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房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計價格（房地產(chǎn)景觀標準化）
發(fā)布時間：2023-05-04 14:00:48
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
76
大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計價格的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，如需了解景觀設(shè)計相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話175-8598-2043，或添加微信：1454722008
本文目錄:
示范區(qū)景觀設(shè)計價格（房地產(chǎn)景觀標準化）.jpg)
一、房地產(chǎn)營銷策劃課程
房地產(chǎn)營銷策劃主要包括三部分：
市場定位與產(chǎn)品設(shè)計定位；市場推廣策劃；項目銷售策劃。
一、市場定位與產(chǎn)品設(shè)計定位
根據(jù)前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產(chǎn)品設(shè)計方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計理念，最終完成產(chǎn)品定位。
具體內(nèi)容包括：項目總體市場定位；目標人群定位；項目開發(fā)總體規(guī)劃建議；組團規(guī)劃建議；交通道路規(guī)劃建議；戶型設(shè)計建議；整體風(fēng)格建議；外立面設(shè)計建議 園林景觀規(guī)劃建議；社區(qū)配套設(shè)施；會所建議；樓宇配套建議；建議裝修標準建議；裝飾材料建議；物業(yè)管理建議。
二、市場推廣策劃
根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項目自身優(yōu)劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準備。
內(nèi)容包括市場推廣主題策略；營銷策略；銷售策略；市場推廣工具設(shè)計（VI設(shè)計及宣傳品、銷售工具設(shè)計）；廣告設(shè)計創(chuàng)作；媒體投放；公關(guān)活動策劃等。
具體內(nèi)容是：
（1）市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念；
（2）項目核心賣點提煉。
（3）項目案名建議。
（4）銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制。
（5）廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群 項目訴求重點，各類廣告創(chuàng)意（報紙，戶外，電播等）。
（6）媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預(yù)算，媒體計劃，媒體排期。 （7）公關(guān)策略：媒體公關(guān)，軟文撰寫，公關(guān)活動策劃，協(xié)助活動執(zhí)行。
三、項目銷售策劃（項目銷售階段）
制定銷售計劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現(xiàn)場管理以實現(xiàn)預(yù)定銷售時間計劃和收入計劃。
具體內(nèi)容包括：
1、開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式。
2、銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統(tǒng)一說辭。
3、銷售培訓(xùn)，銷售制度，銷售現(xiàn)場包裝策略，樣板間策略。
