低密度住宅景觀設(shè)計(jì)規(guī)范（低密度住宅景觀設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于低密度住宅景觀設(shè)計(jì)規(guī)范的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、關(guān)于強(qiáng)排，5分鐘說(shuō)清楚，妥妥的！

• 2、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)道路建筑物和公共設(shè)施名稱管理辦法

• 3、樓盤密度低了有什么好處

• 4、洋房算普通住宅還是非普通住宅？買老房子只能付全款嗎？

一、關(guān)于強(qiáng)排，5分鐘說(shuō)清楚，妥妥的！

今天給大家簡(jiǎn)單分享下強(qiáng)排的基礎(chǔ)知識(shí)，內(nèi)容主要包括三個(gè)方面。

第一部分，強(qiáng)排是什么，有什么作用和意義。第二部分，強(qiáng)排如何做，涉及的基礎(chǔ)知識(shí)，第三部分，強(qiáng)排的流程，有哪些關(guān)鍵點(diǎn)。

01

強(qiáng)排的定義，實(shí)際上強(qiáng)排沒有一個(gè)官方的定義，它是根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)和條件，建筑本身強(qiáng)制性規(guī)范，結(jié)合產(chǎn)品定位和選型做的基本的建筑排布方案，這里涉及三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)， 規(guī)劃指標(biāo)， 建筑強(qiáng)制性規(guī)范，產(chǎn)品定位和選型， 后面會(huì)詳細(xì)解讀。

強(qiáng)排的目的主要是對(duì)項(xiàng)目成本，利潤(rùn)率進(jìn)行測(cè)算，以及對(duì)之前產(chǎn)品定位進(jìn)行技術(shù)性驗(yàn)證， 檢驗(yàn)之前做的定位能否在這個(gè)項(xiàng)目上落實(shí)，從而指導(dǎo)拿地決策和拿地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

強(qiáng)排的成果主要包括總平面圖和指標(biāo)表。

總平面圖可以看到建筑在整個(gè)地塊上的分布，指標(biāo)表主要體現(xiàn)建筑各個(gè)業(yè)態(tài)的面積，一些商業(yè)的比例，地下室面積，車位數(shù)量，指標(biāo)表就是強(qiáng)排的原始數(shù)據(jù)，基礎(chǔ)數(shù)據(jù).

關(guān)于強(qiáng)排各個(gè)部門的分工，大概的流程是這樣的：

首先投資部從政府規(guī)劃局或相關(guān)部門，拿到用地的紅線圖，總體規(guī)劃控規(guī)圖給到設(shè)計(jì)部，營(yíng)銷部根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研得到產(chǎn)品配比戶型配比給到設(shè)計(jì)部，作為輸入條件，設(shè)計(jì)部拿到條件后進(jìn)行整圖強(qiáng)排。

第二步，設(shè)計(jì)部做完強(qiáng)排后給到投資部，投資部根據(jù)成本部提供的各業(yè)態(tài)成本和營(yíng)銷部提供的各業(yè)態(tài)售價(jià)進(jìn)行測(cè)算得到一些項(xiàng)目利潤(rùn)率。

實(shí)際操作過(guò)程中，投資部經(jīng)常會(huì)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)率測(cè)算結(jié)果感到不滿意或者達(dá)不到公司立項(xiàng)的要求，這時(shí)候投資部經(jīng)常會(huì)跟營(yíng)銷和設(shè)計(jì)進(jìn)行新一輪強(qiáng)排。

實(shí)際上多方案的強(qiáng)排有助于對(duì)整個(gè)地塊價(jià)值的挖掘和更高的產(chǎn)品的溢價(jià)，也利于投資在和其他房地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候具有更多的優(yōu)勢(shì)。

02

強(qiáng)排怎么做？

拿到一個(gè)項(xiàng)目， 我們首先要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，包括地塊周邊和地塊內(nèi)部。

