樓盤景觀設(shè)計(jì)說明

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于樓盤景觀設(shè)計(jì)說明的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平？

• 2、水景景觀設(shè)計(jì)有哪些注意事項(xiàng)？水景景觀設(shè)計(jì)需要注意什么？

• 3、景觀設(shè)計(jì) 風(fēng)格

• 4、售樓處設(shè)計(jì)方案怎么做

一、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平？

怎樣判別小區(qū)景觀好壞？

（一）看數(shù)據(jù)

掌握住宅小區(qū)景觀的步是看數(shù)據(jù)，綠地率、建筑密度、樓距能夠很直接地體現(xiàn)小區(qū)的園林綠化情況。

1、綠地率

一般情況下，景觀好小區(qū)假如坐落于市區(qū)，綠地率不少于30％為宜，假如坐落于幾環(huán)以外，綠地率不少于40％更強(qiáng)。一般來說，綠地率越大越好，建筑容積率越少越好。

2、樓距

一般來說，小區(qū)里2個(gè)樓棟的上下間隔是和樓棟的高度相關(guān)聯(lián)的，4-6層及以下的雙層樓棟，上下間隔應(yīng)是6米，12層及以上樓棟上下間隔應(yīng)是13米長。

有關(guān)前后左右間隔，要結(jié)合當(dāng)?shù)厝展庹丈涞慕嵌群蜆菞澋母叨冗M(jìn)行計(jì)算。樓距問題買房者一定不能松懈，也影響著房屋的光照、自然通風(fēng)、個(gè)人隱私甚至噪音問題。

3、建筑密度

在大多數(shù)住宅小區(qū)當(dāng)中，建筑密度要確保小于等于40％-50％，建筑密度太高往往會造成居民造成壓抑的感覺，還會繼續(xù)在一定程度上危害一部分居民的光照，建筑密度＝建筑基底面積高度規(guī)劃用地面積。在其中，規(guī)劃用地面積也包括小區(qū)內(nèi)部道路、城市廣場、園林綠化、地下停車場等配套所占用的總面積。

（二）觀查綠化植物配搭

好一點(diǎn)的景觀，一年四季都有美麗風(fēng)景，綠林常青。比如：垂柳的春天、銀杏樹的秋季、松柏樹的冬天這些。此外，選擇的時(shí)候要注意住宅小區(qū)花草樹木在大小上搭配的。人的眼睛側(cè)視左右30度最合適，喬木和灌木的比例是4：6，同時(shí)也要配搭高低相錯小型灌木、盆栽花卉、草地。

（三）人文自然緊密結(jié)合

如果僅僅是當(dāng)然景觀，小區(qū)的設(shè)計(jì)方案就少了一分個(gè)性化。當(dāng)然景觀和人文景觀相配合，住宅小區(qū)景觀才更有靈氣和應(yīng)用性。灌叢正中間一處空閑地，拿來做休閑廣場或是置放健身器械等，多功能性和觀賞價(jià)值結(jié)合的住宅小區(qū)景色更容易觸動人心。

（四）根據(jù)沙盤模型看景觀

假如是買房子，除非你是準(zhǔn)現(xiàn)房，不然只有聽銷售顧問解讀，看沙盤模型規(guī)劃方案也能獲得一些信息，但注意部分有草地的區(qū)域不一定就是園林綠化，特別是大面積綠化很有可能有中后期規(guī)劃的。

此外，在自己心里有了一個(gè)大概的分辨后，還可以了解房產(chǎn)銷售新項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)，比如樓棟的四周會不會圍種偏矮的灌叢這些。

怎樣提高對新樓盤景觀的觀察力？

提高觀察力一：觀查關(guān)鍵景觀

一般來說，高度重視景觀定制的大型社區(qū)都是會設(shè)計(jì)方案最少一處景觀區(qū)，多會提供水行為主體原素在這其中。

注：如果你不想購買到“臭蓄水池”，就需要考慮蓄水池是否存在凈化設(shè)備、蓄水池周圍的園林綠化等諸多問題。

提高觀察力二：觀查樓棟間景觀

一個(gè)好的小區(qū)園林景觀需要注意均好性，讓每一個(gè)小區(qū)業(yè)主都可以享有翠綠色。樓間的景觀并不像景觀經(jīng)營規(guī)模這么大，買房者更應(yīng)當(dāng)關(guān)心其應(yīng)用性。