4、布開營銷網(wǎng)絡(luò)，讓訪客變?yōu)闃I(yè)主。
5、銷售現(xiàn)場管理，客戶資料管理，客戶服務(wù)跟蹤，促銷計劃。
6、促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤。
7、市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調(diào)整，銷售策略調(diào)整。
二、漲知識：如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計水平？
一、最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)
任何一個小區(qū)的園林景觀設(shè)計都要按照數(shù)據(jù)來，在園林景觀方面，容積率、綠地率、樓間距等指標能反映一個小區(qū)的整體綠化狀況，有多少可操作空間。一般情況下，小區(qū)，綠地率不應(yīng)低于30%，郊區(qū)的項目，綠地在40%為佳，綠地率越高越好，容積率則越低越好。
二、觀沙盤
買期房，沙盤是非常重要的參考因素。項目的園林景觀數(shù)據(jù)是硬指標，會影響沙盤的制作，但是請注意了，項目的沙盤只是“僅供參考”，一些有草坪的地方不一定就是綠化，對于大片的綠地要提高警惕，很多沙盤中的大片綠地，可能是后期才會規(guī)劃的，當前處于待定狀態(tài)。另外，購房者在心里有了一個大致的判斷后，還可詢問置業(yè)顧問項目細節(jié)，例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢，等等。
三、小區(qū)樹種搭配狀況
園林設(shè)計一定要考慮四季的景觀效果，不能只做到春天“春意盎然”夏天“綠樹成蔭”。良好的園林設(shè)計一定是在小區(qū)樹木高低和生長周期等方面有考究搭配。喬木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰，樹種的選擇要保證小區(qū)四季都能常綠。
四、講究自然和人文景觀的協(xié)調(diào)
自然景觀以樹木、操盤為主，而人文景觀則是以小區(qū)的休閑廣場等公共場所為主。自然景觀和人文景觀相配合，小區(qū)景觀才更有靈性和實用性。灌木叢中間一處空地，用來做休閑廣場或者放置健身器材等，滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結(jié)合的小區(qū)景致更能打動人心。
五、警惕景觀示范區(qū)
現(xiàn)在的開發(fā)商喜歡打造景觀示范區(qū)，購房者感受到景觀的優(yōu)美就有可能傾向于簽約。我們想提醒的是，一個小區(qū)有可能是分期開發(fā)，而景觀示范區(qū)則因為耗資不菲，可能只存在于第一期，后面幾期享受不到這種觀賞效果。
好的景觀設(shè)計，不能華而不實，要能夠?qū)⑷撕途叭跒橐惑w，比如成片的美景中要設(shè)計道路，讓業(yè)主不僅能遠觀，而且能臨近欣賞。
（以上回答發(fā)布于2016-12-08，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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三、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計水平？
怎樣判別小區(qū)景觀好壞？
（一）看數(shù)據(jù)
掌握住宅小區(qū)景觀的步是看數(shù)據(jù)，綠地率、建筑密度、樓距能夠很直接地體現(xiàn)小區(qū)的園林綠化情況。
1、綠地率
一般情況下，景觀好小區(qū)假如坐落于市區(qū)，綠地率不少于30％為宜，假如坐落于幾環(huán)以外，綠地率不少于40％更強。一般來說，綠地率越大越好，建筑容積率越少越好。
2、樓距
一般來說，小區(qū)里2個樓棟的上下間隔是和樓棟的高度相關(guān)聯(lián)的，4-6層及以下的雙層樓棟，上下間隔應(yīng)是6米，12層及以上樓棟上下間隔應(yīng)是13米長。