舉個(gè)例子，一個(gè)地塊西側(cè)有河道和綠化帶，這都屬于比較好的景觀資源?？梢耘袛啵貕K的西側(cè)居住價(jià)值是比較高的。

地塊的南邊，有一條交通主干道，可以判斷交通比較便利，但同時(shí)帶來(lái)交通噪聲的影響，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住價(jià)值次之，那商業(yè)價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較高。

地塊的北側(cè)有一些廠房，廠房會(huì)帶來(lái)噪聲，其實(shí)景觀也一般，北邊的居住價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)不是很高。東邊有一些可能是城中村或其他一些項(xiàng)目的影響。

通過(guò)前面用地周邊現(xiàn)狀的分析，我們對(duì)整個(gè)地塊的價(jià)值有一個(gè)基本的判斷。它的居住價(jià)值就是地塊西部要大于地塊中部、大于南部，再大于東北部。它的商業(yè)價(jià)值就是地塊南部大于地塊東部，大于地塊西部，再大于地塊北部。

其次我們就關(guān)注下地塊內(nèi)部 。地塊內(nèi)部主要是看場(chǎng)地的地形和高差，這部分主要會(huì)影響到成本數(shù)據(jù)和開發(fā)工期，所以我們?cè)谧鐾顿Y測(cè)算的時(shí)候這部分也要考慮進(jìn)去的。

接下來(lái)就是規(guī)劃條件的分析。 規(guī)劃條件主要來(lái)自于地塊的出讓條件，另外一個(gè)就是地塊控規(guī)的圖則。每個(gè)地方都不一樣。

第一個(gè)就是用地紅線， 用地紅線就是整個(gè)用地的邊界，所有的景觀、道路、建筑、地下室都不能超出這個(gè)紅線。

第二個(gè)就是規(guī)劃指標(biāo)，規(guī)劃指標(biāo)是做強(qiáng)排最重要的一個(gè)輸入條件， 主要包括建筑密度、容積率、建筑限高和綠地率。

建筑密度就是建筑的基地面積除以整個(gè)用地的面積，一般一個(gè)小區(qū)的建筑密度是不會(huì)超過(guò)30%，公共建筑的密度可能會(huì)高點(diǎn)達(dá)到40%-50%。

容積率也是大家比較熟悉的一個(gè)指標(biāo)， 它主要決定了地面上能夠建多少的建筑面積， 這里主要指的是計(jì)容建筑面積，不包括地下室部分。

一般來(lái)講做強(qiáng)排都會(huì)把容積率用足。 因?yàn)楣疽呀?jīng)花錢買了地，如果容積率不做足，那不就覺得虧了嘛。甚至有時(shí)候我們會(huì)偷一些建筑面積，這里是一個(gè)比較大的學(xué)問(wèn)。

建筑限高，決定了我們整個(gè)項(xiàng)目能做多少層。 一般的高層小區(qū)的限高是100米，那我們能做到32層、33層的層數(shù)。限高的概念其實(shí)還包括航空限高、消防限高。這里我們一般都是指的是規(guī)劃限高，強(qiáng)排階段我們只要考慮規(guī)劃限高基本就可以了。

綠地率就是整個(gè)小區(qū)綠地的面積除以整個(gè)小區(qū)用地面積的一個(gè)比率，一般來(lái)講比例要求都是25-30%。 高層小區(qū)的話，綠地率基本上滿足是沒什么問(wèn)題的，主要就是涉及到一些低密度產(chǎn)品的時(shí)候，綠地率可能會(huì)成為我們強(qiáng)排的一個(gè)限制因素。