提高觀察力三：觀查景觀關(guān)鍵點(diǎn)

設(shè)計(jì)方案越細(xì)，品質(zhì)越大。認(rèn)真設(shè)計(jì)方案景觀的新樓盤一般都會用一些偏矮的灌木叢包含住建筑物基石位置，遮蓋門頭根處和地面相接處的管路和線纜，在門頭的入口應(yīng)用顏色變化或盆栽花卉點(diǎn)綴。

二、水景景觀設(shè)計(jì)有哪些注意事項(xiàng)？水景景觀設(shè)計(jì)需要注意什么？

水景景觀設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

1、宜“小”不宜“大”原則

此處所謂的宜“小”不宜“大”原則指的是在設(shè)計(jì)水體時(shí)，多考慮設(shè)計(jì)小的水體，而不是那種漫無邊際、毫無趣味可言的大水體。之所以現(xiàn)在出現(xiàn)了那么多的大水體可能與人們“好大喜功”的心理因素影響有關(guān)，也許大水體會讓人更能感覺到水的存在，更能吸引人們的視線，可是建成后的大水體往往會出現(xiàn)很多的問題：大水體的養(yǎng)護(hù)之困難可能是設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)之初所沒有考慮到的；大水體往往讓人有種敬而遠(yuǎn)之的感覺，而沒有想親近的感覺，因?yàn)橥谒w旁邊都會有警示性的牌子：此處水深，禁止游泳，禁止垂釣……等語句；大水體一般是靠人工挖出來的，因此大都是“死水”，一旦發(fā)生水體污染問題，那將是致命的。而小水體容易營建，這是其中一個(gè)方面，更重要的是小水體更易于滿足人們親水的需求，更能調(diào)動人們參與的積極性，更何況在后期養(yǎng)護(hù)管理中，小水體便于更好的養(yǎng)護(hù)，并且在水體發(fā)生污染的情況下，小水體更易于治理。

2、 宜“曲”不宜“直”原則

所謂宜“曲”不宜“直”原則指的是水體最好設(shè)計(jì)成曲的。古典園林營建中很重要的一條是“師法自然”，即在設(shè)計(jì)中要遵循大自然中的規(guī)律，我們可以看一下我們大自然中的河流、小溪，它們大都是蜿蜒曲折的，因?yàn)檫@樣的水景更易于形成變幻的效果。尤其是在居住區(qū)中更易于設(shè)計(jì)成仿自然的曲水！然而，在現(xiàn)實(shí)中，很多人則將水體設(shè)計(jì)的成筆直的，也許此種做法體現(xiàn)的是一種秩序美、一種征服自然的心理滿足感！

3、宜“下”不宜“上”原則

此處的“下”與“上”是一種相對的關(guān)系，宜“下”不宜“上”指的是設(shè)計(jì)的水景盡可能與自然中的萬有引力相符合，不要設(shè)計(jì)太多的大噴泉，因?yàn)榇髧娙窍蛏蠂姷?，需要能量來支持它們抵消重力影響的，此過程中就會耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力。因此，在現(xiàn)實(shí)中我們最好能充分利用重力的作用，用盡可能少的能量來形成盡可能美的景觀。這是需要考驗(yàn)設(shè)計(jì)師創(chuàng)新能力的。

4、 宜“虛”不宜“實(shí)”原則

在水資源缺乏的地區(qū)，象征、抽象、虛擬的水景也是一個(gè)很好的解決辦法。此處虛的水景是相對于實(shí)際水體而言的，它是一種意向形的水景，是用具有地域特征的造園要素如石塊、沙粒、野草等仿照大自然中自然水體的形狀而成的。這樣的水景對于嚴(yán)重缺水地區(qū)水景的營建具有特殊的意義，同時(shí)這樣的水景更易于帶給人更多的思考、更多的體驗(yàn)。這也許是真實(shí)水景所無法比擬的，因?yàn)檎鎸?shí)的水景往往只能帶給人們一種視覺上的滿足和膚淺的體驗(yàn)。

三、景觀設(shè)計(jì) 風(fēng)格

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景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格綜述

