新城控股景觀設(shè)計(jì)單價(jià)（新城控股設(shè)計(jì)部）

張愛(ài)玲說(shuō)：“洋房是最理想的逃世地方?！彪S著時(shí)間的推移，洋房在中國(guó)至今已有近兩個(gè)世紀(jì)的歷史，愈來(lái)愈受名流精英的青睞。

隨著洋房的炙手可熱，越來(lái)越多的樓盤(pán)也開(kāi)始“包裝”洋房產(chǎn)品來(lái)滿足購(gòu)房者的喜好，致使人們對(duì)洋房的認(rèn)知卻逐漸模糊，不知道如何去鑒別一個(gè)“臻品”洋房！

提到洋房，在腦海中既有的印象畫(huà)面就會(huì)自動(dòng)浮現(xiàn)：慵懶的午后，陽(yáng)光鋪滿的草坪，推窗即見(jiàn)重重樹(shù)影，側(cè)耳能聽(tīng)得到鳥(niǎo)語(yǔ)，聞得見(jiàn)花香……也正是這種對(duì)洋房生活的美好向往，促使大家從高樓回到“地面”，去實(shí)現(xiàn)心中的期待。

然而，與期待相悖的是，

市場(chǎng)上卻充斥著許多“偽洋房”，

僅憑一個(gè)“洋氣”的外表，

就能叫“洋房”了嗎？

洋房到底怎么選？“五好”具備才是臻洋房！（一）

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

偽洋房充斥市場(chǎng) ，“臻”洋房寥寥無(wú)幾

現(xiàn)在的城市生活里，由于土地的日漸稀缺，高密度的高層住宅成為了樓市供應(yīng)的主力軍，洋房產(chǎn)品變得越來(lái)越緊俏也越發(fā)珍貴。不少樓盤(pán)打著洋房的旗號(hào)，實(shí)質(zhì)上居住環(huán)境上不夠純粹；不少洋房因?yàn)樽匀痪坝^資源上的匱乏，以及戶(hù)型設(shè)計(jì)等原因，不足以稱(chēng)之為真正的洋房。

正是因?yàn)檠蠓坑衅鋰?yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，所以在城市里面，真洋房幾乎難覓。在市場(chǎng)上叫做“城市洋房”的挺多，但真正去現(xiàn)場(chǎng)查看，卻發(fā)現(xiàn)大多都是小高層，和真正意義上傳統(tǒng)洋房低密優(yōu)雅的生活環(huán)境大相徑庭。

“臻/偽”洋房的差距，市場(chǎng)早有反映

“臻”洋房與偽洋房之間的差距，不僅僅是在產(chǎn)品形態(tài)方面，在市場(chǎng)反映中也更是差距明顯，據(jù)房天下《成都洋房報(bào)告調(diào)查顯示》，近十年來(lái)，成都市場(chǎng)上所有號(hào)稱(chēng)洋房的產(chǎn)品里，真正符合洋房打造標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品占比不到30%，因?yàn)椤罢椤毖蠓康南∪?，在市?chǎng)上增值十倍，并常常有價(jià)無(wú)市，其價(jià)值表現(xiàn)，甚至超過(guò)許多別墅產(chǎn)品。

據(jù)華西都市網(wǎng)調(diào)查顯示，成都某X先生，在2008年入手了城東一套各標(biāo)準(zhǔn)皆達(dá)標(biāo)的“6層臻洋房”，面積約230平米，單價(jià)約8000元/㎡，花費(fèi)約190萬(wàn)元；2015年X先生以470萬(wàn)元成功轉(zhuǎn)手，8年時(shí)間增值2.5倍，讓身邊人羨慕不已，到現(xiàn)在，該洋房平均單價(jià)已破35000元/㎡，較之前增長(zhǎng)約4.5倍，市場(chǎng)表現(xiàn)有目共睹。