其他出讓條件的要求，這里每個(gè)地方、每個(gè)項(xiàng)目的要求千差萬(wàn)別，基本都不一樣。

接下來(lái)簡(jiǎn)單列幾個(gè)比較常見的指標(biāo)分享下。

商住比，主要是規(guī)范整個(gè)地塊的商業(yè)的比例，控制不超過(guò)百分之多少。公建配套的指標(biāo)包括有物業(yè)用房、垃圾房、活動(dòng)室這些面積的要求，還有幼兒園、保障房配建的要求，這些都是我們?cè)趶?qiáng)排過(guò)程中需要考量的其他方面的因素。

第三步就是了解下當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定。

一般來(lái)講每個(gè)城市都有一本厚厚的城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，影響到強(qiáng)排的話，主要是對(duì)建筑間距的一個(gè)要求。

首先是 日照間距，日照間距主要指前后兩排或者是幾排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日冬至、大寒日或者所需日照量而保持一定間隔的距離。 我國(guó)幅員遼闊，南北日照的要求差別很大。

接著是防火間距。 防火間距的要求可能主要還是來(lái)自于建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，在建筑規(guī)范防火設(shè)計(jì)里面對(duì)各個(gè)建筑的要求有個(gè)比較詳細(xì)的要求，高層與高層之間相距13米，高層與多層之間相距9米，多層與多層之間相距6米。

對(duì)于住宅建筑來(lái)講，我們?cè)趺磪^(qū)分高層與多層呢？超過(guò)27米的住宅建筑稱作高層，低于27米的住宅建筑我們稱它為多層。

衛(wèi)生視距出現(xiàn)的比較少，強(qiáng)排的時(shí)候考慮的也比較少，主要是看下當(dāng)?shù)氐木唧w要求， 有些地方對(duì)它的要求是建筑山墻對(duì)房間的距離大于18米，或者20米的距離。有些地方可能是建筑窗戶與窗戶要超過(guò)多少米，主要是防止視覺的對(duì)視，產(chǎn)生視覺的污染。

最后是城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，規(guī)定建筑控制線和出入口設(shè)置會(huì)有些要求。 比如說(shuō)建筑控制線要退道路紅線、用地紅線要退多少米。在控制線之內(nèi)才能布置我們的建筑。

另外就是對(duì)我們的小區(qū)出入口要距道路交叉口、公交站、學(xué)校出入口要有相應(yīng)的距離。在一些大的主干道上不能開小區(qū)的出入口，另外在消防上面我們連接的建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150米時(shí)，要設(shè)消防車道，這主要會(huì)對(duì)我們的一些沿街商鋪會(huì)有一些影響。

第四步就開展產(chǎn)品選型工作。

首先依據(jù)營(yíng)銷的產(chǎn)品定位和產(chǎn)品配比。 營(yíng)銷根據(jù)項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)調(diào)研情況，了解周邊競(jìng)品的產(chǎn)品類型，售賣均價(jià)及市場(chǎng)接受程度來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位，定位成首置還是改善，具體到產(chǎn)品的話，是做聯(lián)排、雙拼、洋房還是高層，每一個(gè)產(chǎn)品類型的面積段是多少，具體配置的比例，這些都作為我們?cè)O(shè)計(jì)強(qiáng)排的市場(chǎng)輸入條件。

設(shè)計(jì)部拿到營(yíng)銷部的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告后，就可以結(jié)合他們的報(bào)告以及公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)的戶型庫(kù)進(jìn)行產(chǎn)品的選擇和產(chǎn)品的組合，最后選定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型之后，就可以開始我們的強(qiáng)排工作了。

一般來(lái)講，強(qiáng)排過(guò)程中不會(huì)對(duì)戶型進(jìn)行創(chuàng)新或者是研發(fā)，一方面是時(shí)間上不允許，一方面是也沒這個(gè)必要。

第五步就到了產(chǎn)品排布。 產(chǎn)品排布這里主要通過(guò)一些簡(jiǎn)單的示意圖，來(lái)展示一下強(qiáng)排過(guò)程中一些思考的過(guò)程或推理的過(guò)程。

