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愿景集團騙局（愿景集團騙局是真的嗎）

發(fā)布時間：2023-03-03 06:51:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1268 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于愿景集團騙局的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、老舊小區(qū)改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經(jīng)
2、愿景集團重剛樣別墅怎么
3、益陽愿景朗悅府是國企嗎
4、愿景和家物業(yè)待遇怎么樣

愿景集團騙局（愿景集團騙局是真的嗎）

一、老舊小區(qū)改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經(jīng)

“我們給老舊小區(qū)改造算的‘平衡賬’是先用10年左右的時間收回投資成本，并保持每年8％ 10％的現(xiàn)金流入，再有六七年的利潤回報期。這意味著需要擁有小區(qū)20年的低效閑置資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。”近日，第一財經(jīng) 對話了北京愿景明德管理咨詢有限公司（下稱“愿景集團”）董事長陶紅兵。

為什么要進入老舊小區(qū)改造的賽道呢？在陶紅兵看來，對于類似于愿景集團的房地產(chǎn)服務、運營商們，這是存量市場上為數(shù)不多的待耕耘的沃土。

“由于不涉及土地增量開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商鮮有涉足社區(qū)綜合整治，而政府又需要可長期下沉社區(qū)的運營機構(gòu)。但沒有資產(chǎn)做擔保，很難獲得金融機構(gòu)的支持。”陶紅兵也說出了他們具有的優(yōu)勢和面對的難題。

根據(jù)7月國務院辦公廳印發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（下稱《意見》），今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶?！兑庖姟愤€明確，到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

目前，這場接棒棚改的工作已在全國多地鋪開。17日，住建部消息稱，2020年1-10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計劃任務的94.6%。

“老舊小區(qū)改造是一個長期的、需要通過十幾年運營才能收回投資的事業(yè)。金融機構(gòu)是否能提供低息、優(yōu)質(zhì)、長期的貸款，政府是否給予更多的政策支持，關乎社會資本參與的可持續(xù)性?！碧占t兵說。

投入逾3000萬的“勁松模式”，后勁在哪里

在北京市東三環(huán)勁松橋西側(cè)，距離國貿(mào)CBD不足4公里處，有一片上世紀70年代建成的住宅區(qū)，叫做“勁松小區(qū)”，這是申師傅夫妻呆了二十年的地方。2年前，這里曾因環(huán)境差、配套設施不足，沒有物業(yè)管理，一度成為都市核心圈內(nèi)“隱秘的角落”。

2018年7月，北京市首個有社會資本介入的老舊小區(qū)改造項目選址勁松，作為社會資本主體的愿景集團和勁松街道達成了勁松一區(qū)到八區(qū)綜合改造規(guī)劃。當年，愿景集團投入3000萬元資金，用于勁松一、二小區(qū)的綜合治理。作為投資回報，愿景集團獲得了社區(qū)里低效閑置空間20年的經(jīng)營權(quán)。

愿景集團城市更新事業(yè)部高級經(jīng)理鄭旻硯透露，低效閑置空間經(jīng)營所產(chǎn)生的租金收入占愿景集團投資回報的46％。此外，物業(yè)費占26%，停車費占19%，其他款項占9%。

“危房在改造中被拆除，我們開在危房里的理發(fā)店也就關了。后來被告知，作為騰退的便民商戶，我們可以低價租到小區(qū)新建的商鋪，生意又起死回生了?！鄙陰煾嫡f。現(xiàn)在，夫妻二人在勁松二區(qū)靠近馬路的位置擁有了自己的合法店鋪，叫“美好理發(fā)店”。

第一財經(jīng) 記者觀察到，在愿景集團引入的5家商鋪中，除了保留如“美好理發(fā)店”這樣的底商外，新增了如百年義利的便民商業(yè)。鄭旻硯表示，前者屬于公益扶持型，收取較低的租金；后者的租金漸與市場接軌。

老舊小區(qū)改造中的勁松小區(qū)

既然采用了市場化操盤的模式，為何卻始終引入投資回報甚微的商鋪呢？

“這是因為在老舊小區(qū)中，人均消費能力有限，消費需求不足，便民商鋪是較為契合的商業(yè)模式?！北本┝謽I(yè)大學經(jīng)濟管理學院物業(yè)管理系主任程鵬說。

對于建筑密度大的老舊小區(qū)而言，將閑置空間的再利用為主要盈利來源，具有可持續(xù)性嗎？

陶紅兵稱，縱向的空間開發(fā)是不合適的。一方面，無法增添容積率；另一方面，地下空間開發(fā)成本高，也涉及產(chǎn)權(quán)、安全等其他問題。但在橫向的空間開發(fā)上，仍存在更多的想象空間。

他說，“我們預期新增一些簡易低風險類建筑，這類建筑不占規(guī)劃面積，相當于一個準臨時建筑。”

將社區(qū)運營延伸至街區(qū)，是陶紅兵對于空間利用的另一設想。他表示，街道的綠化、保潔工作，一般交由當?shù)貓@林綠化部門外包給專門的保潔公司，未來這塊業(yè)務有劃歸物業(yè)的可能。

這樣的想象并非沒有依據(jù)。日前，社區(qū)內(nèi)的保潔、綠化工作已由愿景集團旗下的和家物業(yè)接管。前三年，政府給予每年143萬元的轉(zhuǎn)移支付?！罢矫妫嗽谇叭暧枰载斦a助外，省去了后續(xù)的外包費和成本上漲的風險。而和家物業(yè)也將多了一部分營收來源，是一件‘雙贏’的事?！碧占t兵說。