反觀另一位Y先生，在相同時(shí)間、相同區(qū)域以單價(jià)約7200元/㎡的價(jià)格購(gòu)入面積約133㎡的11層的“偽洋房”，到現(xiàn)在該洋房平均單價(jià)勉強(qiáng)達(dá)到25000元/㎡，且難以出手。

相同區(qū)域內(nèi)的“臻/偽”洋房，市場(chǎng)單價(jià)差距超過(guò)10000元/㎡，如此表現(xiàn)，也為“臻洋房”的實(shí)力提供了市場(chǎng)佐證。

我們的新城 我們的幸福

新城控股集團(tuán)（601155.SH）1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過(guò)27年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，目前總資產(chǎn)超人民幣4000億元。集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展模式，穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)創(chuàng)新，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，奔向世界500強(qiáng)。

2020年，新城控股將持續(xù)夯實(shí)各項(xiàng)能力，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶(hù)創(chuàng)造幸福生活，并積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，弘揚(yáng)民族品牌精神，成為新時(shí)代的企業(yè)公民。新城控股愿與全社會(huì)一起，以千萬(wàn)新城人的共同努力，以無(wú)數(shù)個(gè)“我們”凝聚而成的新城，實(shí)現(xiàn)人們關(guān)于幸福生活的更多期待與向往。

二、高端改善+品牌房企！華宇新城天境戶(hù)型分析

華宇新城天境 是板塊內(nèi)少數(shù)有 洋房 在賣(mài)的 樓盤(pán) ，有一定稀缺性，而且新城+華宇聯(lián)合打造，品質(zhì)也比較有保障。

華宇集團(tuán) 作為百?gòu)?qiáng)名企，是一家多元化、綜合性的大型運(yùn)營(yíng)集團(tuán)。1989年以來(lái)，華宇集團(tuán)相繼為中國(guó)打造了重慶·御璟悅來(lái)、重慶·御臨府等，此外，還有五星級(jí)酒店——重慶·華宇溫德姆至尊豪庭大酒店。

新城控股 ，作為常州城市發(fā)展的同行者和驅(qū)動(dòng)者。2020是新城“穩(wěn)中有進(jìn)”的一年。2018年即拿下龍城首塊萬(wàn)元地——淹南1號(hào)地塊，此次又是2020萬(wàn)元地的首個(gè)入市項(xiàng)目，不得不說(shuō)，這份價(jià)值遠(yuǎn)見(jiàn)值得信任。

華宇新城天境地處新北區(qū)市府板塊。

產(chǎn)品打造 天空墅270°風(fēng)云轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、約17.8米的南向面寬、約6.3米的餐客廳挑空 ，還有天空宅約3-3.1米的室內(nèi)層高、LDK餐客廳家庭中島式設(shè)計(jì)、最大約10.3米三聯(lián)擴(kuò)景陽(yáng)臺(tái)。

項(xiàng)目打造規(guī)劃有7棟高層，8棟洋房，1棟挑高創(chuàng)新躍墅，打造143-230m²帶裝修產(chǎn)品。值得一提的是，項(xiàng)目打造的是 “恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智” 六恒科技 住宅 。

在景觀設(shè)計(jì)上 ，華宇新城天境邀一線景觀設(shè)計(jì)公司—— 上海羅朗景觀設(shè)計(jì)公司 操刀，2020年羅朗景觀2項(xiàng)作品榮獲IFLA國(guó)際大獎(jiǎng)，打造具有前瞻性及國(guó)際化的園林景觀——新加坡沉浸式主題園林。

目前華宇新城天境洋房和平層在售，洋房戶(hù)型建筑面積約168㎡、220㎡、326㎡，平層價(jià)格約25000-28000元/㎡，余房戶(hù)型建筑面積約143㎡、170㎡、195㎡，預(yù)計(jì)2023年9月30日交付