首先我們考慮一下容積率做足和建筑密集做足的情況。這種情況的研究可以讓我們對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)強(qiáng)度有個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)。

建筑密度做足通常的手法是通過(guò)拉高拍低實(shí)現(xiàn)。 主要是把之前一兩棟高層建筑的建筑面積用一些低密度產(chǎn)品區(qū)代替，然后低密度的產(chǎn)品可以將之前多余的用地區(qū)消化掉，達(dá)到建筑密度的最大化和做足。

一般的排布方式是將高層的建筑排布在北側(cè)，其次把高層排布在西側(cè)，最后把高層考慮放在東側(cè)，這樣做的原則就是將日照對(duì)整個(gè)用地的影響最小化，使用地的效率最大化。

最后就是通過(guò)我們對(duì)低密度產(chǎn)品一個(gè)類型的選擇和戶型的選擇，推敲出一個(gè)最合理最折中的強(qiáng)排方案。

03

這里我給大家舉個(gè)強(qiáng)排的案例，同一個(gè)地塊不同方向強(qiáng)排方案的成果。

第一個(gè)是洋房最大化的方向， 這個(gè)方向其實(shí)思路挺簡(jiǎn)單，就是用高層和洋房之間的一個(gè)高低配，實(shí)現(xiàn)整個(gè)地塊的容積率、建筑密度最大化的利用。

第二個(gè)就是把一部分建筑面積繼續(xù)挪到高層那邊， 高層的面積繼續(xù)增大，剩下洋房的面積減少之后，相應(yīng)的洋房層高降低了，那洋房可能會(huì)有別墅的品質(zhì)，這樣的話是一個(gè)洋房別墅話的一個(gè)方案。

第三個(gè)是繼續(xù)把高層的面積做大，剩下的面積我們用別墅的產(chǎn)品去消化掉， 這樣就形成一個(gè)別墅最大化的方案。

然后根據(jù)營(yíng)銷提供的售價(jià)對(duì)不同方向強(qiáng)排的總貨值進(jìn)行計(jì)算。

這個(gè)項(xiàng)目三個(gè)不同方向強(qiáng)排的總貨值相差并不是特別大，實(shí)際上經(jīng)手的項(xiàng)目過(guò)程中，經(jīng)常可以發(fā)現(xiàn)有些不同方向的強(qiáng)排總貨值相差幾億都是有可能的， 對(duì)不同方向強(qiáng)排的研究可以對(duì)營(yíng)銷的產(chǎn)品定位和產(chǎn)品配比進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整，最后達(dá)到土地利用最合理、去化最可控、產(chǎn)品溢價(jià)最高、利潤(rùn)最大化的一個(gè)目的。

二、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)道路建筑物和公共設(shè)施名稱管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城鎮(zhèn)道路、建筑物和公共設(shè)施名稱的管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《地名管理?xiàng)l例》、《廣東省地名管理?xiàng)l例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)地名管理?xiàng)l例》和有關(guān)法規(guī)，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱道路名稱指城鎮(zhèn)各級(jí)道路、快速路等名稱；建筑物名稱指具有地名意義的居住、商貿(mào)、辦公、綜合服務(wù)等功能的建筑物和具有地名意義的構(gòu)筑物等名稱；公共設(shè)施名稱指橋梁、隧道等市政交通設(shè)施和公園、廣場(chǎng)、公共綠地等城市公共空間設(shè)施及其附屬設(shè)施等名稱。第三條　本市行政區(qū)域內(nèi)道路、建筑物和公共設(shè)施的命名、更名、使用及其相關(guān)的管理活動(dòng)適用本辦法。第四條　市、區(qū)（縣）民政部門作為本行政區(qū)域內(nèi)的地名主管部門，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)限劃分，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)道路、建筑物和公共設(shè)施名稱命名、更名的審核、審批以及標(biāo)準(zhǔn)地名的使用監(jiān)管工作。第五條　城鎮(zhèn)道路、建筑物和公共設(shè)施名稱的命名應(yīng)當(dāng)遵守如下原則：