伴隨國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，

景觀行業(yè)進(jìn)入了前所未有的快速

發(fā)展期，

開始越來越被人們認(rèn)可，

并已成為決定樓盤品質(zhì)的最重要因

素。

景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格隨著人們不斷提升的審美要求，

呈現(xiàn)出多元化的發(fā)

展趨勢，但值得提出的是，環(huán)境景觀，

如同其它事物一樣，備受時(shí)尚

影響，

它會隨著人們的生活方式改變而變化，

景觀設(shè)計(jì)要做的應(yīng)該是

要考慮到景觀環(huán)境的可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性及合理性。人來自于

自然，同樣回歸于自然，設(shè)計(jì)尊重自然，因地制宜充分利用大自然原

本的環(huán)境和原有的特色，

達(dá)到設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、

文化氛圍相融合

的境界。

四、售樓處設(shè)計(jì)方案怎么做

做一個(gè)售樓處設(shè)計(jì)方案首先要考慮很多外在因素：

1.地址

由于大多數(shù)售樓處都是歷史建筑，所以對他的選擇尤其重要，要站在消費(fèi)者角度去考察選擇，然后根據(jù)人群特征，和周圍環(huán)境做設(shè)計(jì)方案。

2.面積

面積的大小對我們做設(shè)計(jì)影響很大，我們要根據(jù)面積大小合理布置各個(gè)功能區(qū)。

3.售樓處布置

各個(gè)區(qū)間的分布，要合理有聯(lián)系，裝飾效果要迎合顧客。

4. 廣場布置

包括車位，周邊的景觀設(shè)計(jì)，裝飾飾品等。

外在因素考慮好后，你要根據(jù)客戶的要求去做設(shè)計(jì)，大體上一些設(shè)計(jì)內(nèi)容有：

1.注重形象設(shè)計(jì)

售樓處是這個(gè)樓盤的縮影，對它的外形設(shè)計(jì)，裝飾布局都將影響顧客的購房欲望，一個(gè)優(yōu)秀的售樓處往往能留住很多顧客。所以對售樓處進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時(shí)能激發(fā)客戶的購買欲望。在整體形象的設(shè)計(jì)上，不要拘泥于形式，要敢于創(chuàng)新。

2.各功能區(qū)劃分明確

接待區(qū)：這個(gè)區(qū)域是顧客進(jìn)入售樓部最先接觸的地方，留下好的印象，下面的展示和講解才有可能。一般的售樓部從外到內(nèi)看上去都是這樣布置的門口有兩位迎賓人員，進(jìn)門后映入眼簾的總臺，后面是以樓盤的大幅圖像為背景，背景可以是一個(gè)巨大的圓形做成，中間鏤空，燕形吊燈有這圓洞穿過，直達(dá)大廳中央，就象一群飛燕從室外飛進(jìn)，并照亮了整個(gè)大廳，體現(xiàn)妙趣橫生的效果，總臺上有樓盤的簡易宣傳資料和三至五部電話，有固定的接線員接打電話。此區(qū)內(nèi)重要的把燈光設(shè)置的明亮些，墻面色彩既簡潔又不單調(diào)，空間要寬敞有度。

模型展示區(qū)：這個(gè)區(qū)域應(yīng)該有足夠大的空間，以方便講解人員和顧客的走動。售樓部模型展示區(qū)域建議放置整體模型與單體戶型的模型，有了這些即使本盤是期房，客戶也能對本盤進(jìn)行全面的認(rèn)識和了解。此外該區(qū)應(yīng)臨近洽談區(qū)，分功能不分區(qū)域，方便銷售人員隨時(shí)為客戶解說。

洽談區(qū)：該區(qū)域主要是為客戶更深入了解樓盤和公司服務(wù)的這里要求寬敞明亮、氛圍輕松、人性化十足。布置方面要有舒適且美觀的談判桌椅三到五個(gè)，飲水機(jī)一臺，墻壁上做一些展板(包括廣告板、效果圖、銷售進(jìn)度表、公司榮譽(yù))和公司的有效證件的復(fù)印件。這個(gè)區(qū)域不需要封閉，多為敞開式，這樣可以跟模型展示區(qū)連在一起，一般在售樓部辟一區(qū)即可。

簽約區(qū)：這個(gè)區(qū)域的面積不需要很大，但要安靜，干擾少。建議專門隔斷成一間獨(dú)立的小房間。這個(gè)房間內(nèi)燈光要有溫暖感，有人性化的圖片，桌上布置要簡單看上去比較正式。

