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買二手房千萬別買毛坯（二手房多少年以上不建議買了）

發(fā)布時間：2023-04-01 09:14:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 263 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于買二手房千萬別買毛坯的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、購買二手毛坯房需注意哪些問題
2、買二手毛坯房怎么樣，有啥利弊
3、二手房買裝修好的好還是毛坯好？
4、買房子的時候，是應(yīng)該選擇毛坯房還是二手房？

買二手房千萬別買毛坯（二手房多少年以上不建議買了）

一、購買二手毛坯房需注意哪些問題

什么是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什么概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項(xiàng)呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關(guān)知識吧！

首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業(yè)主在購買之后在未裝修、未入住的情況下就開始轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

由于國家大力調(diào)控房產(chǎn)市場的原因，大批房產(chǎn)投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數(shù)量巨大的毛坯二手房開始出現(xiàn)在二手房市場中。此類名為二手房，實(shí)為全新房、而且售價通常相對較低的房產(chǎn)，對于大家還是有一定的吸引力的。那么，購買此類房產(chǎn)要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買“毛坯二手房”要注意的問題。

購買“毛坯二手房”要注意的問題：

1、價格：

首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產(chǎn)售價。因?yàn)槊鞫址恳彩嵌址?，其售價應(yīng)該比同區(qū)域、同檔次的全新房產(chǎn)要低一些。另外，由于大多數(shù)毛坯二手房都是未滿五年的房產(chǎn)，別忘記買這種房產(chǎn)還要承當(dāng)8.5%左右的稅費(fèi)啊！

2、產(chǎn)權(quán)：

購買毛坯二手房之前應(yīng)該先確認(rèn)一下原房主是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產(chǎn)進(jìn)行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細(xì)致一些、周全一些，將日后的產(chǎn)權(quán)過戶和違約責(zé)任等細(xì)節(jié)寫得越詳細(xì)越好。

3、結(jié)清欠費(fèi)：

不要認(rèn)為原業(yè)主沒裝修、入住過久不會產(chǎn)生欠費(fèi)：實(shí)際上只要業(yè)主收了房就會產(chǎn)生諸如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等一系列費(fèi)用，所以，在買房之前一定要會同原業(yè)主前往物業(yè)公司將已發(fā)生的所有費(fèi)用結(jié)清。

購買“毛坯二手房”的小提示：

如果所購毛坯二手房是未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，除收好購房合同和相關(guān)購房文件之外，最好要求原房主出具一份“授權(quán)書”，授權(quán)購房者全權(quán)處理有關(guān)該房產(chǎn)的一切事宜，并將“授權(quán)書”提交物業(yè)公司、要求物業(yè)公司將自己的身份加入該房的業(yè)主信息之中（拿到房產(chǎn)證過戶之后再完全更改業(yè)主信息）這樣會更加穩(wěn)妥一些。

以上就是購買毛坯二手房的注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助購房者順利選購心儀的房子。

（以上回答發(fā)布于2015-12-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、買二手毛坯房怎么樣，有啥利弊

買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。

位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。

再一個，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。

總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。

二手毛坯房和新房的區(qū)別：

一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。

二、首付款計算方式不同新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

三、二手房買裝修好的好還是毛坯好？

可以根據(jù)個人情況選擇，如果沒有時間裝修可以買裝修好的。

二手房的好處：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

四、買房子的時候，是應(yīng)該選擇毛坯房還是二手房？

買房子的時候，是應(yīng)該選擇毛坯房還是二手房？

堅(jiān)信許多的人會在心中面考慮到，二手毛坯房和新房哪一個更劃得來。只是就價錢來講，二手房更具有優(yōu)點(diǎn)，這也是吸引住買房者選購的關(guān)鍵要素。比較之下，新房的價格較高。就發(fā)展前途看來，新房的增值發(fā)展?jié)摿^為大，可是選購時價錢也會較為高。因此，買房的情況下你需要考慮到是注重增值，或是臨時定居，再依據(jù)要求來挑選。

新房和二手房有哪些區(qū)別

1、房子情況

新房如今絕大多數(shù)是預(yù)售房，你們能見到的數(shù)最多也就是沙盤模型、設(shè)計效果圖和樣板房了。二手房全是老房子，能立即見到房子的房型和房子內(nèi)部構(gòu)造。

2、周邊環(huán)境

新房附近的商業(yè)服務(wù)、交通出行和院校配套設(shè)施全是擬建或是為確定的，商業(yè)服務(wù)必須房地產(chǎn)商積極主動招商合作，院校必須和教體局商議，交通出行很有可能也得看整體規(guī)劃。難得少有能夠預(yù)估的是這種配套設(shè)施會愈來愈健全。二手房這種難題都早已落下帷幕。各種各樣配套設(shè)施大部分是成型了的。

3、物業(yè)管理難題

新房沒法感受物業(yè)公司情況，你能夠了解的也就是以售樓員口中對物業(yè)管理公司的宣傳策劃。二手房物業(yè)管理都入駐很久了，物業(yè)管理品質(zhì)問一問住戶就好了，她們肯定會坦白說。

4、購房成本費(fèi)

新房要提前準(zhǔn)備房產(chǎn)契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、交易費(fèi)用；二手房要交納房產(chǎn)契稅、買賣附加費(fèi)和介紹費(fèi)等。針對大部分的買房者而言，二手房的成本費(fèi)比新房的成本費(fèi)要高。

5、產(chǎn)權(quán)年限問期限

房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限全是始終的，區(qū)別取決于土地資源期限。新房的土地資源期限更久，二手房歷經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)讓期限要短一些。

6、交房

交房是開心的一件事了。新房可以一切正常交房的都非常好，有點(diǎn)兒小缺陷能夠讓房地產(chǎn)商修復(fù)一下，延遲拿房難題也并不大，爛尾樓就坑人了。二手房更需關(guān)心產(chǎn)權(quán)年限難題，拿房大部分不是問題。

有關(guān)于買新房或是2手毛坯房及其新房和二手房有哪些區(qū)別這個問題的所有信息內(nèi)容，我就和大伙兒發(fā)送到這兒了，期待可以對大伙兒有一定的協(xié)助。新房和二手房有非常大的區(qū)別，不論是買新房或是二手房，都是有她們分別的優(yōu)勢與劣勢，可是或是提議大伙兒購買新房。

以上就是關(guān)于買二手房千萬別買毛坯相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。