（一）科學(xué)性和穩(wěn)定性的原則：地名應(yīng)當(dāng)有一定規(guī)律性，保持相對(duì)穩(wěn)定，確保地名便于記憶與查找。

（二）規(guī)范性和繼承性的原則：地名應(yīng)當(dāng)區(qū)分層次和類別，著力做好歷史地名的傳承和使用。

（三）序列化和派生性的原則：地名應(yīng)當(dāng)滿足同一規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的序列化要求，派生地名應(yīng)當(dāng)與主地名一致，體現(xiàn)命名區(qū)域的基本特征。

（四）文化優(yōu)先和名實(shí)相符的原則：地名應(yīng)當(dāng)優(yōu)先體現(xiàn)城市文化與基本內(nèi)涵，通名用字應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映地理實(shí)體的屬性類別。第二章　專名、通名規(guī)則第六條　城鎮(zhèn)道路命名、更名使用以下通名的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）快速路：適應(yīng)于紅線寬度在35-45米的城市快速路，通名為“快速路”或者“快速干線”，可以簡(jiǎn)稱為“快線”。

（二）大道：適應(yīng)于紅線寬度50米以上、長(zhǎng)度在3000米以上的城市主干道，通名可以稱為“大道”。

（三）路：適應(yīng)于紅線寬度在35-55米的城市主干道、紅線寬度在25-50米（含25米）的城市次干道。

（四）街：適應(yīng)于紅線寬度在8-25米（含8米）的城市支路；如有必要，可為“路”。

（五）巷：適應(yīng)于寬度在8米以下的支路以下等級(jí)的道路或者生活便道。第七條　建筑物命名、更名使用以下通名的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）城：指占地面積在4平方公里以上的住宅區(qū)和大型商貿(mào)建筑群。

（二）村：指占地面積10萬(wàn)平方米以上，有較完善生活配套設(shè)施（包括幼兒園、小學(xué)等）的集中的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)。

（三）中心：指占地面積2萬(wàn)平方米以上，或者總建筑面積20萬(wàn)平方米以上，具有某一特定主導(dǎo)功能的建筑物、建筑群。以“中心”作通名，必須在名稱中增加表示主導(dǎo)功能用途的限定詞語(yǔ)。

（四）灣：指依水而建，環(huán)境優(yōu)雅，占地面積2萬(wàn)平方米以上或者總建筑面積10萬(wàn)平方米以上的建筑物、建筑群。

（五）花園：指占地面積2萬(wàn)平方米以上，或者總建筑面積10萬(wàn)平方米以上，綠地和休閑地面積占整個(gè)用地面積35％以上的多草地和人工景點(diǎn)的住宅區(qū)。

（六）廣場(chǎng)：指占地面積1萬(wàn)平方米以上，或者總建筑面積在10萬(wàn)平方米以上，四周由道路圍成相對(duì)完整，且有2千平方米以上的整塊露天公共活動(dòng)場(chǎng)地（不包括停車場(chǎng)、消防通道），并具有商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、居住等多功能的綜合性大型建筑物、建筑群。

（七）園、苑、閣、莊、寓、宅、庭、居、臺(tái)、院、家、家園、坊：指占地面積1萬(wàn)平方米以上，2萬(wàn)平方米以下，或者總建筑面積5萬(wàn)平方米以上，10萬(wàn)平方米以下的建筑物、建筑群。

（八）別墅：指占地面積1萬(wàn)平方米以上，容積率小于0.5，覆蓋率小于25％，花圃、草坪面積大于建筑占地面積，位處市郊園林景觀、環(huán)境優(yōu)雅的低層低密度高級(jí)住宅區(qū)。