有關(guān)前后左右間隔，要結(jié)合當?shù)厝展庹丈涞慕嵌群蜆菞澋母叨冗M行計算。樓距問題買房者一定不能松懈，也影響著房屋的光照、自然通風(fēng)、個人隱私甚至噪音問題。
3、建筑密度
在大多數(shù)住宅小區(qū)當中，建筑密度要確保小于等于40％-50％，建筑密度太高往往會造成居民造成壓抑的感覺，還會繼續(xù)在一定程度上危害一部分居民的光照，建筑密度＝建筑基底面積高度規(guī)劃用地面積。在其中，規(guī)劃用地面積也包括小區(qū)內(nèi)部道路、城市廣場、園林綠化、地下停車場等配套所占用的總面積。
（二）觀查綠化植物配搭
好一點的景觀，一年四季都有美麗風(fēng)景，綠林常青。比如：垂柳的春天、銀杏樹的秋季、松柏樹的冬天這些。此外，選擇的時候要注意住宅小區(qū)花草樹木在大小上搭配的。人的眼睛側(cè)視左右30度最合適，喬木和灌木的比例是4：6，同時也要配搭高低相錯小型灌木、盆栽花卉、草地。
（三）人文自然緊密結(jié)合
如果僅僅是當然景觀，小區(qū)的設(shè)計方案就少了一分個性化。當然景觀和人文景觀相配合，住宅小區(qū)景觀才更有靈氣和應(yīng)用性。灌叢正中間一處空閑地，拿來做休閑廣場或是置放健身器械等，多功能性和觀賞價值結(jié)合的住宅小區(qū)景色更容易觸動人心。
（四）根據(jù)沙盤模型看景觀
假如是買房子，除非你是準現(xiàn)房，不然只有聽銷售顧問解讀，看沙盤模型規(guī)劃方案也能獲得一些信息，但注意部分有草地的區(qū)域不一定就是園林綠化，特別是大面積綠化很有可能有中后期規(guī)劃的。
此外，在自己心里有了一個大概的分辨后，還可以了解房產(chǎn)銷售新項目關(guān)鍵點，比如樓棟的四周會不會圍種偏矮的灌叢這些。
怎樣提高對新樓盤景觀的觀察力？
提高觀察力一：觀查關(guān)鍵景觀
一般來說，高度重視景觀定制的大型社區(qū)都是會設(shè)計方案最少一處景觀區(qū)，多會提供水行為主體原素在這其中。
注：如果你不想購買到“臭蓄水池”，就需要考慮蓄水池是否存在凈化設(shè)備、蓄水池周圍的園林綠化等諸多問題。
提高觀察力二：觀查樓棟間景觀
一個好的小區(qū)園林景觀需要注意均好性，讓每一個小區(qū)業(yè)主都可以享有翠綠色。樓間的景觀并不像景觀經(jīng)營規(guī)模這么大，買房者更應(yīng)當關(guān)心其應(yīng)用性。
提高觀察力三：觀查景觀關(guān)鍵點
設(shè)計方案越細，品質(zhì)越大。認真設(shè)計方案景觀的新樓盤一般都會用一些偏矮的灌木叢包含住建筑物基石位置，遮蓋門頭根處和地面相接處的管路和線纜，在門頭的入口應(yīng)用顏色變化或盆栽花卉點綴。
四、示范區(qū)景觀設(shè)計公式
聽思辨男神分享過一個他的故事：他用一個下午，把寫作一直不及格的小侄子，教會了寫作。
他是怎么做到的？——這就是方法論的點石成金之術(shù)。
你相信嗎？創(chuàng)新不是靠靈感的，創(chuàng)新是有“加減乘除”的創(chuàng)新公式的。同理，景觀設(shè)計也有公式。
有了公式方法論，就可以實現(xiàn) “一個下午，由0到1” 這樣的傳說了。你也可以成為傳說——
示范區(qū)景觀=序場+前場+中場+后場+輔場
這里是一個樓盤的門面，一個人的臉面，要極盡所能的從普通的道路景觀中突顯出來，吸住路人的目光，引其入內(nèi)。
通常使用的措施有：
1. 精神堡壘 ——站得越高，焦點越大。通常高度約10米，元素有自家的LOGO和大名，形式采用與本案風(fēng)格一致的材質(zhì)和款式。
2. 景墻配水景 ——在觀賞型的景觀元素中，景墻和水景是高端的代表。每個樓盤都想告訴路人：你買我的樓，就能過上高端的生活。因此，景墻水景是通用選擇。水景的位置分為中心獨景型及兩側(cè)長條型。形式分為鏡面配涌泉及抬高瀑布型。點綴其上的，還有小燈柱和鮮艷奪目的鮮花。
3. 霸氣大門 ——如果精神堡壘是身高優(yōu)勢，景墻水景是發(fā)型助力，大門就是臉本尊了。
因此，現(xiàn)在的大門，做得越來越大、越來越長、越來越神秘?？帐幎哔F感十足的大門，再配個穿制服的人往那一站，你口袋里沒那幾個0，你都瑟瑟不敢走進去——對，要的就是這樣的效果：走進這個大門，你就步入只有少數(shù)人才擁有的金字塔尖一席之地了。
