師提供房地產(chǎn)法律咨詢，綜合分析，與購房者簽訂購房法律服務委托合同

第2步

與中介公司簽訂代理合同或者居間合同

核心提示：審查中介資質(zhì)，代理合同或者居間合同是否規(guī)范，收費是否符合標準等

第3步

支付定金

核心提示：查明產(chǎn)權(quán)人，房屋是否存在權(quán)利限制等情況

第4步

簽訂二手房買賣合同，辦理二手房買賣過戶手續(xù)

核心提示：就合同條款與賣方協(xié)商——資金監(jiān)管/協(xié)助辦理貸款

第5步

付款/辦理按揭（商業(yè)、公積金、組合貸款）

核心提示：可聘請律師代辦審查有關(guān)貸款檔案協(xié)助或代為辦理

第6步

交房驗收，辦理相關(guān)入住手續(xù)

核心提示：由律師陪同驗房，提示合理注意，如有異議通過協(xié)商或訴訟解決

第7步

獲得房屋所有權(quán)證（俗稱“小產(chǎn)證”）

核心提示：自己親往辦理或交由律師協(xié)助、代為辦理。

買二手房要注意哪些？請給詳細建議，謝謝

二手房交易的買方應著重注意以下問題：?1?搞清賣方的真實身份，到底是中介公司還是房主，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實；?2?房屋是否為共有財產(chǎn)；?3?房屋的計價方式是不是按面積計總價；?4?明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責任；?5?核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設施的欠費情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法；?6?特別需要約定賣方遷出戶口的期限，盡量加重其逾期遷出戶口的違約責任。

三、律師咨詢免費24小時在線嗎？

這個是24小時在線的，而且還是免費的，這個律師在線咨詢的電話就是12348，主要就是針對社會的。

“12348”是市、區(qū)縣司法局及法律援助中心面向廣大市民群眾的法律咨詢專用電話，它接受解答群眾的法律咨詢，配合調(diào)處民間糾紛，及時反映群眾的法律需求信息，指導和接受法律援助申請，維護貧弱當事人的合法權(quán)益、維護司法公正、維護社會穩(wěn)定。

短號中“48”取“司法”之諧音，寓意尋求法律服務，調(diào)解民間糾紛請找司法行政機關(guān)。12348法律服務專用電話，是司法行政部門運用特定的電話專線和電信網(wǎng)絡，統(tǒng)一組織律師、公證員、基層法律服務人員和鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所工作人員，面向廣大群眾和社會組織，提供便捷、高效的法律咨詢和法律服務的一種形式。

發(fā)展目標：

（一）完善 “12348”法律服務平臺的網(wǎng)絡化體系和信息化建設，加強協(xié)調(diào)與溝通，做到信息互通、工作互動，更好地實現(xiàn)“12348”求助、法律援助、司法救助和行政執(zhí)法的銜接，確保工作實效。

（二）加大宣傳力度，創(chuàng)新宣傳形式，提高“12348”法律服務專線的社會知曉率，提高區(qū)市“12348”接話量，為營造和諧穩(wěn)定的社會氛圍創(chuàng)造了良好的條件。

（三）進一步改進服務態(tài)度，提高專線的服務質(zhì)量。由于專線涉及面廣泛，咨詢者時常言行過激，這對接話人員的政治業(yè)務素質(zhì)提出了更高的要求。因此，需進一步強化自身素質(zhì)，規(guī)范服務用語，提高服務水平，使“12348”專線成為人民群眾滿意的民生法律服務專線。

四、亦芷真悅

結(jié)算是二手房買賣的重要環(huán)節(jié)。然而，在現(xiàn)實交易中，戶籍糾紛非常普遍。很多購房者經(jīng)過漫長的買房過程，最后拿到鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)前業(yè)主的戶口還在房間里，或者承諾戶口遷出的前業(yè)主突然反悔，不肯遷出。

按照常住戶口登記的規(guī)定，戶口登記以戶為單位，合法穩(wěn)定住所只能登記一戶。所以，如果賣方占用了戶口，拒絕遷出，買方的落戶就成了難題，甚至戶口糾紛可能會影響孩子上學，買方的損失也相對更嚴重。這種糾紛怎么解決？

賣家占據(jù)賬戶后拒絕搬出。

二手房交易糾紛頻發(fā)。

最近，武漢的邱女士有一個“遺憾”:曾經(jīng)在當?shù)刭I了一套二手房。由于賣家在武漢只有這套房子，賣房時也沒有地方叫她的戶口，所以賣家和邱女士商量了一下，決定交易后暫時不遷戶口。