（九）山莊：指占地面積1萬(wàn)平方米以上，容積率小于0.5，建筑覆蓋率小于25％，花圃、草坪面積大于建筑占地面積，依山而建、環(huán)境優(yōu)雅的以低層建筑為主的低密度高級(jí)住宅區(qū)。

（十）樓、舍、廬、邸、軒、亭、府、公寓、公館、筑、里：指占地面積1萬(wàn)平方米以下或者總建筑面積5萬(wàn)平方米以下的建筑物、建筑群。

（十一）大廈、商廈：大廈是指綜合性的獨(dú)幢或者有多個(gè)塔樓并且裙樓相連的大型樓宇，其高度在20層以上或者總建筑面積在3萬(wàn)平方米以上。全部以商貿(mào)為用途，或者以商貿(mào)為主、辦公為輔的高層或者大型建筑物，可以稱為商廈。

（十二）大院：通常指具有居住、療養(yǎng)、辦公等功能的住宅區(qū)。原企事業(yè)單位家屬大院在原地翻建以后，可以保留使用該通名，以體現(xiàn)地名的文化沿革。

（十三）工業(yè)園、科技園、產(chǎn)業(yè)園、物流園、科創(chuàng)園、商貿(mào)園：以工業(yè)、服務(wù)業(yè)、自有商務(wù)辦公等為主的建筑物，專名須完整體現(xiàn)建筑物的專業(yè)、主導(dǎo)功能。對(duì)地方經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、上市企業(yè)以及汕頭市人民政府認(rèn)定的汕頭市總部企業(yè)等單位，可以冠以企業(yè)主要字號(hào)，對(duì)專業(yè)、主導(dǎo)功能加以限制修飾。

（十四）構(gòu)筑物：一般以池、亭、臺(tái)、碑、塔、廊、墻、壇、柱、牌坊及其派生詞等作為通名。

三、樓盤密度低了有什么好處

容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服

四、洋房算普通住宅還是非普通住宅？買老房子只能付全款嗎？

洋房算普通住宅還是非普通住宅？

洋房實(shí)質(zhì)上算得上普通住房，不論是土地用途或是住宅建筑規(guī)范。但從建筑構(gòu)造上來(lái)說(shuō)要比一般的住房?jī)?yōu)異許多，洋房是有著歐美國(guó)家款式的房子。一般為四面或三遭遇空，室內(nèi)裝修具備顯著西方國(guó)家設(shè)計(jì)風(fēng)格，定居和體驗(yàn)價(jià)錢都稍高于普通住房。

洋房和高層有什么不同

1、建筑容積率不一樣

容積率是洋房有別于一般高層其根本的因素之一。由于容積率低，就可以完成寬闊樓距，具有的綠色居住條件，及其得到比較好的光照，景觀資源也較為高層占優(yōu)勢(shì)。伴隨著城市發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越多。

2、高層得房率不一樣

室內(nèi)空間尺寸是檢驗(yàn)舒適度的規(guī)范之一。從高層得房率上來(lái)講，洋房的房屋公攤面積小，高層得房率高。以90㎡為例子，常規(guī)洋房實(shí)際使用面積為80㎡上下，甚至更多。而高層使用的面積僅67.5㎡。也就說(shuō)高層公寓樓必須110多㎡左右總建筑面積能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)建筑面積。

3、開間、光照不一樣

高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)橐婢咚膽艄庹眨炔坏靡严薅▎翁追啃统祥_間限度，多見8米長(zhǎng)。洋房則能確保大面寬戶型圖設(shè)計(jì)的完成，一般洋房的開間約10-12米，某些房型已經(jīng)超過(guò)了13米。歸功于此，一般洋房都可以做到坐南朝北，房型布局方方正正，氣體穿透力也罷于高層住房。