作為比較穩(wěn)健的投資回報方式，物業(yè)費和停車費的年收入情況如何呢？

鄭旻硯稱，目前，物業(yè)費已收繳約150天，收繳率達74%；而停車費一直保持93％-94％的收繳率。

第一財經(jīng) 記者做了一個簡單的估算：

在物業(yè)費方面，按目前的收繳率，并以低層住戶每月0.43元/平方米、套均房屋住宅面積55平方米為標準，結(jié)合勁松一、二區(qū)總戶數(shù)為3605戶的實際情況，每年物業(yè)費總收入約76萬元。在停車費方面，小區(qū)共有停車位約600個，每個停車位的年費約為1800元，依照94％收繳率，每年停車費總收入約102萬。二者相加，每年可帶來總收入約178萬。

除了日常工作外，和家物業(yè)已投入對勁松一、二小區(qū)智能化改造和適老化的提升。那么，物業(yè)費的收入是否可以填補物業(yè)的運營成本呢？

鄭旻硯稱，今年下半年，將開始勁松一、二區(qū)整體改造計劃，同時會對勁松三區(qū)至八區(qū)啟動物業(yè)確權(quán)和進駐工作。“未來，隨著物業(yè)管理面積的擴大，物業(yè)成本將會攤薄，收入也會增加?！彼f。

社會資本盈利模式待破局

在陶紅兵看來，“勁松模式”是社會資本參與老舊小區(qū)的具象化表述，具體到區(qū)域還應因地制宜。

山東省3月印發(fā)的《山東省深入推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》提到，創(chuàng)新老舊小區(qū)及小區(qū)外相關區(qū)域“4+N”改造方式和融資模式。而改造方式中的四種模式包括，大片區(qū)統(tǒng)籌平衡模式、跨片區(qū)組合平衡模式、小區(qū)內(nèi)自求平衡模式和政府引導的多元化投入改造模式。

那么，制約社會資本盈利的因素有哪些呢？

陶紅兵認為，政府缺乏長效的管理機制是老舊小區(qū)綜合治理過程中的一大痛點。他舉例稱，在存量空間的利用上，由于一些小區(qū)配套商鋪的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商拍賣或被政府部門占用，造成房屋的經(jīng)營權(quán)無法收回，也失去成為社會資本增值提升空間的可能性。

與此同時，融資難，也掣肘了社會資本經(jīng)營的可持續(xù)性。

北京思源地產(chǎn)股份集團副總裁邢成剛告訴第一財經(jīng) ，老舊小區(qū)改造具有“大投入、小產(chǎn)出”的特點，且仍處于探索階段。這項業(yè)務獲得融資的前提是該商業(yè)模式的成功。

中國指數(shù)研究院研究員石蕊稱，目前，全國僅北京、上海等地有關老舊小區(qū)改造的金融產(chǎn)品相對成熟。

7月17日，國家開發(fā)銀行與吉林、浙江等5省，中國建設銀行與重慶、南京等9個城市，分別簽署《支持市場力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)簽約內(nèi)容，在未來五年內(nèi)，國家開發(fā)銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目。

“由于社會資本介入城市更新還是一個新業(yè)態(tài)，商業(yè)銀行不能測算出其盈利模式，融資較為困難。未來，隨著更多的社會資本進入，更多的項目落地，金融機構(gòu)或?qū)⒔档蛯?社會資本的融資門檻。此外，社會資本還應考慮保險類對于投資回報要求低、更穩(wěn)健的融資產(chǎn)品?！碧占t兵說。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，在“十四五”這五年的窗口期，如果保持以每年更新速度最多為5％的勢頭，老舊小區(qū)改造的市場總投資額或可達到5萬億~6萬億元。

二、愿景集團重剛樣別墅怎么

很好。冬暖夏涼。重鋼別墅通常采用符合國際標準的H型鋼、方鋼、標準鋼等做房屋的框架，再通過嚴謹與科學的計算，把它們組合在一起。通過這種建造方式，避免了房屋內(nèi)有很多的立柱，有很多的棱角，可以說極大的提高了房屋的空間利用率。它是現(xiàn)代材料及現(xiàn)代科技的大成者，可以說重鋼別墅的質(zhì)量是非常棒的，也是目前最先進的一種建造方式。大家如果選用重鋼結(jié)構(gòu)建造別墅是絕對沒有問題的。相比于以前的磚混結(jié)構(gòu)，重鋼別墅有很多優(yōu)勢。

三、益陽愿景朗悅府是國企嗎

益陽愿景朗悅府不是國企。因為益陽愿景朗悅府是由愿景集團打造，以“泛教育”為的高品質(zhì)住宅小區(qū)，隸屬于愿景地產(chǎn)，屬于私營企業(yè)，所以不是國企。項目位于益陽市資陽區(qū)五福西路南側(cè)、興業(yè)路東側(cè)，是由益陽愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。

四、愿景和家物業(yè)待遇怎么樣

好。

1、和家生活科技集團是愿景集團旗下一家提供本地生活服務和城市基礎建設的綜合服務運營商。

2、和家生活融入黨建引領社區(qū)治理共同體，為城市居住區(qū)及周邊的資產(chǎn)提供物業(yè)管理、社區(qū)治理、便民服務、商業(yè)運營、市政服務、智慧社區(qū)等多種美好生活服務。

3、愿景和家物業(yè)公司的工作時間：8：00-12：00，13：30-17：30，工作還是很輕松的，不過物業(yè)的工資不是很高，適合追求輕松的人去工作。

以上就是關于愿景集團騙局相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服QQ: 1454722008（同微信）進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。