辦公區(qū)：辦公區(qū)的功能就是為現(xiàn)場辦公的公司領(lǐng)導(dǎo)、公司財(cái)務(wù)以及現(xiàn)場辦理按揭的人員服務(wù)的一般情況下設(shè)置在二樓。這樣不至于和客戶頻繁出現(xiàn)的區(qū)域互相干擾。辦公區(qū)的布置跟辦公室裝修的內(nèi)容比較類似了

休閑區(qū)：這個(gè)區(qū)域內(nèi)要讓客戶充分感受到浪漫的家居生活氣息。布置上要有浪漫的音樂、柔和的燈光，最好還有一個(gè)循環(huán)不斷播放樓盤基本情況的大屏幕彩電，以及一個(gè)敏感度高的手觸顯示屏可以方便客戶方便快捷的查詢所需資料并且通過該屏幕可以了解到開發(fā)商、合作商背景的基本情況。 3.仔細(xì)考量風(fēng)水

風(fēng)水學(xué)上對售樓處有著很嚴(yán)格的考量。售樓處選址要選地區(qū)財(cái)位，吸收旺氣。另外在設(shè)計(jì)的時(shí)候售樓處正前方不能有障礙物，如圍墻，電線桿、高大樹木、燈柱、廣告牌等，風(fēng)水學(xué)認(rèn)為這是妨礙納氣，影響財(cái)氣流入生意。而從傳統(tǒng)商鋪評估的角度考慮通常表達(dá)為"可視性""可達(dá)性"等。

售樓處選址適宜接近拐角路口，另外。要比在直路上更好。十字路口、丁字路口不論大小路口都可以視為"水口"通常而言近"水口"者財(cái)氣較旺?，F(xiàn)實(shí)中路口位置人流量大，行人也容易駐腳停步，容易吸引人氣。當(dāng)然，同樣坐向的門面具體離水口多遠(yuǎn)方為吉利，這里要運(yùn)用排龍的方法，還須現(xiàn)場勘測得出結(jié)論。

售樓處外部通常稱為外明堂，售樓處門前的位置。對外明堂的要求很多，基本點(diǎn)是宜開闊，視野好，路面宜平整忌破損，廣闊的明堂其實(shí)也便于客戶的停車，這樣就利于把財(cái)留住。而明堂如果破損則除了影響生意，還會容易招惹口舌是非。如果外明堂寬闊，卻呈向外傾斜的斜坡形態(tài)，則屬于"傾倒明堂"屬于散氣不吉的格局。就一般顧客的觀點(diǎn)，走路上坡自然是不方便的除非這個(gè)商家的品牌具有巨大的吸引力，則可以減輕坡度帶來的"吸水"難度，因?yàn)槠放票旧硪彩强梢跃哂?quot;吸水"作用的，其原理用于售樓處的風(fēng)水外環(huán)境亦同樣適用，青龍、白虎、玄武、朱雀作為風(fēng)水學(xué)中的四大神獸。玄武作為靠山自然要敦實(shí)高大，朱雀方宜平坦而充滿生機(jī)，左方稱為青龍，青龍方五行屬木。右方稱為白虎，白虎方五行屬金。古人云∶寧要青龍高萬丈，莫使白虎高一尺劉曉川：售樓處的風(fēng)水設(shè)計(jì)_售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn)。古人認(rèn)為，青龍屬于吉利，而白虎屬于兇獸。通常在售樓處的左右護(hù)衛(wèi)風(fēng)水中，建議青龍位比白虎位高為宜。

最后你要把握整體的動線，在具有創(chuàng)新意義的的方案上加入售樓處的“親切感”，“真實(shí)性”，采取多種方法豐富售樓處里的內(nèi)容。

最后金典銘筑裝飾設(shè)計(jì)公司友情提醒廣大設(shè)計(jì)師：售樓處設(shè)計(jì)的要求在日益的增加，這也無非在對設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)水平有所要求，要求我們的設(shè)計(jì)師要跟上開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求，同時(shí)也是跟上客戶對家庭裝飾設(shè)計(jì)的要求。

金典銘筑裝飾設(shè)計(jì)公司為您解答！

以上就是小編對于樓盤景觀設(shè)計(jì)說明問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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