廈門的楊老師遇到過更復雜的戶籍糾紛。楊老師去年4月在廈門思明區(qū)買了一套房子，約定總價940萬。但在辦理交易手續(xù)的過程中，中介告知楊先生，由于該房產(chǎn)是購買后分配到學區(qū)房的，所以賣方已經(jīng)將自己的戶口和兒子的戶口遷過來，使用了重點小學的學位。

協(xié)商無果后，楊先生起訴至思明區(qū)法院。最終，法院根據(jù)案情進行了判決。將雙方買賣合同中的價格降低37.6萬元，并賠償定金利息。目前，雙方均已主動履行判決。

據(jù)北京一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人陳先生介紹，以前二手房買賣都有戶籍糾紛，買家很難處理，尤其是房子剛劃上學區(qū)房，又有傳言說房子要拆遷。賣家不按合同或時間遷移戶口的現(xiàn)象更為普遍。

那么，如何解決這類糾紛呢？

學區(qū)房交易如何規(guī)避賬戶占用風險？

今年6月，北京市公安局發(fā)布了《戶籍派出所設立公共戶規(guī)定(試行)》。規(guī)定中明確提出因房屋產(chǎn)權(quán)交易必須將戶口遷出，但本人、配偶或者其他直系親屬在本市無合法產(chǎn)權(quán)，本人戶口不能遷出的；因房屋交易所有權(quán)或公有住房租賃權(quán)發(fā)生變更，現(xiàn)住房所有人申請遷出原戶內(nèi)人員，原戶內(nèi)人員無正當理由拒絕遷出的，均符合“公戶”落戶條件。

這意味著，一方面，賣家可以自己申請“公戶”，不會因為沒有第二套房產(chǎn)而無法掛賬；如果賣方拒絕遷出戶口或申請“公戶”，那么買方可以為其申請“公戶”，然后由相關(guān)部門按照程序最終實現(xiàn)解決戶口爭議的訴求。

《規(guī)定》明確了“公戶”的最終處理流程，即居民戶或者其監(jiān)護人在接到通知后7日內(nèi)或者公告期滿后未進行陳述和申辯或者未遷移戶口的，或者陳述和申辯的理由未被公安機關(guān)采納的，由公安機關(guān)自行將戶口遷移到“公戶”。

《北京市公安局戶籍派出所設立公共戶工作規(guī)定（實行）》附《房屋所有權(quán)人或公有住房承租人申請遷移滯留戶口人員承諾書》

除北京外，其他省市也出臺規(guī)定：原戶籍人員拒絕遷出或者不具備遷出條件的，公安派出所可以將其戶口遷入戶口所在地的社區(qū)集體戶，或者將現(xiàn)所有人和使用權(quán)人的戶口遷入安

針對二手房交易中的戶籍糾紛，廈門市思明區(qū)人民法院民事審判第四庭法官郭澤哲表示，一旦房屋合同中涉及賣方違約責任，買方可以作為民事案件起訴。

關(guān)于如何規(guī)避學區(qū)房交易中的賬戶占用風險，法官建議：

一是可以要求賣方及其配偶出示戶口本，買方可以對交易房屋進行戶籍核實。如發(fā)現(xiàn)有已落戶的適齡兒童，需進一步核實其是否占用學位就讀學校；

第二，可以要求賣家做一些書面承諾。在房屋買賣合同中，可以約定占用程度的違約責任。比如你可以規(guī)定一旦學位被占用，降價多少，支付多少違約金或者賠償多少損失.越清晰越好；

第三，在合同約定的這些違約責任的基礎(chǔ)上，也可以共同約定。如果學位被占用，是否也約定了學位被占用的原因是解除合同的條件？作為買家，可以進也可以退，相對來說更能保障自己的權(quán)益。

相關(guān)問答：常見二手房買賣糾紛都有哪些

常見二手房買賣糾紛有：

1、賣方隱瞞真實信息;

2、房價變化快;

3、中介人員的行為不規(guī)范;

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

相關(guān)問答：二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些？

二手房買賣糾紛如何處理？2種解決辦法，律師教你應對自如

房屋買賣對于買賣雙方來說都是人生的重大事項，涉及金額較大，雙方都應謹慎審查合同條款，協(xié)商合適的交易條件，評估違約風險。合同簽訂后，應嚴格按合同約定履行，否則將承擔相應的違約責任。下面法寶在線的房地產(chǎn)律師給大家介紹二手房合同糾紛的解決方式。

1.二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2.二手房買賣糾紛起訴法院怎么處理？

如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

不過，打官司最重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。法院民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據(jù)是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。

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