華宇新城天境

參考價(jià)格： 參考均價(jià) 25000 元/㎡

樓盤(pán)地址： 漢江中路與衡山路交匯處

樓盤(pán)電話： 400-819-0701 轉(zhuǎn) 209

待定

三、新城控股app是真的嗎

是真的。據(jù)觀點(diǎn)全方位了解，該款A(yù)PP具備平臺(tái)規(guī)范?多重規(guī)范程序、全程時(shí)序系統(tǒng)對(duì)、嚴(yán)格安全系統(tǒng)、就近系統(tǒng)設(shè)計(jì)與復(fù)核等特點(diǎn)。

四、什么時(shí)候開(kāi)始拿房產(chǎn)證才計(jì)算年限的嗎？

我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，

不用糾結(jié)土地年限！

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定！簡(jiǎn)言之如下：

第一，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

相關(guān)法律條文如下：

《物權(quán)法》第一百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對(duì)于新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是什么？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來(lái)分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的解答

1 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)權(quán)的證明。

其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。

按相關(guān)規(guī)定來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2 新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？

首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

這張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。這串號(hào)碼如同這套房子的“身份證號(hào)”，全國(guó)唯一。通過(guò)它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息，保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全。

3登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

按照國(guó)家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4不動(dòng)產(chǎn)登記，我們受到什么影響？

賣(mài)房更方便（再不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)跑手續(xù)）；

一房多賣(mài)？再不會(huì)?。刹樵?xún)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）；

農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。

5不動(dòng)產(chǎn)登記流程

申請(qǐng)-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明）

6申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要提交哪些材料？

①登記申請(qǐng)書(shū)；

②申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

④不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

7房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！

房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記；房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說(shuō)“房產(chǎn)證”上的名字根本沒(méi)意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒(méi)有你的名字！

轉(zhuǎn)載內(nèi)容如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系本司刪除

米東吾悅廣場(chǎng)

建面約30-50㎡龍頭大門(mén)鋪盛大蓄籌

建面約85-140㎡臻藏房源分秒遞減

烏魯木齊米東吾悅廣場(chǎng)

吾悅和府

遵循新城控股集團(tuán)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，用材標(biāo)準(zhǔn)化，施工標(biāo)準(zhǔn)化，裝修標(biāo)準(zhǔn)化和使用標(biāo)準(zhǔn)化“五標(biāo)理念”，匠心打造、科學(xué)布局、空間合理、全明戶(hù)型、南北通透。依托約85萬(wàn)城市綜合體規(guī)劃，以?xún)?yōu)質(zhì)多元配套，將居住、出行、購(gòu)物、文化、社交、休閑娛樂(lè)等生活方式集約化，打造約50萬(wàn)方的綜合體之上，雙學(xué)區(qū)、雙公園美宅。

新城控股集團(tuán)旗下第127座吾悅廣場(chǎng)，集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、居住于一體的城市綜合體項(xiàng)目，內(nèi)含三大業(yè)態(tài)，包含10萬(wàn)方購(gòu)物中心、3.4萬(wàn)方風(fēng)情步行街、50萬(wàn)方雙公園生態(tài)美宅，致力打造成為首府全能生活地標(biāo)。項(xiàng)目總投資超50億元，總建筑面積超85萬(wàn)方，雄踞米東區(qū)府前西路和稻香中路交匯處，攬米東人民公園入懷。周邊配套成熟，便享行政、教育、醫(yī)療、河景、公園等眾多配套，屬米東核心生活圈。

新城控股

新城控股集團(tuán)（601155.SH）1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過(guò)27年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，目前總資產(chǎn)超人民幣4000億元。集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展模式，穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)創(chuàng)新，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，奔向世界500強(qiáng)。

2020年，新城控股將持續(xù)夯實(shí)各項(xiàng)能力，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶(hù)創(chuàng)造幸福生活，并積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，弘揚(yáng)民族品牌精神，成為新時(shí)代的企業(yè)公民。新城控股愿與全社會(huì)一起，以千萬(wàn)新城人的共同努力，以無(wú)數(shù)個(gè)“我們”凝聚而成的新城，實(shí)現(xiàn)人們關(guān)于幸福生活的更多期待與向往。

以上就是小編對(duì)于新城控股景觀設(shè)計(jì)單價(jià)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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