所以，現(xiàn)在喜歡用長長的景墻，引導(dǎo)到大門，或者門上空做一個平展而低調(diào)奢華的頂板。大門的盡頭，是個對景位，會做一個焦點景觀，通常為炫麗奢華的景墻，或精致的盆景樹，或別致的雕塑等，是一個點景的存在。
大門空間，不再只是一個踏步的距離了。直入大門會增加深度，側(cè)入大門，會延長長度，你會走進類似胡同一樣的狹窄空間。門前廣場相當于人的頭，比u較大。門廊空間，相當于人的脖子，變窄了。這就是中園美學(xué)中的“抑”。
為了擋住人的視線，門廊兩側(cè)設(shè)墻，或是半透明的墻，或是帶了裝飾的實體墻。為了讓你走在其中，不乏味不單調(diào)，通常會在墻上或頂板上，做各種鏤空裝飾或者燈飾。讓你在感受“壓抑”的同時，還會得到一點小欣喜。
在門廊的盡頭視覺焦點處，會再來一個焦點景觀：雕塑、植物、水景、景墻等。與大門盡頭的對景，通常用材錯開，不會用同一種，比如，不會都用雕塑。
入口空間，決定了客戶的從0到1，是整個項目的重中之重，因此，不負眾望地會占用5成以上的預(yù)算比重——這就是要事優(yōu)先，區(qū)別對待，按位放財呀，小伙伴們。
經(jīng)過狹窄門廊的“壓抑”，轉(zhuǎn)進前場，要大大的對比，極度的寬闊。
當你走到這里的時候，你口袋里的錢，還在你的口袋里妥妥地。所以，他們會盡其所能地對你好，為你奉上最美好的景觀——用一大片水景把你沉醉，或者路邊長長的水溪充滿活力地陪在你左右，一路向前，或者在廣場中有一個震撼的大水景，或者一大片有美麗的鮮花的大草坪?？傊?，要精彩到讓你驚嘆。
這一路上，除了水，還會有鮮花、景墻、燈柱、樹陣或者組團，道路的盡頭或者對景處，還會有設(shè)置焦點景觀，讓你看哪，哪里精彩。一片盛世景觀，只為你存在。
如果是大面積水景，通常會點景樹池、沉水沙發(fā)、雕塑、水下飾燈等?？傊?，絕不會放過任何一個精彩的可能。
至于這個水景的形式，則由項目的風(fēng)格來決定?，F(xiàn)代的折線型，新中式的直線型，休閑浪漫的曲線型等。
從大門，走到接待大廳，通常是有一段距離的——沒有距離，設(shè)計師也會人為地制造距離，讓你在前場空間的繁華盛世中走得更久一點，把你麻醉得更多一點，也可以說，把你從喧囂的馬路上帶來的焦慮，洗滌得干凈一點，讓你對未來美好生活的想角更多一點，以便售樓小姐姐小哥哥給你解說的時候輕松高效一點。
走到接待大廳的廣場上時，道路的盡頭，又一定要有一個足夠讓人眼前一亮的壓軸爆點?；蚴浅霾实牡袼?、或者是精妙的水景。一路走來這么多精彩，走到這里，就只要一個大大的喝彩就夠了，多則眼亂了。
當場地空間不夠大的時候，前場與中場，會合并為同一個空間，共用一組景觀。但是，從兩個相反的面來觀賞，欣賞不同側(cè)面的精彩。這樣的效果，也可以極大地降低業(yè)主的小金袋，畢竟，可以一景兩用嘛。
當然，這樣合并的代價就是，洗滌客戶心靈的時間、節(jié)奏就喪失了一些。
奢華絢麗的接待廳后墻，通常是一整面的落地玻璃，玻璃外面，通常是一大片的水景，或一大片的陽光草坪，或一組別致的砂池景觀，或鮮花與樹木營造的靜謐與熱鬧的兒童游樂區(qū)相映成趣，讓你深切地感受到，下班歸來，快到家門口時的美好生活。
其中，水邊、草邊或組團邊，通常都會有洽談的木平臺，在最美的風(fēng)景里，愉快地商談生活交易計劃。
沿著美麗的風(fēng)景，繞過由景墻或植物組團圍擋起來的空間后，就可會到達各個樣板房的大門。
至此，迎客、送客、捧客功能的景觀設(shè)計，就完成其使命了。
放在場地一側(cè)的獨立空間，或者在入口的一側(cè)，就夠了。
最后一個問題：要有什么，我已經(jīng)知道了，但長什么樣，我怎么破呢？
老油翁告訴我們了：無他，手熟爾。
你去描100張圖回來，就什么都懂了。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計價格相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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