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浙江農(nóng)村自建房圖片（浙江農(nóng)村自建房圖片二層）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-25 16:45:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1449

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本文目錄:

1、農(nóng)村自建房沒有土地證該怎么辦房產(chǎn)證？
2、農(nóng)民建房為什么要限層？這么做的原因是什么呢？
3、為什么現(xiàn)在很多農(nóng)村自建房，都要限制樓層呢？
4、宅基地申請(qǐng)流程以及申請(qǐng)條件農(nóng)村蓋房需要花多少錢

浙江農(nóng)村自建房圖片（浙江農(nóng)村自建房圖片二層）

一、農(nóng)村自建房沒有土地證該怎么辦房產(chǎn)證？

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地是不能辦理房產(chǎn)證的。

至于土地證，個(gè)人給你點(diǎn)建議：根據(jù)國家的發(fā)展形勢(shì)，過幾年估計(jì)會(huì)進(jìn)行土地普查、或者換發(fā)新的土地使用證。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對(duì)宅基地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。取得宅基地的使用權(quán)應(yīng)以實(shí)際需要為根據(jù)，如果宅基地長(zhǎng)期閑置，表明使用人已不再需要此地，因此國家或集體有權(quán)收回。

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書。

2、申請(qǐng)人的身份證明。

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。

6、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

拓展資料：

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

參考資料：房產(chǎn)證_百度百科

二、農(nóng)民建房為什么要限層？這么做的原因是什么呢？

在農(nóng)村，人們最注重建房，因?yàn)檫@是避風(fēng)的地方，也是居住的地方。自然，他們要非常重視。無論在風(fēng)水的建構(gòu)上還是方位上，都很講究，有的人愛攀比，凡事總喜歡“比別人高”。但是農(nóng)村建房是有一定規(guī)律的。我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多地方農(nóng)村最多只能建三層半。就算家里有錢，也不能建得太高。很多人不能理解為什么農(nóng)村的房子只允許建那么高？農(nóng)村住房的用地面積、基地面積、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度，是各市縣根據(jù)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

因此，根據(jù)各行政區(qū)域的實(shí)際情況，農(nóng)村住房的建筑層數(shù)和高度會(huì)有所不同。你好，朋友。至于農(nóng)村自建房的層數(shù)，在我看來，全國都是怎么建的，而且南北有差異，所以建房的層數(shù)很難統(tǒng)一。像北方的房子，大多是兩層，南方的房子，建筑面積和層數(shù)都有具體規(guī)定。比如，根據(jù)《浙江省土地管理辦法》的實(shí)施政策，農(nóng)民自建房一般面積不得超過三層半，含三層，面積不得超過150平方米。

以基金會(huì)為準(zhǔn)。部分地區(qū)規(guī)定農(nóng)民自建房不得超過六層，否則按超高平方處理。這是我們所知道的。如果你想建一個(gè)更高的樓層，你必須挖一個(gè)更深的地基。如果靠近鄰居，可能會(huì)對(duì)鄰居家造成安全隱患。那你的鄰居肯定會(huì)有意見。另外，如果相鄰房屋距離較近，高層建筑的修建必然會(huì)影響低層建筑的采光和通風(fēng)。如果溝通不好，會(huì)導(dǎo)致鄰里糾紛，影響鄰里關(guān)系。

農(nóng)村建房有高度限制。樓層大多在2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米。一般情況下，一戶人家的房子會(huì)有2到3層，但是每個(gè)地區(qū)的建房政策不一樣，所以不能一概而論。有對(duì)建筑高度沒有要求的區(qū)域，也有對(duì)建筑高度有限制的區(qū)域。國家之所以有這個(gè)要求，其實(shí)是出于新農(nóng)村建設(shè)的考慮。團(tuán)結(jié)很重要。建筑高度統(tǒng)一，外面看起來會(huì)更舒服。否則，除了危險(xiǎn)因素之外，身高過于參差不齊也會(huì)影響美觀。