4、梯戶比不一樣

高層一般疊加層數(shù)達(dá)到二、三十層，也是兩梯四戶，總戶數(shù)多。每日上下班時(shí)間，全是人擠人，而且還要等太久。而洋房，樓房低總戶數(shù)少。而且有的洋房還做了雙開門電梯間，類似單獨(dú)入戶口，當(dāng)小區(qū)業(yè)主回家了從電梯上擺脫時(shí)，也有一個(gè)半私人的室內(nèi)空間過(guò)多，每日感受自然大不相同。

5、房子價(jià)格不一樣

掌握房?jī)r(jià)的好朋友一邊都懂，洋房?jī)r(jià)錢一般較高，部位偏僻，物業(yè)管理費(fèi)用貴，挑選花苑洋房能夠擁有私家花園，房子的戶型方正，且房子的戶型不能隨便修改。小高層居住條件不錯(cuò)，房子區(qū)域的使用率一般比較高，其物業(yè)形態(tài)也較為好?？墒枪珨偯娣e的范圍大，需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)用也貴一些。

6、所在地區(qū)不一樣

花苑洋房基本上坐落于城市近郊區(qū)或是離城區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，所在位置上比不上高層住房。高層住房由于相對(duì)來(lái)說(shuō)容量率很高一些，在城市里的地區(qū)也會(huì)有一些小高層房屋的存有。如果就地區(qū)挑選來(lái)講，高層住著更貼近城，花苑洋房位置往往會(huì)稍偏一些。

買老房子只能付全款嗎？

關(guān)于老房子是否只有全款或是先要確定一下“老”就是指多老，在二手房貸款時(shí)是以20年樓齡做為是不是可以貸款的界線，超過(guò)20年就不能夠貸款，20年之內(nèi)則需要視房子具體實(shí)際需要來(lái)定。假如老房子就是指老過(guò)了20年房子，那樣是只有付全款的。假如是指有一定樓齡的房子，那就還可能借款。20年以內(nèi)的房子要視房子的相關(guān)情況才能知道能否和貸款借款的期限。

全款買房的優(yōu)勢(shì)

1、操作簡(jiǎn)單

全款買房不會(huì)像貸款買房子一樣還需要跟銀行申請(qǐng)，因此在流程上就需要簡(jiǎn)易很多，全款買房立即就可以辦理完，節(jié)省成本，都沒有多利息造成，合適經(jīng)濟(jì)發(fā)展富裕的買房者。大伙兒挑選全款選購(gòu)房子是能夠省掉不少麻煩的，針對(duì)購(gòu)買二套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，除開免去了貸款利率上浮的開支外，也節(jié)約了和銀行周璇時(shí)間和精力。

2、便捷再售

如果你想要把房地產(chǎn)賣出去的話，全款選購(gòu)的房子就可以立即掛牌出售，而貸款購(gòu)房的還得去金融機(jī)構(gòu)過(guò)橋墊資再進(jìn)行出售辦理手續(xù)，假如是急用錢的現(xiàn)象，那樣就耽擱時(shí)間。全款選購(gòu)的房子再度售賣更方便，由于全款的消費(fèi)的房子是不必遭受商業(yè)銀行的限制，因此當(dāng)房子價(jià)格上漲的情況下，你們可以很快售賣出來(lái)，即使不愿售賣，產(chǎn)生生活困難時(shí)，還能夠向保險(xiǎn)公司開展房產(chǎn)抵押。

3、不必要花費(fèi)少

全款買房費(fèi)用一定是一筆龐大數(shù)量，若想全款拿到則意味著要支出一大筆錢，所以這樣可能會(huì)致使手頭上能自由選擇經(jīng)濟(jì)的降低，可是全款買房也就不用壓力和銀行貸款的利率花費(fèi)，而且一般全款買房房地產(chǎn)商也會(huì)有優(yōu)惠促銷，這也能節(jié)省一筆錢，對(duì)于一次性付款購(gòu)商住樓給予一定的優(yōu)惠折扣，大部分已成了新樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠促銷，僅僅折扣優(yōu)惠度各有不同。

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