三、為什么現(xiàn)在很多農(nóng)村自建房，都要限制樓層呢？

現(xiàn)在農(nóng)村自建房建幾層有規(guī)定嗎？要是超過了該會(huì)怎么樣？

農(nóng)村住房的用地面積、基底面積、建筑面積、建筑層數(shù)和建筑高度是市、縣根據(jù)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，所以根據(jù)各行政區(qū)的實(shí)際情況，農(nóng)村住房的建筑層數(shù)和高度會(huì)有所不同。

友友你好，關(guān)于農(nóng)村自建房建幾層，依我看全國范圍怎么打，而且有南北之分，所以建房建幾層是很難統(tǒng)一的。像北方的房子都是一層二層居多，而南方對(duì)建房面積和層數(shù)是都是有具體規(guī)定的。像我們浙江土地管理辦法實(shí)施政策規(guī)定：農(nóng)民自建房一般地區(qū)不得超過三層半，含三層，面積不得超過150平米，地基為準(zhǔn)。有的地區(qū)規(guī)定農(nóng)民自建房不得超過六層，否則就會(huì)按超高超平方處理，下面就說說我們這里我所了解的情況。

我家六個(gè)人，按現(xiàn)行政策規(guī)定：農(nóng)民申請(qǐng)建房必須拆除老房子，實(shí)行農(nóng)村全面“一戶一宅”。像我們家六個(gè)人，按我們金華地區(qū)的農(nóng)民自建房批準(zhǔn)，只能核準(zhǔn)150平方米，走廊也計(jì)算在內(nèi)，樓層高三層。批準(zhǔn)建房后必須交建房押金三萬元，如擅自違反規(guī)定沒收押金。

現(xiàn)在新農(nóng)村自建房都是有規(guī)定的，房屋設(shè)計(jì)都是成排成行的，不但地基統(tǒng)一，連層數(shù)高低都是一致。你要建房必須按照審批的方案建房，超高或降低層次都是不允許的。假如你不按建房審批規(guī)定，擅自超高者除給予沒收押金外，還要罰款。而且，還要限期拆除，以保證新農(nóng)村自建房統(tǒng)一協(xié)調(diào) 。

你們哪里農(nóng)村自建房有哪些規(guī)定？違規(guī)要不要罰款或者拆除？歡迎農(nóng)民朋友們一起都來參與討論。

四、宅基地申請(qǐng)流程以及申請(qǐng)條件農(nóng)村蓋房需要花多少錢

一、滿足哪些條件可申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？

以湖南為例，《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》第十條規(guī)定，符合下列條件之一的村民，可以申請(qǐng)建房：

(一)具備分戶條件，確需另立戶建設(shè)住宅的;

(二)現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的;

(三)原有住房因?yàn)?zāi)毀需要重建的;

(四)因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的;

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

二、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的報(bào)批程序是怎樣的？

以長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請(qǐng)，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時(shí)限控制在20個(gè)工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限。具體申報(bào)宅基地程序如下：

(1)村民申請(qǐng)宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)。經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個(gè)工作日。公示期滿無異議的，由申請(qǐng)者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請(qǐng)和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會(huì)議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請(qǐng)建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實(shí)地審查申請(qǐng)人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)，是否做到耕地占補(bǔ)平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門初審后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》。

(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》后，上報(bào)至縣(市、區(qū))國土資源部門，經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。

(4)房屋開工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所應(yīng)到實(shí)地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報(bào)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。

(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所申請(qǐng)驗(yàn)收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對(duì)原宅基地拆除到位;驗(yàn)收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國土資源部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

三、農(nóng)村蓋房需要花多少錢？

目前主流的幾種建筑結(jié)構(gòu)包含：磚混、框架、輕鋼、混凝土預(yù)制(PC)4種。不同結(jié)構(gòu)造價(jià)不同的。

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